Logistik-Investmentmarkt läuft weiter auf Hochtouren

Frankfurt/Main (ots) - Die Erfolgsstory auf dem Logistik-Investmentmarkt setzt

sich fort. Im ersten Halbjahr wurden insgesamt 4,23 Mrd. EUR in deutsche

Logistikimmobilien investiert, davon 2,2 Mrd. EUR im zweiten Quartal. Es ist

damit das zweibeste Halbjahresergebnis aller Zeiten. Dies ergibt die Analyse von

BNP Paribas Real Estate.

"Gegenüber dem schon sehr starken Vorjahresergebnis konnte noch einmal eine

Steigerung von 13 % registriert werden. Zu diesem Umsatzwachstum haben Einzel-

und Portfoliodeals mit einem Plus von 13 % bzw. 14 % gleichermaßen beigetragen.

Der Investmentfokus liegt allerdings auch im Jahr 2021 bislang weiter auf

Einzeltransaktionen, in die bis zur Jahresmitte rund 2,9 Mrd. EUR geflossen

sind, gegenüber 1,4 Mrd. EUR im Portfoliobereich. Die hohe Attraktivität

deutscher Logistikimmobilien kommt auch darin zum Ausdruck, dass neben den in

diesem Segment etablierten nationalen und internationalen Playern nun eine Reihe

von Investment Managern neue Logistikfonds auflegen, obwohl sie bislang in

dieser Assetklasse noch nicht aktiv waren", sagt Christopher Raabe,

Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate

GmbH.

Hamburg im 2. Quartal auf Überholspur

Nach einem vergleichsweise schwachen Jahresauftakt (26 Mio. EUR) hat sich der

Hamburger Markt mit einem Rekordquartalsergebnis von über 400 Mio. EUR auf die

Überholspur begeben. Das in erster Linie von Einzeltransaktionen getriebene

Halbjahresresultat von rund 434 Mio. EUR hat die Hansestadt an die Spitze der

bundesdeutschen Standorte katapultiert. Berlin und München liegen mit einem

Investmentvolumen von 94,5 Mio. EUR und gut 91 Mio. EUR nahezu gleichauf. Es ist

der Mangel an Produkt, der zu dem Rückgang von 69 % bzw. 33 % im

Vorjahresvergleich geführt hat. Deutlich zulegen konnte dagegen der Düsseldorfer

Markt mit knapp 83 Mio. EUR (+177 %), bedingt u. a. durch einen Großabschluss.

Der generelle Produktmangel in Deutschlands führenden Logistikregionen, wird an

den Halbjahresergebnissen der anderen Standorte ablesbar, die mit Ausnahme von

Köln (74 Mio. EUR) sämtlich unterdurchschnittlich ausfallen.

Große Transaktionen bleiben marktbestimmend

Weiterhin sind es die Transaktionen jenseits der 100 Mio.-EUR-Marke, die den

Markt tragen. Ihr Anteil liegt fast punktgenau bei dem des Vorjahres mit jetzt

47,5 %. Absolut flossen gut 2 Mrd. EUR in dieses Größensegment, davon mehr als

die Hälfte im Rahmen einer guten Handvoll Einzeltransaktionen. Bis auf die

Größenklasse 25 bis 50 Mio. EUR, für die ein leichter Rückgang des absoluten

Investitionsvolumens von rund 6 % registriert wird, werden für alle

Größenklassen steigende Umsätze vermeldet. Vor allem unterhalb von 25 Mio. EUR

wurde mit jetzt gut 930 Mio. EUR deutlich mehr investiert (+38 % gegenüber dem

Vorjahr).

Spezialfonds haben im laufenden Jahr fast 1,6 Mrd. EUR in deutsche

Logistikimmobilien investiert. Mit einem Marktanteil von fast 38 % sind sie mit

Abstand die stärkste Käufergruppe. Vor allem im Segment der Einzeltransaktionen

sind sie aktiv, wo sich ihr Investmentumsatz jenseits der 1 Mrd.-EUR-Marke

bewegt. Aber auch bei den Portfoliodeals haben sie die Spitzenposition inne.

Investment/Asset Manager haben vor allem durch Single Deals einen Marktanteil

von gut 13 % erreichen können. Auf Rang drei folgen Immobilien AGs/REITS. Durch

einige großvolumige Einzelabschlüsse beläuft sich der Marktanteil von

Versicherungen aktuell auf fast 10 %. Corporates haben gut 300 Mio. EUR

hauptsächlich im Rahmen von kleinen und mittleren Investmenttransaktionen

investiert.

Deutsche Investoren mit fast 50 % Marktanteil

Mit fast 50 % Marktanteil sind deutsche Investoren ganz klar auch zur

Jahreshälfte die stärkste Käufergruppe. Allein im Rahmen von Einzeltransaktionen

haben sie rund 1,7 Mrd. EUR im Markt platziert. Mit knapp 22 % bzw. gut 20 %

folgen europäische und nordamerikanische Anleger nahezu gleichauf. Während der

Anteil der nordamerikanischen Käufer in erster Linie auf die sogenannten Single

Deals zurückgeht, sind europäische Investoren vor allem im Portfoliosegment

durch erfolgreiche Abschlüsse aufgefallen. Auch asiatische Anleger konnten ihren

Marktanteil mit aktuell gut 6 % weiter ausbauen.

Seitwärtsbewegung bei Renditen

Trotz des anhaltenden Nachfragedrucks zeigen sich die Spitzenrenditen seit

Jahresbeginn auf niedrigem Niveau noch stabil. Aktuell notieren die

Spitzenrenditen an den Top-Standorten bundesweit bei 3,35 %. Eine Ausnahme

bildet Leipzig, wo die Netto-Anfangsrendite aktuell bei 3,60 % liegt.

"Der deutsche Markt für Logistikimmobilien wird eines der präferierten

Anlageziele von nationalen und internationalen Investoren bleiben, obwohl sich

die Renditen für hochwertige Immobilien aktuell bereits auf historisch niedrigem

Niveau bewegen. Für den Standort und die Assetklasse sprechen neben einem

weiteren Wachstum des E-Commerce-Sektors nicht zuletzt die zentrale Lage in

Europa als wichtiger Transitkorridor, die wirtschaftliche Stärke der deutschen

Industrieunternehmen sowie eine mögliche Neustrukturierung von Lieferketten.

Entsprechend ist für die zweite Jahreshälfte mit einem weiter lebhaften

Transaktionsgeschehen zu rechnen. Ob das beeindruckende Vorjahresergebnis von

fast 8 Mrd. EUR wieder erreicht werden kann, wird in erster Linie eine Frage des

Produktangebotes sein. Eine weitere Renditekompression im zweiten Halbjahr ist

sehr wahrscheinlich", fasst Christopher Raabe die weiteren Aussichten zusammen.

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