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Original-Research: Deutsche Grundstücksauktionen AG - von GBC AG

Einstufung von GBC AG zu Deutsche Grundstücksauktionen AG

Unternehmen: Deutsche Grundstücksauktionen AG

ISIN: DE0005533400

Anlass der Studie: Vorstandsinterview

Letzte Ratingänderung:

Analyst: Matthias Greiffenberger

'Objektiv war das eines der besten Quartale seit der Finanzkrise 2008.'

Die Deutsche Grundstücksauktionen AG hat am 31.03.2020 die Ergebnisse der

Frühjahresauktionen veröffentlicht. Hierüber sprechen wir mit Herrn Michael

Plettner, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Grundstücksauktionen AG, und

über seine Einschätzung zum weiteren Verlauf der Unternehmensentwicklung.

GBC AG: Auf den Frühjahrsauktionen 2020 der Deutschen Grundstücksauktionen

AG und ihrer Tochtergesellschaften wurden Immobilien in Summe von 32,3 Mio.

EUR versteigert bzw. im Maklerbereich verkauft. Wie schätzen Sie das Ergebnis

des ersten Quartals 2020 ein?

Michael Plettner: Objektiv war das eines der besten Quartale seit der

Finanzkrise 2008. Es gab nur zwei Bessere, Q 1 2018 mit EUR 37 Mio. und Q 3

2015 mit EUR 35,4 Mio. Wir haben angesichts der guten Nachfrage zwar mit

einem guten Auktionsverlauf gerechnet, aber dass es unter den gegebenen

Schwierigkeiten und Unsicherheiten so gut läuft hätten wir nicht gedacht.

Gegenüber dem Vorjahr stieg der Objektumsatz im 1. Quartal um rd. 38 %.

Auch die erzielten Netto-Einnahmen lagen deswegen mit rd. EUR 3,18 Mio.

deutlich über dem Vorjahresniveau (EUR 2,46 Mio.).

GBC AG: Also konnte ein sehr gutes Ergebnis erzielt werden. Welche

Maßnahmen ergreifen Sie, um den Anforderungen des Corona-Virus gerecht zu

werden und wie ist die DGA von der Corona-Krise betroffen?

Michael Plettner: Die Live-Auktionen des ersten Quartals fanden zwischen

dem 28. Februar und 27. März statt und waren daher in unterschiedlichem

Maße von den Auswirkungen der Corona-Krise betroffen.

Die von den Einschränkungen nicht betroffene Sächsische

Grundstücksauktionen AG erzielte den bisher höchsten Objektumsatz bei einer

Auktion in der Unternehmensgesichte. Die folgenden Live-Auktionen der

Plettner & Brecht Immobilien GmbH und der Norddeutschen

Grundstücksauktionen AG verliefen zufriedenstellend. Die Westdeutsche

Grundstücksauktionen AG konnte aufgrund der lokalen Verordnungslage ihre

Auktion nicht wie geplant abhalten. Stattdessen wurde diese drei Tage

später als reine Internet-Auktion über die Plattform der Deutschen Internet

Immobilien Auktionen GmbH abgewickelt.

Die Auktionen der Deutschen Grundstücksauktionen AG wurden aufgrund der

Eindämmungsmaßnahmenverordnung des Berliner Senats ohne Publikum im Saal

durchgeführt und stattdessen per livestream ins Internet übertragen. Gebote

wurden ausschließlich telefonisch, mittels Bietungsaufträgen für

Mitarbeiter im Rahmen der Bietungsschritte und über das Internet in unserem

Bieterportal abgegeben. Die Reso-nanz war ausgesprochen gut, rd. 250

Interessenten verfolgten die gesamte Auktions-übertragung. Zahlreiche

Objekte konnten mit teils phänomenalen Steigerungsraten veräußert werden.

GBC AG: Es könnte somit zu weiteren Online-Auktionen kommen, welche

offensichtlich auch gut angenommen werden. Für die weitere Entwicklung

sollte die Einlieferung von guten und steigerungsfähigen Objekten

maßgeblich entscheidend sein. Wie ist Ihr aktueller Eindruck hierzu und wie

verhält es sich mit der gewonnenen Ausschreibung für die Bundesanstalt für

Immobilienaufgaben und die BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH?

Michael Plettner: Klar, das wird die Herausforderung der nächsten Monate

sein: Objekte für die kommenden Auktionen einzuwerben, von denen man noch

nicht sagen kann auf welche Art sie stattfinden werden. Derzeit bereiten

wir unsere Sommer-Auktionen vor. Diese werden wir planmäßig durchführen. Ob

dann wie gewohnt oder erneut in alternativer Form hängt von der weiteren

Entwicklung ab. Wir können jedoch die Abgabe von Geboten - wie in einer

Live-Auktion - sicherstellen, was unsere Frühjahrs-Auktionen eindrucksvoll

bewiesen haben.

Die gewonnene Ausschreibung hat bereits wesentlich zum Erfolg beigetragen.

Eines der spektakulärsten Objekte war ein Bauerwartungsland in Berlin, das

wir für die BVVG versteigert haben und welches von EUR 395.000 Auktionslimit

auf EUR 3.300.000 Zuschlagspreis gesteigert wurde. Insgesamt haben wir für

die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben und die BVVG Bodenverwertungs- und

-verwaltungs GmbH in diesem Jahr bereits Objekte für über EUR 5,8 Mio.

verkauft.

GBC AG: Für die zukünftige Entwicklung sind Sie technisch also sehr gut

aufgestellt. Fraglich ist, wie es im Rahmen der allgemeinen

Marktentwicklung bezüglich des Corona-Virus weiter geht. Welche

Einschätzungen können Sie aktuell hierzu abgeben?

Michael Plettner: Das hängt natürlich maßgeblich davon ab, wie lange die

Krise anhält. Immerhin wird in dieser Zeit das wirtschaftliche, wie auch

das soziale Leben zu-nehmend eingeschränkt; für uns alle eine völlig neue

Situation.

Was noch auf uns zukommt ist schwierig zu prognostizieren. Die Experten

senken Ihre Erwartungen für die Weltwirtschaft, über eine Delle hin bis zur

Prognose einer globa-len Rezession. Das wird zu Unsicherheiten führen, die

sich auch auf das Verhalten der Marktteilnehmer negativ auswirken können.

Auch die Unsicherheiten über die Preisentwicklung am deutschen

Immobilienmarkt haben sich natürlich erhöht.

Wer hier als Verkäufer schnell reagieren möchte, ist bei uns natürlich

goldrichtig, denn von der Einlieferung bis zum Verkauf bei unseren

Auktionen vergehen ja nur wenige Wochen.

Man muss wohl kein Prophet sein, um zu prognostizieren, dass die Preise für

Gewerbeimmobilien stärker leiden werden als die für wohnwirtschaftliche

Objekte. Die globale Flucht in sichere Anlagen dürfte für die

Wohnimmobilien tendenziell preissteigernd wirken. Temporär ist aber infolge

des Wirtschaftseinbruchs auch mit Preis- oder Nachfragerückgängen zu

rechnen.

Hinzu kommen Sonderfaktoren wie z.B. der für Berlin beschlossene

Mietendeckel. Wir gehen davon aus, dass es bei wohnwirtschaftlich genutzten

Berliner Renditeobjekten zu einem anhaltenden Nachfrage- und Preisrückgang

kommt, solange es keine Sicherheit im Hinblick auf die

verfassungsrechtliche Zulässigkeit Mietendeckels gibt.

GBC AG: Ich danke ihnen für das Gespräch.

Die vollständige Analyse können Sie hier downloaden:

http://www.more-ir.de/d/20429.pdf

Kontakt für Rückfragen

Jörg Grunwald

Vorstand

GBC AG

Halderstrasse 27

86150 Augsburg

0821 / 241133 0

research@gbc-ag.de

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Offenlegung möglicher Interessenskonflikte nach § 85 WpHG und Art. 20 MAR. Beim oben analysierten Unternehmen ist folgender möglicher Interessenkonflikt gegeben: (5a,5b,7,11); Einen Katalog möglicher Interessenkonflikte finden Sie unter: http://www.gbc-ag.de/de/Offenlegung.htm

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Datum (Uhrzeit) der Fertigstellung: 02.04.2020 (16:35 Uhr)

Datum (Uhrzeit) der ersten Veröffentlichung: 06.04.2020 (11:00 Uhr)

-übermittelt durch die EQS Group AG.-

Für den Inhalt der Mitteilung bzw. Research ist alleine der Herausgeber bzw.

Ersteller der Studie verantwortlich. Diese Meldung ist keine Anlageberatung

oder Aufforderung zum Abschluss bestimmter Börsengeschäfte.

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