Deutsche Konsum REIT mit äußerst robuster Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten 2019/2020

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Deutsche Konsum REIT mit äußerst robuster Geschäftsentwicklung in den ersten

neun Monaten 2019/2020

13.08.2020 / 07:10

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Pressemitteilung

Deutsche Konsum REIT mit äußerst robuster Geschäftsentwicklung in den ersten

neun Monaten 2019/2020

- Mieterlöse um 34% auf EUR 40,3 Mio. gestiegen

- FFO wachsen um 37% auf EUR 25,2 Mio. bzw. EUR 0,78 je Aktie

- Immobilienportfolio zum 30. Juni 2020 um 27% auf EUR 785,9 Mio.

angestiegen

- Moderater Bewertungsgewinn von 0,9% aus der Portfoliobewertung zum 30.

Juni 2020

- EPRA NAV bei EUR 10,92 je Aktie (nach Dividendenausschüttung von EUR 0,35

je Aktie)

- Nettoverschuldungsgrad LTV bei 51,6%

- Auswirkungen der COVID-19 Pandemie unwesentlich / Prognosen bestätigt

Broderstorf, 13. August 2020 - Die Deutsche Konsum REIT-AG ("DKR") (ISIN

DE000A14KRD3) ist in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2019/2020

("9M") wie erwartet weiter profitabel gewachsen.

Mieterlöse und FFO wachsen mit der Portfoliogröße

Das im Geschäftsjahresverlauf deutlich gewachsene Immobilienportfolio hat in

den ersten neun Monaten zu einem starken Anstieg der Mieterlöse und der

Funds from Operations ("FFO") geführt. So erhöhten sich die Mieterlöse um

33,8% auf EUR 40,3 Mio. (9M 2018/2019: EUR 30,1 Mio.). Daraus folgend sind

die Funds from Operations ("FFO") entsprechend sogar um 37% auf EUR 25,2

Mio. angestiegen (9M 2018/2019: EUR 18,4 Mio. bereinigt). Die aFFO (FFO nach

Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) lagen aufgrund von

aktuellen Revitalisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen bei einigen Immobilien

bei EUR 12,9 Mio. (9M 2018/2019: EUR 16,3 Mio.).

Immobilienportfolio auf rund EUR 830 Mio. angewachsen / Weitere Ankäufe

erfolgt

Das am 30. Juni 2020 bilanzierte Bestandsportfolio der DKR umfasst 139

Objekte mit einem Bilanzwert von rund EUR 785,9 Mio. (30.09.2019: EUR 619,9

Mio.) und einer Mietfläche von rund 870.000 m².

Mit Beurkundungen im Juli und August 2020 erfolgte zwischenzeitlich der

Ankauf zwei weiterer Objekte in Parchim (Mecklenburg-Vorpommern) und

Schöneck (Sachsen). Das "Parchim Center" ist ein bedeutendes lokales

Fachmarktzentrum und verfügt über eine Mietfläche von rund 13.000 m² mit den

Mietern Norma, KiK, TEDi, Deichmann, Dänisches Bettenlager und anderen mit

einer Jahresmiete von rd. EUR 0,8 Mio. Das Objekt in Schöneck hat eine

Mietfläche von rund 1.400 m² und ist an den Lebensmitteldiscounter Diska

(EDEKA) für eine Jahresmiete von rund EUR 0,1 Mio. vermietet. Beide Objekte

verfügen über eine Restmietlaufzeit von circa 4 Jahren. Die Ankaufsrendite

beträgt insgesamt etwa 8,7%.

Damit hat die DKR im bisherigen Geschäftsjahresverlauf 2019/2020 bereits 43

Einzelhandelsimmobilien mit einem Investitionsvolumen von rund EUR 182 Mio.

und einer Jahresmiete von EUR 17,0 Mio. erworben und eine Immobilie in

Berlin-Tegel im März 2020 veräußert. Die Rendite der angekauften Objekte

liegt bei 9,3%, die der verkauften bei 5,0%.

Somit umfasst das Gesamtportfolio (pro forma) der DKR aktuell 165

Einzelhandelsimmobilien mit einer Jahresmiete von rund EUR 65 Mio. und einem

Bilanzwert von rund EUR 830 Mio. sowie einer vermietbaren Fläche von über

900.000 m². Die Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt derzeit rund

10,5%.

Darüber hinaus ist die DKR in weiteren Ankaufsprozessen und erwartet in

Kürze weitere Akquisitionen.

Wert des Immobilienportfolios steigt moderat um 0,9%

Im Rahmen der turnusgemäßen Immobilienbewertung zum 30. Juni 2020 wurde das

Immobilienportfolio moderat um EUR 6,8 Mio. bzw. 0,9% aufgewertet. Dies

resultiert im Wesentlichen aus dem wertschaffenden Assetmanagement der

Bestandsobjekte und den daraus folgenden Mietvertragsverlängerungen,

Leerstandabbau sowie der generell gestiegenen Marktnachfrage nach

Nahversorgungsimmobilien, die sich im aktuellen Marktumfeld als sehr stabil

erwiesen haben.

Somit werden die zum 30. Juni 2020 bilanzierten Immobilien mit einem

Bewertungsfaktor von rund 12,9x der Jahresmiete (Vorjahr: 12,8x) bewertet.

Der im Vergleich zum Vorjahr moderate Bewertungsanstieg berücksichtigt

getätigte Investitionen zur Revitalisierung einzelner Bestandsobjekte von

EUR 12,3 Mio. (Capex), die durch die Immobilienbewertung bestätigt worden

sind. Zudem wurde ein wesentlicher Teil der in diesem Geschäftsjahr

erworbenen Objekte erst kürzlich in die Bewirtschaftung übernommen, weshalb

bei diesen Objekten noch keine wesentlichen Wertzuwächse erzielt werden

konnten.

Erfolgreiche Kapitalerhöhung im Mai 2020

Am 15. Mai 2020 hat die DKR eine bezugsrechtslose Barkapitalerhöhung für EUR

16,00 je Aktie durchgeführt. Dadurch hat sich das Grundkapital der

Gesellschaft um EUR 3.195.944,00 auf EUR 35.155.938,00 erhöht. Die

Handelsregistereintragung erfolgte am 18. Mai 2020. Durch die

Barkapitalerhöhung sind der Gesellschaft Nettoerlöse von EUR 50,3 Mio.

zugeflossen, die für den Erwerb weiterer Einzelhandelsobjekte verwendet

werden.

EPRA NAV erhöht sich auf EUR 10,92 je Aktie / Net-LTV liegt bei 51,6%

Durch die erfolgte Kapitalerhöhung sowie das Periodenergebnis und trotz der

Dividendenausschüttung von EUR 0,35 je Aktie hat sich der EPRA NAV zum 30.

Juni 2020 auf EUR 10,92 erhöht (30.09.2019: EUR 9,93 je Aktie). Der Net-LTV

liegt am Stichtag bei 51,6% (30.09.2019: 48,1%) und damit im Rahmen der

Zielgröße von etwa 50%.

COVID-19 mit geringen Auswirkungen auf DKR / Ergebnisprognosen bestätigt

Wesentliche Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf die DKR sind aufgrund des

defensiven Geschäftsmodells und einem hohen Anteil nichtzyklischer und

systemrelevanter Mieter nicht erkennbar. Bislang wurden lediglich kurz nach

dem Ausbrauch der Pandemie in Deutschland und den folgenden Lockdowns im

März und April 2020 Mietstundungen von insgesamt knapp 30% der Aprilmieten

vorgenommen, die von den von Schließungen betroffenen Mietern einbehalten

worden sind. Seit dem Mai 2020 liegt der Mieteingang (Rent Collection)

durchgehend zunehmend zwischen 96% bis 98%.

Aufgrund der positiven Geschäftsentwicklung in 9M 2019/2020 sowie den erst

kürzlich erfolgten Nutzen- und Lastenübergängen größerer Immobilien und den

nur sehr geringen Auswirkungen durch die Coronakrise, werden sich weitere

Erlöszuwächse im vierten Geschäftsquartal ergeben. Deshalb bestätigt der

Vorstand seine Prognose und erwartet einen FFO zwischen EUR 34 Mio. und EUR

36 Mio. im Geschäftsjahr 2019/2020. Weiterhin bestätigt der Vorstand seine

Erwartung, eine FFO Run Rate (annualisierter FFO ohne

Periodenabgrenzungseffekte) zum 30. September 2020 zwischen EUR 40 Mio. und

EUR 42 Mio. zu erzielen.

Veröffentlichungen zum 9M 2019/2020

Die Quartalsmitteilung zum dritten Quartal 2019/2020, die

Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen zur Gesellschaft finden Sie

unter https://www.deutsche-konsum.de/. Bildmaterial zum Download erhalten

Sie unter https://www.deutsche-konsum.de/presse-downloads/downloads/.

Über das Unternehmen

Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes

Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für

Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt

der Aktivitäten der Gesellschaft liegt in der Bewirtschaftung und

Entwicklung der Immobilien mit dem Ziel einer stetigen Wertentwicklung und

dem Heben stiller Reserven. Das Gesamtportfolio der DKR umfasst derzeit 165

Einzelhandelsimmobilien mit einer annualisierten Miete von EUR 65 Mio.

Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status ('Real Estate Investment

Trust') von der Körperschaft-und Gewerbesteuer befreit. Die Aktien der

Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse gehandelt (ISIN:

DE 000A14KRD3).

Kontakt:

Deutsche Konsum REIT-AG

Stefanie Frey

Investor Relations

E-Mail: sf@deutsche-konsum.de

Tel.: +49 (0) 331 74 00 76 - 533

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