Wenn du diesen REIT mit 5,3 % Dividendenrendite im Portfolio hast, solltest du diese Alarmzeichen kennen 04.02.2026, 05:00 Uhr von Aktienwelt360

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Name Aktuell Diff. Börse
Alexandria Real Estate Equities 49,47 USD -0,78 % NYSE Arca

Mit der Aktie von Alexandria Real Estate Equities (WKN: 907179) kannst du auf eine langfristig steigende Nachfrage der Life Science Industrie nach Büros und Laboren in Nordamerika setzen. Der Real Estate Investment Trust (REIT) ist mit 375 zum Teil riesigen Bürokomplexen der größte Player in seiner Nische und kann auf eine beeindruckende Historie seit seiner Gründung vor rund 30 Jahren zurückblicken. Bis Ende 2021 war auch die Kursperformance ein Hingucker, seitdem hat die Alexandria Real Estate-Aktie aber vier absolute Katastrophenjahre erlebt.

Alexandria Real Estate: Die Gründe für den Verfall

Die Kunden aus den Bereichen Biotechnologie- (33 % der Mieteinnahmen), Pharma- (22 %) und Medizingeräte (20%) mieteten weniger Flächen an – die Vermietungsquote sank entsprechend. Waren vor der Coronapandemie noch regelmäßig 97 % der Immobilien vermietet, waren es Ende 2024 „nur noch“ 94,6 %. Im Jahr 2025 ging es dann noch steiler bergab auf 90,6 % zu Ende des dritten Quartals. Im nun abgelaufenen vierten Quartal stieg die Vermietungsquote wieder etwas an auf nun 90,9 %. Dieser Anstieg ist auf einige Neuvermietungen sowie auf die Umklassifizierung von Immobilien zu „zum Verkauf“ zurückzuführen.

Eine Trendwende ist bei der wichtigen Vermietungsquote jedoch noch nicht absehbar. Der CFO verkündete, dass diese im ersten Quartal 2026 (wieder) zurückgehen und in der zweiten Jahreshälfte ansteigen soll. Zum Jahresende 2026 beträgt die Prognose 87,7 % bis 89,3 % – der Leerstand soll also weiter zunehmen, was sich in sinkenden Mieteinnahmen niederschlagen dürfte.

Den vollen Artikel kannst du bei Aktienwelt360 lesen.

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