Immobilien und Immobilienaktien - Auf wackligen Steinen gebaut?

SmartInvestor-Anlegermagazin Beitrag vom: 10.10.2019, 19:23 Uhr Leser: 2646

Niedrigzinsen sind nicht alles

Was macht der deutsche Anleger mit seinem Geld, wenn er Angst um sein Erspartes hat? Richtig: Er flüchtet in die Immobilie. Und was ist bei Immobilien bekanntlich das Entscheidende? Exakt: Lage, Lage, Lage. Eine tiefer gehende Analyse hätte es 2009 nicht gebraucht, um den märchenhaften Preisanstieg bei Immobilien in deutschen Metropolen wie München, Berlin oder Hamburg zu prognostizieren.

Doch erfahrungsgemäß ist es in der Rückschau einfach, zu erklären, warum was wie gekommen ist. Kaum jemand hatte Zinsen nahe null auf dem Schirm, die Anleihen unattraktiv und die mageren Renditen aus Vermietung zu den neuen Festverzinslichen machten; kaum jemand hätte ahnen können, dass ein Land mit der Demografie Deutschlands tatsächlich an Wohnungsknappheit leiden könnte.

Wie dieses Wunder zustande kam, haben wir mit Prof. Dr. Harald Simons vom Rat der Immobilienweisen erkundet (S. 8). So viel sei hier bereits verraten: Es ist nicht nur die jeweilige Wirtschaftskraft, die eine marode Altbauwohnung in MünchenSchwabing attraktiver als eine Neubauwohnung in Duisburg-Marxloh macht. So wurde am Ende eine Binnenmigration ungeahnten Ausmaßes – gepaart mit dem vorherrschenden Anlagenotstand – zu einem explosiven Gemisch.

Und nun? Wie so oft neigen vermeintliche Experten dazu, Entwicklungen in alle Ewigkeit linear fortzuschreiben. Kaum ein Immobilienfachmann erwartet in den kommenden Jahrzehnten etwas anderes als eine Fortsetzung des Booms, schlimmstenfalls mit etwas weniger Dynamik. Die kommenden Jahre könnten stattdessen jedoch von einem Überangebot, sinkender Nachfrage und immer weiter angezogenen Daumenschrauben der Politik geprägt sein – Stichwort: Mietpreisdeckel.

Wir geben Ihnen einen Überblick über die langfristigen Chancen und Risiken von Immobilienanlagen (S. 6), stellen Ihnen die Blue Chips der Branche vor (S. 10) und beleuchten einige attraktive Aktien aus der zweiten Reihe (S. 16). Wie jedes Jahr finden Sie auch heuer wieder unsere Tabelle mit den wesentlichen Kennzahlen der börsennotierten Immobilienunternehmen im Heft (S. 14/15).

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