Reger Start in das Jahr 2025: vdp-Institute vergeben deutlich mehr
Immobiliendarlehen
Berlin (ots) - Anstieg des Neugeschäftsvolumens vor allem bei
Wohnimmobiliendarlehen
Die im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zusammengeschlossenen Institute
reichten im ersten Quartal 2025 deutlich mehr Immobiliendarlehen aus als im
Anfangsquartal 2024. Das Immobilienfinanzierungsvolumen stieg um 24,5 % auf 36,1
Mrd. Euro. Gegenüber dem direkten Vorquartal belief sich das Plus auf 19,1 %. Zu
der positiven Entwicklung am Jahresbeginn trug insbesondere eine spürbare
Belebung der Kreditvergabe für den Bau und Erwerb von Wohnimmobilien bei.
Neu ausgereichte Wohnimmobiliendarlehen summierten sich von Januar bis März 2025
auf ein Volumen von 24,4 Mrd. Euro - eine Zunahme um 31,9 % im Jahresvergleich
und 35,6 % im Quartalsvergleich. Das Volumen an Darlehen für Gewerbeimmobilien
belief sich auf 11,7 Mrd. Euro und lag damit 11,4 % höher als im Auftaktquartal
2024 (10,5 Mrd. Euro). Gegenüber dem vierten Quartal 2024 stand ein Minus von
4,9 % zu Buche (12,3 Mrd. Euro).
"Vor allem der Wohnimmobilienfinanzierungsmarkt ist zu Beginn dieses Jahres
spürbar angesprungen." Jens Tolckmitt
"Nach Phasen der Stabilisierung und Erholung im Jahr 2024 ist der
Immobilienfinanzierungsmarkt zu Beginn des Jahres 2025 wieder spürbar
angesprungen", sagte vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Das gelte
insbesondere für den Wohnimmobilienmarkt und hier vor allem für das Segment der
Mehrfamilienhäuser, in dem die Nachfrage nach Finanzierungsmitteln seit der
Zinswende 2022 zunächst deutlich abgenommen und nun im ersten Quartal 2025 -
ausgehend von einem niedrigen Niveau - merklich zugenommen habe. Neben dem
Darlehensvolumen für Wohnimmobilien hätten zuletzt auch die Preise für
Wohnimmobilien angezogen. Wie sich Preise und Finanzierungsvolumina im weiteren
Verlauf dieses Jahres entwickelten, hänge maßgeblich vom langfristigen
Zinsniveau ab, das sich wiederum auf die Renditeerwartungen von Investoren
auswirke. "Wir haben es aktuell mit einer Reihe von Unsicherheitsfaktoren im
Umfeld zu tun, deren Auswirkung auf den Immobilienmarkt schwer prognostizierbar
sind", so Tolckmitt. Wichtig werde sein, dass die Wirtschaft in Deutschland
schnell wieder Fahrt aufnehme - das würde auch den Immobilienmarkt beleben.
Wohnimmobilienneugeschäft: Deutliches Plus bei Mehrfamilienhäusern
Das ausgereichte Volumen an Wohnimmobiliendarlehen, das sich im ersten Quartal
2025 auf 24,4 Mrd. Euro belief (Vj.: 18,0 Mrd. Euro), setzte sich aus neuen
Finanzierungen für Ein- und Zweifamilienhäuser (11,7 Mrd. Euro), für
Eigentumswohnungen (4,9 Mrd. Euro) für Mehrfamilienhäuser (6,5 Mrd. Euro) und
für sonstige wohnwirtschaftliche Objekte (1,3 Mrd. Euro) zusammen. Der größte
relative Anstieg mit 51,2 % war dabei in der Finanzierung von
Mehrfamilienhäusern (Vj.: 4,3 Mrd. Euro) zu verzeichnen. Auch die anderen
Immobilienklassen wiesen jeweils zweistellige Zuwachsraten auf.
Gewerbeimmobiliendarlehen: Büros weniger gefragt als Anfang 2024
Die Vergabe von Gewerbeimmobiliendarlehen bewegte sich mit 11,7 Mrd. Euro im
Durchschnitt der vorangegangenen Quartale. Damit blieb das Kreditgeschäft in
diesem Bereich insgesamt nach wie vor eher verhalten. Das Neugeschäftsvolumen
bei Handelsimmobilien erhöhte sich gegenüber dem Anfangsquartal 2024 von 2,5
Mrd. Euro auf 3,7 Mrd. Euro. Damit verringerte es den Rückstand auf das
ausgereichte Nominalvolumen an Bürodarlehen, das sich im Berichtsquartal auf 4,3
Mrd. Euro belief (Vj.: 5,8 Mrd. Euro). Dahinter rangieren Darlehen für sonstige
Gewerbeobjekte mit 2,0 Mrd. Euro, für Hotels mit 1,4 Mrd. Euro und für
Industriegebäude mit 300 Mio. Euro.
Immobilienfinanzierungsbestand zeigt sich stabil
Der Bestand an ausgereichten Immobiliendarlehen zum 31. März 2025 betrug bei den
vdp-Mitgliedsinstituten 1.028,4 Mrd. Euro und nahm somit im Vergleich zum
direkten Vorquartal geringfügig zu (31.12.2024: 1.025,1 Mrd. Euro). Mit rund 87
% entfiel der weit überwiegende Anteil des Finanzierungsvolumens auf in
Deutschland gelegene Immobilien.
Die komplette Statistik zum Immobilienfinanzierungsgeschäft sowie Tabellen und
Grafiken zur freien Verwendung finden Sie auf der vdp-Website unter folgendem
LINK (https://www.pfandbrief.de/reger-start-in-das-jahr-2025-vdp-institute-verge
ben-deutlich-mehr-immobiliendarlehen/)
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