Wichtiger Tipp, um Zinsangebot zu schützen / Interhyp: Vollständige
und aktuelle Unterlagen sind der Schlüssel zur Konditionssicherung
München (ots) -
- In Zeiten beinahe täglich steigender Bauzinsen ist Geschwindigkeit und
Genauigkeit beim Einreichen der Unterlagen essentiell
- Nur wenn alle nötigen Unterlagen fristgerecht beim Kreditgeber liegen, hat das
Zinsangebot der Bank Bestand
Die zweite Kommastelle der Bauzinsen ändert sich beinahe täglich. Wer in diesen
Wochen eine Immobilie kaufen möchte, kann im Abstand von wenigen Tagen durchaus
unterschiedliche Monatsraten für die gleiche Darlehenssumme erhalten. Sobald
eine Kundin oder ein Kunde jedoch ein konkretes Angebot von einem Kreditgeber
erhält, gilt dieses fünf bis 10 Tage, das variiert von Bank zu Bank. "Allerdings
müssen in dieser Zeit wirklich alle nötigen Unterlagen bei der Bank eingereicht
werden, sonst verfällt dieses Zinsangebot", sagt Mirjam Mohr, Vorständin für das
Privatkundengeschäft bei Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler privater
Baufinanzierungen. Und hierfür gibt es dann in der Regel keine Ausnahmen: "Wir
empfehlen also vorab das Gespräch mit einer Finanzierungsberaterin oder einem
-berater zu führen, damit im Falle des Falles jedes Dokument griffbereit ist."
Die Zinsen für zehnjährige Darlehen sind seit Jahresbeginn von 1 % auf 1,8 %
gestiegen. Damit erhöht sich bei einem Finanzierungsbedarf von 300.000 Euro für
eine Immobilie die monatliche Rate um 200 Euro. Das sind 2.400 Euro im Jahr und
24.000 Euro in zehn Jahren.
Wer endlich das passende Haus oder die passende Wohnung gefunden hat, steht
schon seit langer Zeit unter erheblichem Druck. Das knappe Angebot und die
steigenden Immobilienpreise führen ohnehin schon zu einer schwierigen Situation
für Suchende. Nun steigen auch noch die Zinsen, und das beinahe täglich. "Wer in
diesen Tagen ein konkretes Kreditangebot von einer Bank erhält, der hat maximal
fünf bis zehn Tage Zeit, alle Unterlagen einzureichen. Solange bleibt die
Kondition erhalten", sagt die Interhyp-Vorständin. "Wir wissen aus Erfahrung,
dass Kundinnen und Kunden eben doch nicht immer jedes gewünschte Dokument in
Reichweite haben. Da liegt dann schon mal ein Einkommenssteuerbescheid irgendwo
auf dem Speicher, oder für die Wohnflächenberechnung wird grob ein Grundriss der
Immobilie per Hand gezeichnet." Doch wer die Frist versäume, dessen Kondition
könne nicht gesichert werden. Und dies kann aktuell auf lange Sicht für die
Käuferinnen und Käufer teuer werden. Mirjam Mohr: "Gut vorbereitet, ist wie
immer schon halb gewonnen, wir empfehlen, die Standard-Dokumente vorab in Ruhe
zusammen zu suchen."
Nicht jede Bank, Sparkasse oder Versicherung hat die gleichen Vorgaben, doch
folgende Dokumente sollten alle Immobiliensuchenden rasch zur Hand haben:
Persönliche Unterlagen
- Personalausweis
- Lohn-/Gehaltsabrechnungen der vergangenen drei Monate (ggf.
Rentenbescheinigung)
- Kontoauszüge der vergangenen drei Monate
- Offizieller Nachweis über Eigenkapital bzw. Kapitaleinkünfte, z.B.
Kontoauszug, Depotauszug
- Einkommenssteuerbescheide der vergangenen zwei Jahre
- Für Selbstständige: aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung, Bilanzen der
vergangenen zwei Jahre
Objektunterlagen
- Fotos der Immobilie (Vorder- und Rückseite)
- Bauzeichnung/Grundriss
- Bauunterlagen (Wohnflächenberechnung, Ansicht, Schnitt, Baubeschreibung)
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Kaufvertrag bzw. Entwurf
- Energienachweis
- Aufstellung der geplanten Eigenleistung
- Flurkarten / Lageplan
- Nachweis über geplante oder bereits durchgeführte Modernisierung
- Teilungserklärung bei Wohnungen
- Erbbaurechtsvertrag bei Erbbaurecht
Beim Bau einer Immobilie, beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage, für
Modernisierungen oder bei Anschlussfinanzierungen und Umschuldungen kommen
gegebenenfalls noch weitere Dokumente hinzu.
Über Interhyp
Die Interhyp Gruppe ist eine der führenden Adressen für private
Baufinanzierungen in Deutschland. Mit den Marken Interhyp, die sich direkt an
die Endkundinnen und -kunden richtet, und Prohyp, die sich an
Einzelvermittlerinnen und -vermittler und institutionelle Partner wendet, hat
das Unternehmen 2021 ein Finanzierungsvolumen von 34,2 Milliarden Euro
erfolgreich bei seinen über 500 Finanzierungspartnern platziert. Dabei verbindet
die Interhyp Gruppe die Leistungsfähigkeit der eigenentwickelten
Baufinanzierungsplattform Home mit kundenorientierten Digitalangeboten und der
vielfach ausgezeichneten Kompetenz ihrer Finanzierungsspezialistinnen und
-spezialisten. Die Interhyp Gruppe beschäftigt etwa 1.700 Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter und ist an über 100 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kundinnen
und Kunden und Partner präsent.
Pressekontakt:
Caroline Neider, Unternehmenssprecherin, Interhyp AG, Domagkstraße 34, 80807
München, Telefon: +49 (89) 20307 1201, E-Mail: caroline.neider@interhyp.de ,
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