Vonovia WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Unternehmen : Immobilien
Aber wer sollte die vonovia anleihen für 3-4% kaufen wenn absehbar ist das eine Inflation kommt? Bin da noch etwas skeptisch

Weil die Inflation erst der zweite Schritt ist. Erst sinken die Zinsen und Geld wird in den Markt gepumpt und dann kommt die Inflation (und da liegen Monate/Jahre dazwischen)
Naja aber wieso sollte sich vonovia billig verschulden können wenn die Inflation hoch ist? Wenn die Inflation bei 5% ist wird dir keiner Geld für eine Verzinsung von 4% geben. Die EZB vergibt keine Kredite nur Tageweise auf Einlagen für Banken. In besonderen Zeiten längere Kredite für Staatsanleihen aber mit Sicherheit keine Firmefinanzierung. Vonovia muss sich wenn möglich jetzt langfristig verschulden und vielleicht noch die ein oder andere Immo kaufen. Wenn dann die Zinsen steigen Inflationieren die Schulden weg. Alles sehr theoretisch, wenn Deutschland nicht aus dem Quark kommt und weiter unattraktiv bleibt kann auch eine Abwanderung einsetzen, seh ich auch nicht als unmöglich ein. Die Abwanderung findet dann hauptsächlich in Städten statt. Das Demographie Problem bleibt weiterhin

Interessantes Argument. Sollte das so sein (was ich nicht glaube), kommt es jedoch auf den Horizont an den man bei Vonovia verfolgt. Sinkende Zinsen, Geld drucken und Inflation ist ja erst mal positiv für Vonovia. Sachwerte (z. B. Immobilien) steigen dadurch und Vonovia kann alte Schulden billig neu finanzieren. Vonovia stand 08/2021 noch auf ATH bei 60,xx Euro. Erst als dann die Inflation explodiert ist und die Zinsen erhöht wurden, ist Vonovia gecrasht. Das wäre auch in diesem Szenario wieder so. Die EZB druckt Geld und senkt die Zinsen - > Vonovia steigt. - > die inflation zieht an - > Vonovia sinkt. Sehe hier nach wie vor keinen Grund, warum die Aktie innerhalb der nächsten 12 Monate nicht deutlich höher stehen sollte.
Naja wenn man trump und musk ansieht versuchen die doch aktiv die bilanz auszugleichen. Diese „Entwicklungshilfe für Ungarn“ ist ja eher Betrug und das kann man einsparen, wieviele Mitarbeiter? 20k? Naja mMn versucht die USA und das müssen auch alle Europäer ihre Jahresbilanz ausgleichen. Wenn das mal steht, deshalb auch Zölle, müsste man keine neuen Schulden aufnehmen. Dann könnte es zu einem Schuldenschnitt kommen, also man bekommt anstatt 4-5% für die Anleihen nir noch 1-2% und wenn man nein sagt gibts nix. Die USA kann das machen weil die Schuldner wissen die USA muss im nächsten Jahr keine neuen Schulden machen. Alternativ druckt man Geld, dann zahlen es die Bürger durvh die Inflation. Bei uns wird man das durch die Inflation lösen, so meine Einschätzung. Bei den Amis eben auf dem anderen Weg. Alleine die Aussage man wirft 4 Beamte raus und besetzt diese dann mit einer Person ist doch rein finanziell sinnvoll und vermutlich auch zwischenmenschlich weil Inflation ist noch schlimmer. Fazit (mM) wird die Inflation nochmal richtig anziehen, bis dahin müssen die Schulden bei Vonovia runter oder man verschuldet sich sehr langfristig dann entschuldet man sich aktiv durch die Zinsen

Hoffentlich gehen sie pleite ein Unternehmen, das bewusst falsche Nebenkostenabrechnungen erstellt, um seine Gewinne zu steigern, und darauf hofft, dass sozial schwache Menschen es sich nicht leisten können, sich zu wehren. Genau aus diesem Grund habe ich alle Vonovia Aktien verkauft.

Ja ich denke, dass die Schuldenlast von Vonovia in den nächsten Jahren sinken wird. Zudem werden die Immobilienpreise und Mieten steigen. Die Märkte in Europa sind schwach, ich sehe hier aktuell keine aufkeimende Inflation. Wenn man sich zudem mal die Details aus den USA ansieht, 30% der gestiegenen Kosten kommen aus einer Steigerung der Kosten für Unterkunft. Schlecht für die Inflation aber steigende Mieten sind nicht wirklich negativ für Vonovia =).
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Indizes mit Vonovia Aktie
Index | Perf. |
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DAX Index | +0,10 % |
CDAX Index | -0,39 % |
DivDAX-Index (Performance-Index) | -0,24 % |
HDAX Index | -0,39 % |
MSCI World Index | +0,41 % |
Kursdetails
Tagesvolumen
in EUR gehandelt | 2,4 Mio. Stk |
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in USD gehandelt | 173 Stk |
in CHF gehandelt | 80 Stk |
Gesamt | 2,4 Mio. Stk |
News zur Vonovia Aktie
Mittwoch 14:00 Uhr • Partner • Wallstreet Online
6. Feb 5:45 Uhr • Partner • Wallstreet Online
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24. Jan 18:50 Uhr • Meldungen • EQS News
24. Jan 4:33 Uhr • Partner • Wallstreet Online
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Geld/Brief Kurse
Neu ladenBörse | Geld | Vol. | Brief | Vol. | Zeit | Vol. ges. | Kurs |
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Xetra | 29,54 | 1.903 Stk | 29,55 | 458 Stk | 1739551092 14. Feb | 1,5 Mio. Stk | 29,55 EUR |
L&S Exchange | 29,52 | 848 Stk | 29,65 | 848 Stk | 1739570367 14. Feb | 30.385 Stk | 29,59 EUR |
Nasdaq OTC | 1739581800 15. Feb | 173 Stk | 31,00 USD | ||||
Baader Bank | 29,51 | 29,61 | 1739566783 14. Feb | 29,56 EUR | |||
Sofia | 28,60 | 28,62 | 1739545203 14. Feb | 29,70 EUR | |||
Frankfurt | 29,51 | 500 Stk | 29,61 | 500 Stk | 1739552972 14. Feb | 2.213 Stk | 29,58 EUR |
Tradegate | 29,53 | 400 Stk | 29,67 | 400 Stk | 1739568391 14. Feb | 134 Tsd. Stk | 29,60 EUR |
Lang & Schwarz | 29,51 | 1.270 Stk | 29,64 | 1.270 Stk | 1739728781 16. Feb | 43 Stk | 29,58 EUR |
Eurex | 1739555392 14. Feb | 36,19 EUR | |||||
TTMzero RT | 1739566782 14. Feb | 29,60 EUR | |||||
London | 28,81 | 1.500 Stk | 30,28 | 1.500 Stk | 1739553174 14. Feb | 704 Tsd. Stk | 29,60 EUR |
Berlin | 29,40 | 1.350 Stk | 29,80 | 1.350 Stk | 1739566323 14. Feb | 26 Stk | 29,56 EUR |
Düsseldorf | 29,51 | 500 Stk | 29,71 | 500 Stk | 1739557905 14. Feb | 29,51 EUR | |
Hamburg | 29,51 | 339 Stk | 29,61 | 338 Stk | 1739552916 14. Feb | 2.042 Stk | 29,58 EUR |
München | 29,51 | 500 Stk | 29,61 | 500 Stk | 1739516639 14. Feb | 29,42 EUR | |
Hannover | 29,51 | 400 Stk | 29,61 | 400 Stk | 1739549051 14. Feb | 108 Stk | 29,55 EUR |
Stuttgart | 29,54 | 1.016 Stk | 29,65 | 1.012 Stk | 1739566742 14. Feb | 15.546 Stk | 29,54 EUR |
BX Swiss | 27,85 | 4.136 Stk | 27,88 | 4.136 Stk | 1738602001 3. Feb | 80 Stk | 27,40 CHF |
Gettex | 29,47 | 407 Stk | 29,57 | 407 Stk | 1739569453 14. Feb | 33.962 Stk | 29,51 EUR |
Quotrix Düsseldorf | 29,53 | 500 Stk | 29,67 | 500 Stk | 1739566781 14. Feb | 384 Stk | 29,60 EUR |
Wien | 29,52 | 29,57 | 1739551805 14. Feb | 50 Stk | 29,58 EUR | ges. 2.422.116 Stk |
Börsennotierung
Marktkapitalisierung in EUR |
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24,3 Mrd. |
Anzahl der Aktien |
822,9 Mio. |
Termine
26.02.2025 | ING Real Estates Conference |
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19.03.2025 | Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2024 |
20.03.2025 | BofA EMEA Real Estate CEO Conference 2025 |
21.03.2025 | Vonovia Full Year Roadshow |
24.03.2025 | Vonovia Full Year Roadshow |
Aktionärsstruktur %
Freefloat | 55,79 |
Norges Bank | 10,12 |
BlackRock, Inc. | 7,29 |
Barclays Capital Securities Ltd | 6,93 |
Invesco Limited | 5,01 |
Stichting Pensioenfonds ABP | 3,12 |
The Wellcome Trust Ltd. | 2,96 |
JPMorgan Chase & Co. | 2,82 |
State Street Corporation | 2,31 |
Bank of America | 1,43 |
UBS Group AG | 1,42 |
Goldman Sachs & Co. LLC | 0,80 |
Standortregion
Land | Deutschland |
---|---|
Kontinent | Europa |
Region | Europa und Zentralasien, Westeuropa |
Abkommen | EU, G20, G7, NATO, OECD |
Grundlegende Daten zur Vonovia Aktie
Finanzdaten | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025e | 2026e | 2027e |
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Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) | 12,22 | 3,35 | 4,72 | - | - | 7,18 | - |
Gewinn je Aktie (EPS) | 2,94 | -0,85 | -7,72 | 1,928 | 1,937 | - | - |
Cash-Flow | 1,8 Mrd. | 2,1 Mrd. | 1,3 Mrd. | - | - | - | - |
Eigenkapitalquote | 31,31 % | 30,90 % | 27,92 % | - | - | - | - |
Verschuldungsgrad | 209,62 | 213,69 | 241,61 | - | - | - | - |
EBIT | 6,0 Mrd. | -0,2 Mrd. | 1,8 Mrd. | - | - | - | - |
Fundamentaldaten | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025e | 2026e | 2027e |
Kurs-Cashflow-Verhältnis (KCV) | 24,25 | 8,28 | 18,65 | - | - | 11,74 | - |
Dividendenrendite | 2,97 % | 4,63 % | 4,86 % | 3,26 % | 3,01 % | 4,39 % | - |
Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) | 16,50 | -25,91 | -3,70 | 15,21 | 14,90 | 12,00 | - |
Dividende je Aktie | 1,340 | 1,650 | 0,85 | 0,90 | 0,90 | 1,30 | - |
Bilanzdaten | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025e | 2026e | 2027e |
Umsatzerlöse | 3,6 Mrd. | 5,2 Mrd. | 4,9 Mrd. | - | - | - | - |
Ergebnis vor Steuern | 5,5 Mrd. | -0,7 Mrd. | -9,1 Mrd. | - | - | - | - |
Steuern | 2,8 Mrd. | -63,3 Mio. | -2,8 Mrd. | - | - | - | - |
Jahresüberschuss/–fehlbetrag | 2,7 Mrd. | -0,7 Mrd. | -6,3 Mrd. | - | - | - | - |
Ausschüttungssumme | 514,6 Mio. | 714,0 Mio. | 372,9 Mio. | - | - | - | - |
Info Vonovia Aktie
Vonovia
Die Vonovia SE (vormals Deutsche Annington) ist ein Immobilienunternehmen, das sich auf die Verwaltung von privaten Wohnungen spezialisiert. Vonovia besitzt rund 415.000 Wohnungen; hinzu kommen rund 74.000 verwaltete Wohnungen. Das Unternehmen investiert in die Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen Umbau der Gebäude, mit dem selbst erklärtem Ziel, den Kunden ein bezahlbares und komfortables Wohnen zu ermöglichen. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch Nachverdichtung und Aufstockung. Die Objekte befinden sich in Deutschland, Österreich und Schweden. Die Vonovia Aktie gehört zur Branche Unternehmen und dem Wirtschaftszweig Immobilien.
Kursentwicklung
Der letzte Kurs der Vonovia Aktie liegt bei 29,58 EUR (16. Feb, 18:59:41 Uhr). Damit ist die Vonovia Aktie zum Vortag um -0,03 % gefallen und liegt mit -0,01 EUR unter dem Schlusskurs vom letzten Handelstag. Auf einen Monat gesehen, konnte die Vonovia Aktie um +0,56 % zulegen. Im Zeitraum eines Jahres, hat sich die Vonovia Aktie mit +11,35 % durchaus positiv entwickelt. Derzeit notiert die Aktie mit +19,75 % über ihrem 52-Wochen Tief aber bleibt mit -14,73 % unter dem 52-Wochen Hoch.
Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV)
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) wurde von Vonovia zuletzt in 2023 mit 4,72 angegeben. Für Analysten stellen KUV-Werte unter eins eine Unterbewertung der jeweiligen Aktie dar. Das Kurs-Umsatz-Verhältnis unterliegt jedoch permanenten Schwankungen und sollte nicht als einzige Kennzahl betrachtet werden. Nach den uns zur Verfügung stehenden Daten, läge das KUV für die Vonovia Aktie aktuell bei 4,94 und wäre für Aktienanalysten per Definition nicht besonders empfehlenswert, da die Aktie überbewertet zu sein scheint.
Dividende je Aktie und Dividendenrendite
Vonovia zahlt im Geschäftsjahr 2025 eine Dividende von 0,90 EUR je Aktie. Die Dividendenrendite wird für das laufende Jahr 2025 mit 3,01 % angegeben. Eine Dividendenrendite gibt den Ertrag einer Aktie als Verhältnis von Dividende und aktuellem Aktienkurs in Prozent an. Diese Information ermöglicht es, den Ertrag aus einer Aktie besser mit den Erträgen anderer Aktien vergleichen zu können. Sie wird berechnet, indem man die Dividende pro Aktie durch den aktuellen Aktienkurs dividiert und dann mit 100 multipliziert. Für die Vonovia Aktie, können wir mit der uns aus 2025 vorliegenden Dividende von 0,90 EUR je Aktie und dem aktuellen Kurs von 29,58 EUR, eine aktuelle Dividendenrendite von 3,04 % berechnen.
Kurs-Cashflow-Verhältnis (KCV)
Das letzte für Vonovia an uns übermittelte Kurs-Cashflow-Verhältnis (KCV) aus 2023, liegt bei 18,65 und entspräche somit ungefähr der 19-fachen Kursnotierung gegenüber dem Cash-Flow. Das Kurs-Cashflow-Verhältnis setzt den Aktienkurs eines Unternehmens mit seinem Cash-Flow ins Verhältnis. Der Wert gibt das Vielfache vom Aktienpreis im Vergleich zum Cash-Flow an. Je hoher das KCV, desto teurer ist ein Unternehmen. Das Kurs-Cashflow-Verhältnis errechnet sich aus dem aktuellen Aktienkurs geteilt durch den Cash-Flow pro Aktie. Mit dem aus 2023 übermitteltem Cash-Flow von 1,3 Mrd., beträgt der Cash-Flow pro Aktie 1,52 EUR und ergibt mit dem aktuellen Kurs der Vonovia Aktie von 29,58 EUR ein Kurs-Cashflow-Verhältnis von aktuell 19,46 und würde im Durchschnitt eines breiten Aktienmarktes bereits als hoch angesehen. Jedoch sollte dieser Wert Branchenspezifisch betrachtet werden, da der Cash-Flow von vielen Faktoren wie u. a. Abschreibungen beeinflusst wird.
Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV)
Für Vonovia wird das Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) für 2025 mit 14,90 angegeben. Ein veröffentlichtes KGV aus Abschlussberichten eines Unternehmens wird, insbesondere bei Aktiengesellschaften mit mehr als einer Aktiengattung, wie Stamm- und Vorzugsaktien, mit den Durchschnittswerten der Aktien berechnet. Mit den uns vorliegenden Daten könnte man aktuell ein Kurs-Gewinn-Verhältnis für Vonovia in Höhe von -3,87 berechnen. Bei dieser Berechnung ist zu beachten, dass wir hierbei die bereitgestellten Daten zum Fehlbetrag in Höhe von -6,3 Mrd. EUR aus 2023 nutzen, diesen Wert durch die 822,9 Mio. ausstehenden Aktien teilen und mit dem aktuellen Kurs 29,58 EUR verrechnen. Pauschale Aussagen darüber, ob eine Aktie kaufenswert ist oder nicht, lässt die Kennzahl zum Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) nicht ohne weiteres zu. Ein niedriger KGV-Wert kann je nach Kontext positiv bewertet werden und deutet auf ein "günstiges" Unternehmen hin. Umgekehrt können Unternehmen mit einem niedrigen KGV auch hohe Verlustrisiken bergen. Eine umfassende Aktienanalyse kann das KGV jedoch nicht ersetzen, weshalb sie nur als Orientierungshilfe dienen sollte.
Die Aktie von Vonovia, notiert unter dem Tickersymbol "VNA", repräsentiert das Eigenkapital in einem der größten Immobilienunternehmen in Europa. Vonovia SE, mit Hauptsitz in Bochum, Deutschland, ist ein führendes Wohnimmobilienunternehmen, das sich auf die Verwaltung, den Erwerb und die Entwicklung von Wohnimmobilien konzentriert.
Unternehmensprofil
Vonovia wurde 2001 gegründet und hat sich seitdem zu einem der größten Immobilienunternehmen in Deutschland und Europa entwickelt. Das Portfolio von Vonovia umfasst hauptsächlich Wohnimmobilien, ergänzt durch gewerbliche Einheiten und Garagen. Neben dem Kerngeschäft der Vermietung engagiert sich Vonovia auch in den Bereichen Immobilienverwaltung, -instandhaltung und -modernisierung sowie in der Entwicklung neuer Wohnungen durch Neubau und Dachaufstockungen.
Finanzielle Leistung
Die finanzielle Performance von Vonovia wird von Faktoren wie dem Immobilienmarkt, Mietpreisentwicklungen, Zinssätzen, Betriebskosten und regulatorischen Rahmenbedingungen beeinflusst. Als Immobilienunternehmen profitiert Vonovia von stabilen Einkommensströmen aus Mieteinnahmen und dem langfristigen Wertzuwachs des Immobilienportfolios.
Aktienperformance
Die Aktie von Vonovia spiegelt die wirtschaftliche und strategische Entwicklung des Unternehmens wider. Der Aktienkurs reagiert auf Unternehmensnachrichten, Immobilienmarkttrends, Zinsänderungen und regulatorische Entwicklungen im Wohnimmobiliensektor.
Dividenden und Aktionärsrendite
Vonovia hat eine Geschichte regelmäßiger Dividendenzahlungen und ist für eine stabile Dividendenpolitik bekannt. Die Höhe der Dividende hängt von der finanziellen Leistungsfähigkeit des Unternehmens ab und zielt darauf ab, den Aktionären eine attraktive Rendite zu bieten.
Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung
Vonovia legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung. Das Unternehmen investiert in die energetische Modernisierung seiner Immobilien, um den Energieverbrauch zu reduzieren und den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Es engagiert sich auch für die Schaffung bezahlbaren Wohnraums und für soziale Projekte in seinen Wohnquartieren.
Herausforderungen und Ausblick
Vonovia steht vor Herausforderungen wie dem regulatorischen Umfeld im Wohnungsmarkt, dem Bedarf an bezahlbarem Wohnraum und der Notwendigkeit, in die Instandhaltung und Modernisierung des Bestands zu investieren. Die Zukunft des Unternehmens hängt von seiner Fähigkeit ab, effektiv auf diese Herausforderungen zu reagieren und nachhaltiges Wachstum zu generieren.
Fazit
Die Vonovia-Aktie bietet Investoren die Möglichkeit, in ein großes europäisches Wohnimmobilienunternehmen zu investieren. Sie ist attraktiv für Anleger, die an stabilen Einkommensströmen aus dem Immobiliensektor und an den Potenzialen eines wachsenden und nachhaltig agierenden Immobilienportfolios interessiert sind. Investoren sollten jedoch die spezifischen Risiken des Immobilienmarktes und die Auswirkungen von regulatorischen und wirtschaftlichen Entwicklungen berücksichtigen.