MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Kürzel: MPW Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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L&S Exchange
Kommentare 10.077
O
Ohri,
20.09.2022 19:32 Uhr
0
Nochmal, das Problem sind nicht die Zinsen per se. Das Problem sind die schnellen Änderungen. Diese können nicht kompensiert werden. Wenn das alles langsam passiert steigen die Einnahmen mit. Durch den Verkauf und somit das drücken der fremdkapital Quote wird das gestreckt. Sie haben somit ca. 2 Jahre für weitere Maßnahmen.
Vonovia nur als Beispiel versucht gerade den gleichen move und möchte einen großen Anteil der Übernahme durch die Dt. Wohnen wieder abstoßen, da geht es auch nur darum.
Repulsor,
20.09.2022 19:17 Uhr
0
Die zinsen bleiben aber nicht nur bis nächstes Jahr. Welchen sinn hätte das auch.!?
O
Ohri,
20.09.2022 18:33 Uhr
0
Es geht ja um nächstes Jahr, sie müssen ja nicht direkt 11mrd umschulden
Repulsor,
20.09.2022 17:02 Uhr
0
600 mio sind ja nun auch nicht so sonderlich viel bei ~ 11 mrd Schulden. Das wird die Aktie sicher noch stark belasten denk ich.
O
Ohri,
20.09.2022 16:56 Uhr
0
Natürlich helfen die dabei, deswegen tun sie es ja gerade. Ansonsten gibt es eine kapitalerhöhung oder eben weniger Dividende.
Im Grunde sind die Zinsen noch nicht wirklich hoch, die könnten auch noch viel mehr steigen. Das gleicht sich nach und nach aus. Das Problem sind sie schnellen Änderungen, da gibt es ungleichgewichte, Stichwort lange Verträge.
Yay1,
20.09.2022 13:28 Uhr
0
Kann man denn irgendwo sehen wieviele der Schulden fest verzinst sind?
Was ist mit den 600mio cash die Mpw durch die Verkäufe erhält, die dürften bei der Umschuldung doch helfen...
Tom.Frost,
20.09.2022 12:39 Uhr
0
Und es wäre nicht das erste Mal, dass ein REIT in wirtschaftlich schwierigen Zeiten die Dividende deutlich kürzen muss!
Tom.Frost,
20.09.2022 12:33 Uhr
2
Also, ich wäre da nicht so zuversichtlich:
- Stichwort inflationsindexierte Mieten: Theoretisch gut, aber diese stark steigenden Mieten müssen sich die Betreiber auch leisten können - und bereits jetzt haben viele Betreiber Schwierigkeiten, den Mietzahlungen nachzukommen bzw. fallen Mietzahlung teilweise aus. Ich denke, MPW wird da in nächster Zeit noch öfters auf die Mieter zugehen müssen.
- Stichwort langfristige Kreditverträge: Im Prinzip ja, allerdings läuft allein 2023 ein Darlehen in Höhe von einer halben Milliarde Dollar aus, die MPW umschulden muss, 2024 dann nochmal 1,4 Milliarden. Und MPW kriegt bei dieser Gesamtverschuldung auch keinen Zinssatz von 4 Prozent, die können froh sein, wenn sie 6-7 Prozent kriegen.
Ich will den Teufel nicht an die Wand malen. Bisher hat es MPW immer geschafft, die Verschuldung zu managen - und sie haben ja auch starke Assets. Aber ich wäre zumindest bei Nachkäufen vorsichtig und kann sehr gut verstehen, warum der Kurs insbesondere nach Öffnung der US-Börse so fällt.
Linda28,
20.09.2022 12:12 Uhr
1
Stimmt, wobei ich da die Sorglosigkeit der aktuellen (hauptsächlich europäischen) Käufer nicht verstehe: MPW ist aktuell mit dem 6,5-fachen des Ebitda verschuldet. Die FED wird die Zinsen demnächst nochmal kräftig anheben (mind. 75 Basispunkte) und der hohe Zinssatz wird dann bis ins zweite Halbjahr 2023 so bleiben. Wie MPW da gleichzeitig die Schulden bedienen und die hohe Dividende zahlen will, weiß ich nicht!
So wie ich das gelesen habe hat MPW aber auch sehr viele Mietverträge abgeschlossen, die sich nach der Inflation richten. Wenn ich bei einer Inflationsrate von 8% auch ebensoviel mehr Miete bekomme, ist mir eine Zinsanhebung auf 4% erstmal egal. Zudem ist MPW auch langfristig verschuldet. Die haben ja noch die alten Verträge bei denen der Leitzins unter 1% war. Die Ausschüttungsquote auf den FFO ist auch relativ gering.
Ich sehe hier nur das Problem von möglich ausfallender Miete. Nur deswegen ist der Kurs so niedrig. Die Schulden sind nicht unbedingt das Problem. Der Kapitaldienst ist leistbar und zur Not auch senkbar durch den FFO und Verkäufen.
Tom.Frost,
20.09.2022 11:54 Uhr
1
Stimmt, wobei ich da die Sorglosigkeit der aktuellen (hauptsächlich europäischen) Käufer nicht verstehe: MPW ist aktuell mit dem 6,5-fachen des Ebitda verschuldet. Die FED wird die Zinsen demnächst nochmal kräftig anheben (mind. 75 Basispunkte) und der hohe Zinssatz wird dann bis ins zweite Halbjahr 2023 so bleiben. Wie MPW da gleichzeitig die Schulden bedienen und die hohe Dividende zahlen will, weiß ich nicht!
Repulsor,
20.09.2022 11:09 Uhr
0
Ja, ich hoffe ja auch das es nicht lang anhält, wäre allgemein schon blöd. Aber wenn man sich die wirtschaftliche Lage ansieht war das eigentlich kaum anders zu erwarten. In der Vergangenheit wurde Geld gedruckt wie verrückt. Und wegen der Corona Maßnahmen war es klar das da etwas in dieser Richtung (Inflation, Rezession) kommen muss. Deshalb war ich ja auch immer gegen extrem restriktive Maßnahmen wie Lockdowns. Und dann direkt hintendran die Sanktionen gegen Russland, welche ebenfalls belasten. Nun haben wir den Salat und ich befürchte das wird einige Jahre dauern bis die Wirtschaft sich erholt.
Ja mit mehreren Jahren muss man wohl rechnen, leider. Da nutzt auch ein kriegsende nix. So blöd wie es klingt aber es gibt einfach zuviel Geld auf dieser Welt. Wobei die die große Menge nur ein kleiner Bruchteil der Menschen besitzt.
Bin schon am überlegen hier meine teuer gekauften Anteile ca. 19€ mit Verlust zu verscherbeln. Das senkt den ek und macht wieder etwas Platz im freibetrag.
Steff0987,
20.09.2022 10:49 Uhr
0
Ja, ich hoffe ja auch das es nicht lang anhält, wäre allgemein schon blöd.
Aber wenn man sich die wirtschaftliche Lage ansieht war das eigentlich kaum anders zu erwarten.
In der Vergangenheit wurde Geld gedruckt wie verrückt. Und wegen der Corona Maßnahmen war es klar das da etwas in dieser Richtung (Inflation, Rezession) kommen muss.
Deshalb war ich ja auch immer gegen extrem restriktive Maßnahmen wie Lockdowns.
Und dann direkt hintendran die Sanktionen gegen Russland, welche ebenfalls belasten. Nun haben wir den Salat und ich befürchte das wird einige Jahre dauern bis die Wirtschaft sich erholt.
Krokette2,
20.09.2022 10:27 Uhr
0
Mpw steht bei uns in letzter Zeit oft grün und kriegt ab 15:30 wieder einen Drüber.
Steff0987,
20.09.2022 9:43 Uhr
0
Natürlich können Sie das! Historisch betrachtet sind die Zinsen sogar immer noch niedrig da geht noch viel mehr nach oben.
BTR,
20.09.2022 9:16 Uhr
0
Leute, long denken. Die Zinsen können auf Dauer nicht hoch gehalten werden
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