MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Kürzel: MPW Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Ich warte auch noch. Bin leider stark im Minus. Weiß aber nicht wie weit das noch fällt.

Viel zu früh

Gestern hier auch nochmal 50 Stück nachgelegt

Aktuell zeigt der Kurs wieder eine Tendenz nach oben. Ich bin und bleibe hier gern investiert, es sind aber auch nur 3% meines Depots.

Im moment investiere ich maximal die divi jedes Quartal, mehr nicht. Doe ganze zinslage muss sich erstmal beruhigen und zeigen in welche Richtung es langfristig geht

Hab nochmal 80 Stück nachgelegt

Da heißt es wohl noch abwarten 🤔

Nochmal, das Problem sind nicht die Zinsen per se. Das Problem sind die schnellen Änderungen. Diese können nicht kompensiert werden. Wenn das alles langsam passiert steigen die Einnahmen mit. Durch den Verkauf und somit das drücken der fremdkapital Quote wird das gestreckt. Sie haben somit ca. 2 Jahre für weitere Maßnahmen. Vonovia nur als Beispiel versucht gerade den gleichen move und möchte einen großen Anteil der Übernahme durch die Dt. Wohnen wieder abstoßen, da geht es auch nur darum.

Die zinsen bleiben aber nicht nur bis nächstes Jahr. Welchen sinn hätte das auch.!?

Es geht ja um nächstes Jahr, sie müssen ja nicht direkt 11mrd umschulden

600 mio sind ja nun auch nicht so sonderlich viel bei ~ 11 mrd Schulden. Das wird die Aktie sicher noch stark belasten denk ich.

Natürlich helfen die dabei, deswegen tun sie es ja gerade. Ansonsten gibt es eine kapitalerhöhung oder eben weniger Dividende. Im Grunde sind die Zinsen noch nicht wirklich hoch, die könnten auch noch viel mehr steigen. Das gleicht sich nach und nach aus. Das Problem sind sie schnellen Änderungen, da gibt es ungleichgewichte, Stichwort lange Verträge.

Kann man denn irgendwo sehen wieviele der Schulden fest verzinst sind? Was ist mit den 600mio cash die Mpw durch die Verkäufe erhält, die dürften bei der Umschuldung doch helfen...

Und es wäre nicht das erste Mal, dass ein REIT in wirtschaftlich schwierigen Zeiten die Dividende deutlich kürzen muss!

Also, ich wäre da nicht so zuversichtlich: - Stichwort inflationsindexierte Mieten: Theoretisch gut, aber diese stark steigenden Mieten müssen sich die Betreiber auch leisten können - und bereits jetzt haben viele Betreiber Schwierigkeiten, den Mietzahlungen nachzukommen bzw. fallen Mietzahlung teilweise aus. Ich denke, MPW wird da in nächster Zeit noch öfters auf die Mieter zugehen müssen. - Stichwort langfristige Kreditverträge: Im Prinzip ja, allerdings läuft allein 2023 ein Darlehen in Höhe von einer halben Milliarde Dollar aus, die MPW umschulden muss, 2024 dann nochmal 1,4 Milliarden. Und MPW kriegt bei dieser Gesamtverschuldung auch keinen Zinssatz von 4 Prozent, die können froh sein, wenn sie 6-7 Prozent kriegen. Ich will den Teufel nicht an die Wand malen. Bisher hat es MPW immer geschafft, die Verschuldung zu managen - und sie haben ja auch starke Assets. Aber ich wäre zumindest bei Nachkäufen vorsichtig und kann sehr gut verstehen, warum der Kurs insbesondere nach Öffnung der US-Börse so fällt.

So wie ich das gelesen habe hat MPW aber auch sehr viele Mietverträge abgeschlossen, die sich nach der Inflation richten. Wenn ich bei einer Inflationsrate von 8% auch ebensoviel mehr Miete bekomme, ist mir eine Zinsanhebung auf 4% erstmal egal. Zudem ist MPW auch langfristig verschuldet. Die haben ja noch die alten Verträge bei denen der Leitzins unter 1% war. Die Ausschüttungsquote auf den FFO ist auch relativ gering. Ich sehe hier nur das Problem von möglich ausfallender Miete. Nur deswegen ist der Kurs so niedrig. Die Schulden sind nicht unbedingt das Problem. Der Kapitaldienst ist leistbar und zur Not auch senkbar durch den FFO und Verkäufen.