GRAND CITY WKN: A1JXCV ISIN: LU0775917882 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

,Leute lauft mal durch Berlin,, ihr wisst was hier los ist dann 😩

Is schon richtig, ich wohne in Berlin und ich kotze ab 😩

Aber das Wesentliche hast du nicht gebracht. LTV von 45 auf 43 verbessert. 60 Mio in England mit multiple 13 investiert und 131 Mio in Deutschland mit Multiple 18 verkauft. Aufwertung mit 1,6% sehr stark. Die forwarding Jahres Mieteinnahmen von 422 Mio Stand Ende Juni (Vorjahr 413) sind sehr stark und versprechen für Q3 und Q4 einen starken Anstieg des FFO1. Denke da 1,20 drin, das gäbe ca 90 Cent Dividende. AT sieht das im Gesamtkonzern. AT erreichen Ende Juni geschätzt LTV von 56 und das erlaubt noch keine Dividende. Darum ist es nicht sicher daß GCP zahlen darf.

"LUXEMBURG (dpa-AFX) - Eine starke Nachfrage nach Wohnraum hat der Aroundtown -Tochter Grand City Properties im ersten Halbjahr Auftrieb gegeben. Trotz der Verkäufe von Immobilien kletterten die Nettomieterlöse in den ersten sechs Monaten um ein Prozent auf 212,8 Millionen Euro, wie der SDax-Konzern am Mittwoch in Luxemburg mitteilte. Der operative Gewinn (FFO1) legte ebenfalls um ein Prozent auf knapp 94,8 Millionen Euro zu. Für das laufende Jahr peilt der Immobilienkonzern weiterhin einen operativen Gewinn von 185 Millionen bis 195 Millionen Euro an." https:✨👌

Habe den GB überflogen. Sind ein paar Leckerlies drin . Wie die deutlich angestiegen kalkulierte Jahresmiete. Das EPRA LTV ist entscheidend und hat sich von 45 auf 43 verbessert.

In line war das Ergebnis aber nicht richtig gut.. Die Verschuldung hat sich nicht deutlich verbessert obwohl keine Dividende gezahlt wurde. Das FFO1 hat sich verbessert und reicht für eine Dividende.. Das ist die Hoffnung.

Jetzt schon 11,42. Die Aktie muss wachgeküsst werden.

Vonovia hat gezeigt mit Wohnungen Geld zu verdienen ist. .Mal sehen wie weit die Party bei GCP geht.

Keine schöne Badewanne heute. Bin gespannt auf das Quartalsergebnis, das entscheidet über die Dividende. Das LTV ist jetzt schon bombastisch gut.

Die Zinsen werden auf absehbare Zeit langsam steigen wegen der hohen Verschuldung. GCP ist schon stark entschuldet und muss nur die hohe Liquidität zur Entschuldung nutzen dann sinken die Zinszahlungen drastisch. Das Einzige was einer Dividende entgegen steht ist die Mutter AT. Die kann verlangen daß GCP Wohnassets kauft wegen des langfristigen Profits Vielleicht will AT daß GCP die günstigen Preise ausnutzt um 100000 Wohnungen zu erreichen. Das täte eine noch günstigere Verwaltung ermöglichen. Wir sind bei GCP in der Hand der Großaktionäre Barak und Stumpf, die entscheiden. GCP kann ohne Probleme 5000 Wohnungen für 1 Mrd kaufen.

Grand City, und das ist ihr Business Modell, hat ihre Wohnungen in den Metropolen mit 23% Schwerpunkt in Berlin. Damit unterliegen die der Mietenkappe Am 13,07. gibt es Ergebnis dort können die erklären wie und wie weit sie betroffen sind. Vermute mit ca 9,30 Miete in Durchschnitt liegt man unter dem Mietspiegel. Verkaufen kann man die Wohnungen nur wenn die Behörden eine Aufteilung genehmigen. Ob die Behörden da mitspielen ist fraglich.

Alle Immobilienaktien schwach außer GCP. Ist merkwürdig.

Zinsen sind ein bisschen gestiegen, sehe aber keinen Grund warum der Kurs unter 11 gefallen ist.

GCP ist die billigste Immobilienaktie in Deutschland mit einer 20% Perle in UK . LTV ohne Perpetuals 320und mit 44. Der Haken ist die Mutter AT. AT hat mit 62% bestimmenden Einfluss und darum gibt es bei GCP keine günstige Aktienanleihe wie bei Vonovia und TAG und GCP hat teure Perpetuals zu halten weil AT die für ihre Konzernbilanz braucht. Darum ist GCP so billig zu haben.

Der 10jährige Bundeszins steigt von 2,51 auf 2,57% und Immoaktien werden verkauft.