Nach einem langen Zeitraum stetigen Wachstums in vielen Städten und Regionen des Landes ist eine Stabilisierung oder sogar ein leichter Rückgang der Preise zu beobachten.

In den Metropolregionen, wie beispielsweise München, Frankfurt und Hamburg, liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen zwischen 2.174 € und 7.119 €, wobei München mit bis zu 8.976 €/m² weiterhin die teuerste Großstadt Deutschlands ist. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern reichen die Preise von durchschnittlich 2.601 €/m² in Hannover bis zu 6.027 €/m² in München. Insgesamt deuten diese Zahlen auf eine Seitwärtsbewegung oder leichte Rückgänge der Immobilienpreise in den Großstädten hin​​​​.

Der Markt für Häuser zeigt im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang von etwa -4,95 %, während der Wohnungsmarkt einen stärkeren Rückgang von -7,33 % verzeichnet. Dabei variieren die Preisentwicklungen stark zwischen verschiedenen Regionen sowie zwischen städtischen und ländlichen Gebieten​​.

Trotz der abkühlenden Preise und der potenziellen Rückgänge in einigen Segmenten des Immobilienmarktes, bleibt die Nachfrage, besonders in den Metropolregionen, aufgrund der starken Zuwanderung und Binnenwanderung hoch. Dies wird durch ein knappes Angebot an Wohnraum weiter verstärkt, was langfristig zu Engpässen und einer Stabilisierung der Preise führen könnte​​.

Die Bauzinsen, ein wichtiger Faktor für die Immobilienfinanzierung, haben seit 2022 wieder angezogen. Es gibt jedoch Anzeichen, dass die Zinsen Anfang 2024 möglicherweise gesenkt werden könnten, sollte die Europäische Zentralbank (EZB) die Inflationsraten als akzeptabel einstufen. Dennoch sind die Meinungen über die zukünftige Zinsentwicklung geteilt, und es bleibt ungewiss, ob und wann genau Zinssenkungen erfolgen könnten​​.

Zudem spielen Förderprogramme der KfW-Bank eine Rolle, die Familien mit mittleren Einkommen beim Bau oder Kauf von klimafreundlichen Neubauten unterstützen. Diese Maßnahmen könnten dazu beitragen, den Markt für Immobilienkäufe anzukurbeln​​.

Insgesamt lässt sich sagen, dass die Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland im Jahr 2024 von einer Mischung aus makroökonomischen Faktoren, regionalen Trends und politischen Maßnahmen beeinflusst wird. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere in städtischen Gebieten, aber die Marktentwicklung zeigt auch Zeichen einer Beruhigung.