Diesen REIT kannst du jetzt mit 9,5 % Dividendenrendite kaufen 11.11.2025, 11:00 Uhr von Aktienwelt360

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Alexandria Real Estate Equities 49,47 USD -0,78 % NYSE Arca

Wir setzen mit Alexandria Real Estate Equities (WKN: 907179) auf eine langfristig steigende Nachfrage der Life Science Industrie nach Büros und Laboren in Nordamerika. Der Real Estate Investment Trust (REIT) ist mit 375 zum Teil riesigen Bürokomplexen der größte Player in seiner Nische und kann auf eine beeindruckende Historie seit seiner Gründung vor rund 30 Jahren zurückblicken.

In den letzten Jahren ist das Geschäft jedoch ins Stocken geraten. Nach dem pandemiebedingten Boom schwächte sich die Nachfrage von Biotechnologie- (33 % der Mieteinnahmen), Pharma- (22 %) und Medizingeräte-Unternehmen (20 %) deutlich ab. Infolgedessen sank die Vermietungsquote von einem Vorkrisendurchschnitt von 97 % auf 94,6 % Ende 2024. Dieser Abwärtstrend hat sich im aktuellen Jahr beschleunigt und fiel von 90,8 % im Vorquartal nun auf nur noch 90,6 %. Somit stehen aktuell fast 10 % der Immobilien von ARE leer.

Die Quartalszahlen bringen keine Wende

Entsprechend enttäuschend waren die Quartalszahlen: Trotz mietvertraglicher Erhöhungen von durchschnittlich 6 % sank der Umsatz um 5 %. Der Adjusted Funds From Operations (AFFO) – die zentrale Kennzahl des REITs – fiel mit 6 % noch stärker. Da diese Zahlen die Erwartungen des Managements verfehlten, wurde die Jahresprognose sowohl für die Vermietungsquote als auch für den AFFO gesenkt. Der Kapitalmarkt reagierte harsch: Die Alexandria Real Estate-Aktie gab seit der Bekanntgabe um über 25 % nach.

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