Aroundtown WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Unternehmen : Immobilien

Aroundtown

Aroundtown SA ist zusammen mit seinen Tochtergesellschaften als Immobilienunternehmen in Deutschland, den Niederlanden, dem Vereinigten Königreich, Belgien und international tätig. Das Unternehmen ist in den Segmenten Commercial Portfolio und GCP Portfolio tätig. Sie investiert in gewerbliche Immobilien, einschließlich Hotel-, Büro-, Einzelhandels-, Logistik- und andere Immobilien, sowie in Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist auch im Bereich der Finanzierung tätig. Aroundtown SA wurde 2004 gegründet und hat seinen Sitz in Luxemburg, Luxemburg. Die Aroundtown Aktie gehört zur Branche Unternehmen und dem Wirtschaftszweig Immobilien.

Kursentwicklung

Der letzte Kurs der Aroundtown Aktie liegt bei 1,657 EUR (6. November 2026, 23:00 Uhr). Damit ist die Aroundtown Aktie zum Vortag um +1,63 % gestiegen und liegt mit +0,027 EUR über dem Schlusskurs vom letzten Handelstag. Auf einen Monat gesehen, konnte die Aroundtown Aktie um +14,04 % zulegen. Im Zeitraum eines Jahres, hat die Aroundtown Aktie mit -46,31 %, keine gute Performance hinlegen können. Derzeit notiert die Aktie mit +20,58 % über ihrem 52-Wochen Tief aber bleibt mit -97,59 % unter dem 52-Wochen Hoch.

Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV)

Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) wurde von Aroundtown zuletzt in 2025 mit 1,88 angegeben. Für Analysten stellen KUV-Werte unter eins eine Unterbewertung der jeweiligen Aktie dar. Das Kurs-Umsatz-Verhältnis unterliegt jedoch permanenten Schwankungen und sollte nicht als einzige Kennzahl betrachtet werden. Nach den uns zur Verfügung stehenden Daten, läge das KUV für die Aroundtown Aktie aktuell bei 1,65 und wäre für Aktienanalysten per Definition nicht besonders empfehlenswert, da die Aktie überbewertet zu sein scheint.

Dividende je Aktie und Dividendenrendite

Aroundtown zahlt im Geschäftsjahr 2026 eine Dividende von 0,08 EUR je Aktie. Die Dividendenrendite wird für das laufende Jahr 2026 mit 3,38 % angegeben. Eine Dividendenrendite gibt den Ertrag einer Aktie als Verhältnis von Dividende und aktuellem Aktienkurs in Prozent an. Diese Information ermöglicht es, den Ertrag aus einer Aktie besser mit den Erträgen anderer Aktien vergleichen zu können. Sie wird berechnet, indem man die Dividende pro Aktie durch den aktuellen Aktienkurs dividiert und dann mit 100 multipliziert. Für die Aroundtown Aktie, können wir mit der uns aus 2026 vorliegenden Dividende von 0,08 EUR je Aktie und dem aktuellen Kurs von 1,657 EUR, eine aktuelle Dividendenrendite von 4,83 % berechnen.

Kurs-Cashflow-Verhältnis (KCV)

Das letzte für Aroundtown an uns übermittelte Kurs-Cashflow-Verhältnis (KCV) aus 2025, liegt bei 5,00 und entspräche somit ungefähr der 5-fachen Kursnotierung gegenüber dem Cash-Flow. Das Kurs-Cashflow-Verhältnis setzt den Aktienkurs eines Unternehmens mit seinem Cash-Flow ins Verhältnis. Der Wert gibt das Vielfache vom Aktienpreis im Vergleich zum Cash-Flow an. Je hoher das KCV, desto teurer ist ein Unternehmen. Das Kurs-Cashflow-Verhältnis errechnet sich aus dem aktuellen Aktienkurs geteilt durch den Cash-Flow pro Aktie. Mit dem aus 2025 übermitteltem Cash-Flow von 579,5 Mio., beträgt der Cash-Flow pro Aktie 0,38 EUR und ergibt mit dem aktuellen Kurs der Aroundtown Aktie von 1,657 EUR ein Kurs-Cashflow-Verhältnis von aktuell 4,39 und kann im Durchschnitt eines breiten Aktienmarktes als niedriger Wert und somit als gut bewertet werden. Jedoch sollte dieser Wert Branchenspezifisch betrachtet werden, da der Cash-Flow von vielen Faktoren wie u. a. Abschreibungen beeinflusst wird.

Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV)

Für Aroundtown wird das Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) für 2026 mit 6,22 angegeben. Ein veröffentlichtes KGV aus Abschlussberichten eines Unternehmens wird, insbesondere bei Aktiengesellschaften mit mehr als einer Aktiengattung, wie Stamm- und Vorzugsaktien, mit den Durchschnittswerten der Aktien berechnet. Mit den uns vorliegenden Daten könnte man aktuell ein Kurs-Gewinn-Verhältnis für Aroundtown in Höhe von 2,92 berechnen. Bei dieser Berechnung ist zu beachten, dass wir hierbei die bereitgestellten Daten zum Jahresüberschuss in Höhe von 871,5 Mio. EUR aus 2025 nutzen, diesen Wert durch die 1,5 Mrd. ausstehenden Aktien teilen und mit dem aktuellen Kurs 1,657 EUR verrechnen. Pauschale Aussagen darüber, ob eine Aktie kaufenswert ist oder nicht, lässt die Kennzahl zum Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) nicht ohne weiteres zu. Ein niedriger KGV-Wert kann je nach Kontext positiv bewertet werden und deutet auf ein "günstiges" Unternehmen hin. Umgekehrt können Unternehmen mit einem niedrigen KGV auch hohe Verlustrisiken bergen. Eine umfassende Aktienanalyse kann das KGV jedoch nicht ersetzen, weshalb sie nur als Orientierungshilfe dienen sollte.

Struktur und Geschäftsmodell der Aroundtown SA

Die Aroundtown SA (vormals Aroundtown Property Holdings plc) ist ein börsennotiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Luxemburg. Die Aktie wird unter der ISIN LU1673108939 und der WKN A2DW8Z gehandelt. Die Gesellschaft investiert in ertragsstarke Gewerbe- und Wohnimmobilien in zentralen Lagen europäischer Großstädte, mit Schwerpunkt auf Deutschland, den Niederlanden und London, und zählt zu den großen gelisteten Gewerbeimmobilienunternehmen in Deutschland.

Das Geschäftsmodell beruht auf dem Erwerb von Objekten mit Wertsteigerungspotenzial, die durch aktives Management, Neuvermietung, Modernisierung und Umnutzung entwickelt werden. Die Erträge stammen überwiegend aus laufenden Mieteinnahmen. Ergänzend werden einzelne Objekte veräußert, wenn deren Entwicklung als weitgehend abgeschlossen gilt.

Unternehmensentwicklung

Aroundtown wurde 2004 gegründet und hatte seinen Sitz zunächst in Zypern. 2015 ging die Gesellschaft an die Börse, zunächst mit einer Notierung an der Euronext in Paris. 2017 verlegte das Unternehmen seinen Sitz nach Luxemburg und firmiert seitdem als Aroundtown SA. In diesem Zusammenhang erhielt die Aktie ihre heutige ISIN.

2020 übernahm Aroundtown über ein Umtauschangebot die Mehrheit an der Berliner TLG Immobilien, die vor allem Büro- und Einzelhandelsimmobilien in Deutschland hielt. Zudem war Aroundtown bereits zuvor Mehrheitsaktionär der ebenfalls börsennotierten Grand City Properties S.A., die auf Wohnimmobilien in Deutschland und London spezialisiert ist. 2026 baute Aroundtown diese Beteiligung über ein freiwilliges Umtauschangebot deutlich aus.

Portfolio und Nutzungsarten

Das Portfolio ist nach Nutzungsarten breit aufgestellt. Zu den wichtigsten Bereichen gehören:

• Büroimmobilien als größter Portfoliobestandteil
• Hotelimmobilien, die überwiegend langfristig an Betreiber verpachtet sind
• Wohnimmobilien, vor allem über die Beteiligung an Grand City Properties
• Einzelhandels- und Entwicklungsobjekte sowie weitere Nutzungsarten

Regional liegt der Schwerpunkt auf deutschen Metropolen wie Berlin, Frankfurt, München, Köln und Hamburg. Hinzu kommen Bestände in Amsterdam und weiteren niederländischen Städten sowie in London. Die Konzentration auf Ballungsräume soll eine stabile Mieternachfrage sichern.

Kapitalmarktprofil und Finanzierung

Die Aktie ist im Prime Standard der Frankfurter Wertpapierbörse notiert und gehört dem MDAX an. Neben der Eigenkapitalfinanzierung nutzt Aroundtown in großem Umfang den Kapitalmarkt für Fremdkapital, unter anderem über unbesicherte Anleihen und Hybridanleihen. Die Bonitätseinstufung durch Ratingagenturen ist daher ein wichtiger Faktor für die Finanzierungskosten des Konzerns.

Risikofaktoren

Als Immobilienbestandshalter ist Aroundtown in besonderem Maß von Zinsentwicklung und Finanzierungsbedingungen abhängig. Steigende Zinsen erhöhen die Refinanzierungskosten und können über höhere Renditeanforderungen zu Abwertungen des Portfolios führen. Die umfangreiche Finanzierung über Anleihen macht das Unternehmen zudem von der Aufnahmefähigkeit des Kapitalmarkts und von seinem Rating abhängig.

Hinzu kommen nutzungsspezifische Risiken: Der Büromarkt steht durch hybride Arbeitsmodelle und steigende Anforderungen an Energieeffizienz unter strukturellem Druck, Hotelimmobilien reagieren empfindlich auf Einbrüche im Reiseverkehr. Regulatorische Eingriffe in den Wohnungsmarkt, Leerstand und Mietausfälle können die Erträge ebenfalls beeinträchtigen. Die komplexe Konzernstruktur mit börsennotierten Tochtergesellschaften erschwert zudem die Analyse.

Fazit

Die Aroundtown SA ist ein diversifiziertes Immobilienunternehmen mit Schwerpunkt auf Büro-, Hotel- und Wohnimmobilien in deutschen und niederländischen Großstädten sowie in London. Über die Mehrheitsbeteiligung an Grand City Properties ist auch das Wohnsegment fest im Konzern verankert. Der langfristige Erfolg hängt maßgeblich von der Zins- und Finanzierungslage, der Entwicklung des Büro- und Hotelmarkts sowie der Fähigkeit ab, das Portfolio durch aktives Management werthaltig zu entwickeln.