Original-Research: Homes & Holiday AG - von GBC AG
Einstufung von GBC AG zu Homes & Holiday AG
Unternehmen: Homes & Holiday AG
ISIN: DE000A3E5E63
Anlass der Studie: Managementinterview
Letzte Ratingänderung:
Analyst: Marcel Goldmann
02.02.2023 - GBC Managementinterview mit Joachim Semrau,
Vorstand der Homes & Holiday AG
"Insbesondere die Nachfrage nach Luxus-Immobilien ist auf Mallorca
weiterhin hoch."
Seit Jahrzehnten gehört Mallorca unter Deutschen und Engländern zu den
besonders beliebten Reisezielen, jetzt kommen auch die Nordamerikaner so
langsam auf den Geschmack. Für das renommierte amerikanische
Wirtschaftsmagazin "Forbes" ist Mallorca sogar das Top-Reiseziel für 2023.
Die Balearen-Insel führt das aktuell Ranking an, gefolgt von Australien,
der Türkei, Bhutan und den Fidschi-Inseln. Davon sollte auch der regionale
Immobilienmarkt profitieren, denn die Touristen von heute sind häufig
morgen die Käufer von Ferienimmobilien. Als Anleger bietet die Aktie der
Homes & Holiday AG eine Chance, von dem Trend zu profitieren. Die Gruppe
ist mit der Maklertochter Porta Mallorquina auf Mallorca aktiv.
GBC hat diese positiven Aussichten zum Anlass genommen und ein Interview
mit dem Vorstand Joachim Semrau zum Geschäftsverlauf, zur Strategie sowie
zu den Perspektiven geführt.
GBC: Herr Semrau, die Corona-Situation und weitere externe Faktoren
(anstieg des Zinsniveaus, hohe Inflation etc.) hatten zeitweise zu einem
schwierigen Marktumfeld für die Immobilien- und Tourismusbranche auf den
Balearen geführt. Wie entwickelt sich Ihr Hauptgeschäft - das
Maklerbusiness - in Ihrer Kernregion Mallorca?
Herr Semrau: Der Immobilienmarkt auf Mallorca und den gesamten Balearen ist
deutlich stabiler als in Deutschland. Rückblickend haben wir von der
Pandemie profitiert. Immer mehr Menschen haben die Vorzüge der eigenen
Immobilie in einer der schönsten Urlaubsregionen Europas erkannt.
Entsprechend hoch war die Nachfrage ab dem Ende der Lockdowns in 2020 und
dann auch in 2021. Auch die steigende Inflation haben viele als Antrieb für
die Investition in "Betongold" in 2022 genommen. Das stark steigende
Zinsniveau hat auf den Immobilienmarkt auf den Balearen einen weit weniger
negativen Effekt als auf den Deutschen.
GBC: Erklären Sie die geringeren Auswirkungen der steigenden Zinsen bitte
genauer.
Herr Semrau: Finanzierungskosten spielen bei Ferienimmobilien eine deutlich
geringere Rolle - insbesondere im höherpreisigen Segment. Der Kauf von
Objekten für 1 Mio. Euro und mehr erfolgt ganz überwiegend mit
Eigenkapital. Entscheidend für den Kauf sind eher Kapitalerhalt, Sachwert
als Inflationsschutz und natürlich Lebensqualität. Daher ist die Nachfrage
im Luxussegment weiterhin hoch. Bei Interessenten für eine Ferienwohnung
oder eine kleine Finca spüren wir eine gewisse Zurückhaltung aufgrund der
unsicheren Zukunftsperspektiven zu Hause. Doch insgesamt ist die Lage
stabil und eine kleine Verschnaufpause bei den Preisen tut dem Markt auch
gut. Als Makler sind ja weniger neue Rekordpreise entscheidend, sondern die
Ausgewogenheit von Angebot und Nachfrage.
GBC: Das Forbes Magazin hat Mallorca nun zum Top-Reiseziel 2023 erkoren und
es gibt mittlerweile auch eine Nonstopflugverbindung Mallorca/New York.
Erwarten Sie sich hiervon einen weiteren starken Impuls für Mallorca?
Herr Semrau: Dies ist in jedem Fall positiv. Zum einen zeigt es die
internationale Anziehungskraft Mallorcas. Die Insel bietet eine
einzigartige Mischung aus Lebensqualität von den Stränden bis zum
kulturellen Angebot und einer hervorragenden Infrastruktur. Und dies
erreicht man praktisch aus jeder europäischen Metropole innerhalb von vier
Flugstunden. Die Nonstopflüge aus New York - und bald wohl auch Chicago -
bringen neue Touristen und ich bin mir sicher, dass sich viele in die Insel
verlieben und ein Objekt erwerben werden.
GBC: Im ersten Halbjahr 2022 konnten Sie sowohl umsatz- als auch
ergebnisseitig deutlich zulegen. In Anbetracht dieser positiven
Geschäftsentwicklung haben Sie Ihre herausgegebene Unternehmensguidance
(Steigerung von Umsatz und Gewinn) bestätigt. Können Sie uns schon etwas
zum Geschäftsjahr 2022 sagen?
Herr Semrau: Trotz der beschrieben nachlassenden Nachfrage - von einem
Rekordniveau aus - im Niedrigpreissegment wird das zweite Halbjahr
schwächer ausfallen als die ersten sechs Monate, doch insgesamt sollte 2022
ein gutes Jahr für Homes & Holiday gewesen ein. Wir sind das zweite Jahr in
Folge profitabel und haben damit die Nachhaltigkeit unseres Geschäftsmodell
aufgezeigt. Auch für 2023 sind wir optimistisch. Einige Notartermine haben
sich auf Anfang 2023 verschoben und ermöglichen uns einen positiven
Jahresstart.
GBC: Ihr Franchise-Netzwerk auf Mallorca wurde in der Vergangenheit
neustrukturiert und erweitert. Wie sehen Sie sich mit Ihrem Partnernetzwerk
aktuell aufgestellt und welche neuen Regionen bzw. Vertriebsstandorte sind
hinzugekommen?
Herr Semrau: Auf Mallorca sind wir mit unserem Makler-Team und acht
Immobilienshops hervorragend aufgestellt. Dies hat auch eine aktuelle
Umfrage vor Ort bestätigt. Demnach gehören wir mit Porta Mallorquina zu den
drei bekanntesten Maklern auf der Insel. Im Internet verfügen wir
insbesondere mit unserer deutschen bereits seit Jahren über höchste
Sichtbarkeit. Auf Menorca und Ibiza haben wir noch Nachholbedarf. Daran
arbeiten wir.
GBC: Homes & Holiday verfolgt allgemein eine wachstumsorientierte
Unternehmensstrategie. Zuletzt haben Sie im Geschäftsfeld Maklerbusiness
eine verstärkte Fokussierung auf die gehobenen Immobiliensegmente
angedeutet. Vor diesem Hintergrund erläutern Sie uns bitte den aktuellen
strategischen Fokus Ihrer Gesellschaft?
Herr Semrau: Die Balearen werden auf absehbare Zeit unser Schwerpunkt sein
und das Maklergeschäft vor Ort bietet weiterhin Wachstumschancen - in allen
Preissegmenten, auch wenn derzeit der Trend zu mehr Luxus besteht. Darüber
hinaus ist die Expansion auf die Kanaren oder die spanische Mittelmeerküste
grundsätzlich eine Option. Aber auch auf Mallorca könnten wir
diversifizieren. Beispielsweise könnten wir selber das eine oder andere
Luxus-Objekt entwickeln. Wir haben immer wieder Zugang zu attraktiven
Grundstücken und wissen was nachgefragt wird. Moderne Luxus-Objekte
inklusive der neuesten technischen Ausstattung sind selten auf Mallorca und
die Margen in diesem Segment deutlich zweistellig. Über das lokale Netzwerk
für die Realisierung solcher Projekte verfügen wir aufgrund unserer
jahrzehntelangen Präsenz vor Ort in jedem Fall.
GBC: Abschließend, was können Anleger im aktuellen Geschäftsjahr 2023 von
Homes & Holiday erwarten? Welche Ziele haben Sie sich gesetzt?
Herr Semrau: Wir gehen mit schlanken Strukturen, einem starken Team und
einer gut gefüllten Pipeline in das neue Jahr. Weiterhin spricht viel für
den Kauf einer Immobilie auf den Balearen und die gesamtwirtschaftliche
Gemengelage scheint sich mit abschwächender Inflation, einem absehbaren
Ende des Zinszyklus und fallenden Energiepreisen zu entspannen. Setzt sich
dies so fort, sollten auch Kaufentscheidungen wieder schneller fallen. Ganz
aktuell berichten unsere Makler von einer erfreulich hohen Nachfrage im
Luxus-Segment. Eine Prognose für das laufende Jahr werden wir
voraussichtlich mit dem Jahresabschluss 2022 veröffentlichen.
GBC: Herr Semrau, vielen Dank für das Gespräch.
Die vollständige Analyse können Sie hier downloaden:
http://www.more-ir.de/d/26331.pdf
Kontakt für Rückfragen
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Halderstraße 27
86150 Augsburg
0821 / 241133 0
research@gbc-ag.de
Offenlegung möglicher Interessenskonflikte nach § 85 WpHG und Art. 20 MAR Beim oben analysierten Unternehmen ist folgender möglicher Interessenkonflikt gegeben: (4,5a,6a,7,10,11); Einen Katalog möglicher Interessenkonflikte finden Sie unter: http://www.gbc-ag.de/de/Offenlegung
Datum (Zeitpunkt)Fertigstellung: 02.02.23 (8:47 Uhr)
Datum (Zeitpunkt) erste Weitergabe: 02.02.23 (09:30 Uhr)
-übermittelt durch die EQS Group AG.-
Für den Inhalt der Mitteilung bzw. Research ist alleine der Herausgeber bzw.
Ersteller der Studie verantwortlich. Diese Meldung ist keine Anlageberatung
oder Aufforderung zum Abschluss bestimmter Börsengeschäfte.
Quelle: dpa-AFX