Cham Group AG: Zwischenbericht zum ersten Halbjahr 2020

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Cham Group AG: Zwischenbericht zum ersten Halbjahr 2020

13.08.2020 / 07:00

Medienmitteilung

Zwischenbericht zum ersten Halbjahr 2020

Cham, 13. August 2020 - Die Cham Group und das Papieri Projekt entwickeln

sich planmässig. Alle Baubewilligungen für die erste Projektetappe der

Papieri-Cham haben zwischenzeitlich Rechtskraft erlangt. Nachdem die

Vorbereitungs- und Abbrucharbeiten im Frühling 2019 begonnen hatten, feierte

die Cham Group zusammen mit ihren wichtigsten Projektpartnern mit der

Grundsteinlegung am 5. Juni 2020 den offiziellen Start zur ersten Bauetappe.

Die Arealentwicklung nimmt nun immer konkretere Formen an.

Bauarbeiten in vollem Gang

Die erste Etappe umfasst den Neubau des südlichsten Hochhauses mit den

Papieri-Suites, einen Neubau mit Mietwohnungen - davon 30 preisgünstige, die

Umnutzung der denkmalgeschützten Papiermaschinenhallen an der Lorze in

grosszügige Loftwohnungen und Gewerberäumlichkeiten sowie die Sanierung der

Lokremise. Die Arbeiten für diese Bauvorhaben schreiten trotz Corona-Krise

gemäss Terminplan voran.

Ebenfalls planmässig voran kommen die Arbeiten für die künftige

Infrastruktur. Die neue Lorzenbrücke, die Teile des Areals von Westen her

erschliesst, wurde bereits errichtet. Auch die Realisierung der notwendigen

Werkleitungen und der ersten Erdsonden für die Energieversorgung ist weit

vorangeschritten. Gleichzeitig erstellt wird die Energiezentrale, das

Herzstück des künftigen, nachhaltigen und weitgehend autarken

Energiesystems. Sie soll Mitte 2021 bereitstehen. Ebenfalls im Bau befinden

sich die Tiefgaragen 1 und 2, die ab Bezug der ersten Etappe knapp 650

Abstellplätze umfassen werden.

Die Cham Group wird im Rahmen der ersten Bauetappe des Papieri Projekts

insgesamt 105 Eigentums- und 160 Mietwohnungen realisieren, die zusammen mit

ca. 4'400 m2 Dienstleistungs- und Gewerbeflächen ab der zweiten Jahreshälfte

2022 bezogen werden können. Das gesamte Investi-tionsvolumen bis Ende 2022,

inklusive der Vorinvestitionen für weitere Etappen, wird sich auf gut CHF

250 Mio. belaufen. Davon entfallen rund CHF 180 Mio. auf die Bauten und rund

CHF 70 Mio. auf Projektentwicklung, Infrastruktur und Energiesystem.

Erste Anzahlungen im Herbst 2020

Die Vermarktung der Stockwerkeigentumseinheiten verläuft ausgesprochen

erfolgreich. Per 30. Juni 2020 lagen für 98% der verfügbaren

Eigentumswohnungen Reservationsvereinbarungen vor. Nach den Sommerferien

werden die Vertragsbeurkundungen erfolgen. Die Vermarktung für die

Erstvermietung der 160 Wohnungen und der Gewerbeflächen wird in der zweiten

Jahreshälfte 2021 starten. Ein geeigneter Vermarktungspartner wird bis

Anfang des nächsten Jahres evaluiert.

Aus dem Verkauf des Stockwerkeigentums erwartet die Cham Group bis Ende 2022

einen Erlös von rund CHF 145 Mio. Davon werden rund 20% im Zuge der

Beurkundungen in der zweiten Jahreshälfte 2020 als Anzahlungen geleistet.

Mit der Vermietung der Wohnungen und Gewerbeflächen der fertiggestellten

ersten Bauetappe wird der Soll-Mietertrag der Cham Group ab 2023 den ersten

Meilenstein von CHF 5.0 Mio. pro Jahr überschreiten.

Zweite Bauetappe in Planung

Parallel zum Bau der ersten Projektetappe treibt die Cham Group die Planung

der zweiten Etappe voran. Diese umfasst den Neubau von zwei Wohnhochhäusern

und den gewerblich genutzten Ersatzbau des ehemaligen Silogebäudes. Ein

entsprechendes Studienauftragsverfahren wurde durchgeführt und für jedes der

drei Gebäude jeweils ein Architekturbüro für die Weiterbearbeitung der

Planung ausgewählt. Die ersten Baueingaben werden im ersten Halbjahr 2021

erfolgen.

Rege Nachfrage für Zwischennutzung auf dem Pavatex-Areal

Für die Zwischennutzung der verbleibenden, nördlichen Lagerhallen auf dem

Pavatex-Areal ist man mit verschiedenen Mietinteressenten im Gespräch. Die

Erträge aus dieser Zwischennutzung können voraussichtlich ab 2021 den

Ausfall der Baurechtszinsen durch den Wegzug der Firma Pavatex kompensieren.

Mittelfristig wird der Prozess für die Planung der Neunutzung des Areals

starten.

Gesamtwert des Immobilienportfolios überschreitet CHF 190 Millionen

Die Cham Group weist für das erste Halbjahr 2020 ein leicht negatives

Konzernergebnis von CHF 0.7 Mio. aus (1. Halbjahr 2019: CHF 9.9 Mio.). Grund

dafür ist einerseits, dass der von der Cham Group im ersten Halbjahr 2020

erzielte Ertrag aus Vermietung aufgrund der Vorbereitung des Areals für die

Bauphase planmässig auf CHF 0.6 Mio. zurückging (1. Halbjahr 2019: CHF 1.4

Mio.). Andererseits fiel noch kein Erfolg aus Neubewertung an, da die

Neubewertung durch den externen Schätzer wie angekündigt nur noch zum

Jahresabschluss erfolgt.

Der Gesamtwert des Immobilienportfolios der Cham Group erhöht sich um die im

ersten Halbjahr 2020 im Zuge der Bauarbeiten getätigten Investitionen von

CHF 11.6 Mio. auf CHF 191.3 Mio. Das Eigenkapital der Cham Group beträgt CHF

234.4 Mio., was einer Eigenkapitalquote von über 89% entspricht. Die

Finanzierung der Bauvorhaben erfolgt bisher noch vollständig aus eigenen

Mitteln.

Mitarbeiter-Team ausgebaut

Die Cham Group hat in den ersten sechs Monaten 2020 ihr Team mit weiteren

Experten für Projektentwicklung und -realisierung sowie für Kommunikation

ergänzt. Insgesamt sind aktuell 14 Mitarbeitende mit 10.6 Vollzeitstellen

für die Cham Group tätig. In Zukunft werden noch Fachkräfte in den Bereichen

Asset Management sowie Energie- und technisches Gebäudemanagement

hinzukommen.

Ausblick auf das zweite Halbjahr 2020

Im zweiten Halbjahr 2020 wird die Papieri-Cham weiter Form annehmen. Erste

Rohbauten werden bis zur Höhe des zweiten Obergeschosses aus dem Boden

ragen. Weniger sichtbar sind die fortschreitenden Arbeiten an der

Infrastruktur, die vorwiegend im Erdreich verbaut wird. Gleichzeitig wird

die Cham Group die Planung der zweiten Bauetappe und den Abschluss von

Verträgen für die Zwischennutzungen auf dem Pavatex-Areal forcieren.

Für Rückfragen:

IR-Beauftragter Cham Group AG

Edwin van der Geest

E-Mail: medien@chamgroup.ch bzw. investoren@chamgroup.ch

Telefon: +41 43 268 32 32 / +41 79 330 55 22

Kennzahlen zum ersten Halbjahr

Erfolgsrechnung (in Mio. CHF) 01.01-30.06.20- 01.01.-30.06.20-

20 19

Ertrag aus Vermietung 0.6 1.4

Betriebliches Ergebnis vor -0.6 -0.1

Neubewertung

Erfolg aus Neubewertung *- 11.8

Konzernergebnis -0.7 9.9

Bilanz (in Mio. CHF) 30.06.2020 31.12.2019

Promotionsliegenschaften 28.8 24.9

Renditeliegenschaften 7.5 7.4

Entwicklungsliegenschaften 155.0 147.4

Finanzanlagen und flüssige Mittel 67.5 81.6

Finanzverbindlichkeiten 4.8 4.8

Eigenkapital 234.4 239.6

Eigenkapitalquote in % 89.2 91.0

* Im Halbjahr findet keine Neubewertung des Portfolios statt

Über die Cham Group

Die Immobiliengesellschaft Cham Group konzentriert sich auf die Entwicklung

des Papieri-Areals im Zentrum von Cham. Auf dem ehemaligen Fabrikgelände

entsteht etappenweise über die nächsten 10 bis 15 Jahre ein elf Hektar

umfassendes neues Quartier mit je rund 1'000 Wohnungen und Arbeitsplätzen.

Durch ihr integriertes Geschäftsmodell deckt die Cham Group den gesamten

Lebenszyklus der Liegenschaften von der Entwicklung über den Bau bis zu

Bewirtschaftung und Werterhalt ab. Nachhaltigkeit und schonender Umgang mit

Ressourcen sind dabei zentrale Anliegen. Weiteres Wachstum kann die Cham

Group durch Zukäufe von zusätzlichen Entwicklungs- und Anlageliegenschaften

in der erweiterten Region generieren. In einem ersten Schritt wurde 2018 das

an das Papieri-Areal angrenzende Pavatex-Areal erworben, das mittelfristig

entwickelt werden soll.

Die Aktien der Cham Group AG (Valorennummer 193185) werden über die

ausserbörslichen Handelsplattformen der Zürcher Kantonalbank, der Bank

Lienhardt & Partner und der Berner Kantonalbank gehandelt.

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Dateibeschreibung: Cham_13.8.2020

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Sprache: Deutsch

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