VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Die Langfristig Zinsen werden weiter steigen und das ist Gift für Immobilien.

Warum sollte der Immopreis bei Vonovia um 20% sinken. Die Immopreise sind bei einer durchschnittlichen Miete im Bestand von ca. 8 Euro sehr gering. Wenn man die Mietspiegel mancher Städte anschaut, sind die Mieten mindestens zweistellig pro QM. Hier ist bei jetzigen Mieteinnahmen von ca. 3,5 Milliarden noch erhebliches Steigerungdpotential vorhanden. Deshalb werden sich die Immobilienpreise eher noch nach oben bewegen. Dazu noch die Dividende ist die Vonovia beim derzeitigen Kurs ein Schnäppchen. Keine Empfehlung nur meine Einschätzung.

Nur mal so ein Gedankenspiel mit ganz groben Zahlen Vair Value der Immobilien ca. 80 Mrd € Verbindlichkeiten ca. 45 Mrd € Haben wir eine Differenz von 35 Mrd € Mal angenommen die Immobilienpreise/Bewertung sinken um 20% (Wert dann 64 Mrd). Und jetzt nehmen wir mal an, dann verkloppen sie alles. Dann gibt es noch eine Differenz von 19 Mrd Euro, was dem aktuellen Market Cap entspricht. Müsste der Boden nicht langsam mal gefunden sein? Gerne mal eure Meinungen. Spannend wäre auch, wie genau die Bewertung der Immobilien stattfindet. Wenn sie eher unter dem Marktwert liegen und die Immopreise nicht deutlich sinken, dann ist Vonovia doch sehr unterbewertet oder? Bevor ich selber eine Immobilie kaufe und Arbeit und Nebenkosten habe, macht eine Investition in Vonovia doch viel mehr Sinn. Auch hier gerne mal andere Meinungen.

Ich teile gerne diesen Beitrag aus einem anderen Forum, da er exakt meine Meinung wiederspiegelt. Sollte sich anhand der geopolitischen Lage ein Crash an den Finanzmärkten ergeben, denke ich, wäre das ein sehr guter Zeitpunkt für eine deutliche Korrektur. Insbesondere die US Chip- und KI Titel sind mehr als reif dafür. Es deutet sich dort auch bereits an. Fraglich oder mehr als fraglich ist, wie nachhaltig die Kursgewinne sind. Damit meint man, wie nachhaltig die (Zirkel-)Investitionen der KI Unternehmen und die sehr hohen Bewertungen durch Cashflows in der Zukunft gedeckt sein werden, zumal medial zunächst in den Hintergrund gerückt, nun jedoch wieder präsenter, die Chinesen summa summarum ungefähr das gleiche wie die Amis mit wenigen Wochen Verzögerung anbieten, dafür jedoch in der Regel open source und häufig kostenlos bzw. nur zu einem Bruchteil der Kosten und insbesondere nur mit einem Bruchteil des Ressourcenaufwandes an Hardware und Energie: https://www.handelsblatt.com/politik/international/ki-xi-wil… Es liegt in der Luft, dass die Amis, analog zu ihrem Häusermarkt bis 2008, die KI-Story maßlos in jeglicher Hinsicht aufgepumpt haben und hier die nächste globale Blase platzen könnte. Dies wäre voraussichtlich Anlass für die globalen Investoren, scharenweise aus KI-Titeln und dem US Aktienmarkt zu flüchten und insbesondere kurz- und mittelfristig wieder deutlich in Anleihen, Versorgerwerte und risikoärmere Assets umzuschichten. Die ganzen Gewinne bringen nichts, wenn man der letzte ist, der aus dem Nadelöhr drängt. Und da keiner so genau weiß, wann die Fluchtbewegung einsetzt (manche sprechen schon davon, dass wir gerade den Beginn einer Fluchtbewegung sehen), möchte keiner der letzte und damit eigentlich jeder der erste sein, der Gewinne (zumindest Eigengewinne) realisiert. Die Bedeutung für Immobilientitel, Versorger, passive Basiskonsumtitel, also alle Branchen, die insbesondere seit Jahresanfang grottig gelaufen sind, dürfte in steigenden Kursen liegen. Dass insbesondere Immobilienaktien bei moderater bis stärkerer Inflation sinken, weil die Anleger in Scharen aus Anleihen geflohen und ihr Geld in einer KI Blase geparkt haben, ist eher ein neueres Phänomen. Ich erinnere mich an Zeiten, die gar nicht so weit zurückliegen, in denen Menschen ihr Geld mittels Gold und Immobilien in Sicherheit zu bringen versuchten. Alles ist zyklisch. So, wie die Cordhose und Tennissocken bis zu den Knien immer und immer wiederkommen, werden auch Substanzwerte wieder in den Fokus rücken. Spätestens, sobald final die Implosion der KI-Blase einsetzt. Ich denke, diese werden wir in Wellen erleben. Jede wird heftiger als die vorangegangene sein. Insoweit denke ich, dass es nun schon begonnen haben dürfte. Vielleicht sehen wir in der anstehenden Berichtsaison nochmal an deutliches Ansteigen der KI-Kurse. Das darauffolgende Tief dürfte jedoch deutlich niedriger sein als das aktuelle Zwischentief. Meine Einschätzung ist zudem, dass Substanzwerte wie Vonovia, wie schon sehr oft geschehen, völlig unerwartet und ziemlich plötzlich und stark steigen werden. Ich kann nicht sagen wann, aber bin dennoch zuversichtlich, dass es dann ganz schnell auf z.B. 24 Euro und nach einem Geplänkel auf z.B. weitere 28 oder 30 Euro steigen dürfte. Die Mehrheit wird zusehen, da man nicht so wirklich versteht, was da gerade passiert. Und bei 30 Euro oder 31 Euro werden dann so Konsorten wie "Der Aktionär" zu einem allmählichen Einstieg raten.