Dividendenforum ( ehemals Macys ) Forum: Community User: Olli2111
Kommentare 14.453
Olli2111,
11.07.2022 22:16 Uhr
2
Hallo Chris, ja Reits und BDCs werden mit Dividenden verrechnet. Das kann auch Vorteile mit sich bringen, steuerlich, wenn man zu hohe Dividendeneinnahmen hat, und man Reits mit Verlust im Depot verkauft. Man bekommt dann beim Verkauf einen Teil des Verlustes aus dem Steuertopf zurück gezahlt. Ich habe das schon mehrmals gemacht und eine größere Position dann zurück gekauft, statt nachzukaufen.
Gottsbrain,
11.07.2022 21:41 Uhr
0
Ich schmeiße mal den Discounter Big Lots Kürzel BIG in die Runde.
Aktuell 5,2% und ein Kbv von 0,68 Buchwert wäre 33,93$ zu aktuell aufgerufenen 23$.
Chris.K,
11.07.2022 21:24 Uhr
0
Hi. Ich habe da mal ein paar Fragen. Hoffe mir kann geholfen werden.
Reits werden in Deutschland als Fonds angesehen und Verluste gehen in den dafür vorgesehenen Verrechnungstopf bei Verkauf. Diese lassen sich dann mit Dividendenertrag verrechnen?
Und der Aktien verkauf läuft nach der FiFo Regel (First in First out).
Ist ja wichtig für den Einstiegskurs beim Verrechnen.
Klar, jede Antwort ist keine Steuer Beratung und usw.
Blacksheep,
11.07.2022 21:10 Uhr
0
@Steff0987 Ja, hast du natürlich recht.
Steff0987,
11.07.2022 21:06 Uhr
0
Sehe ich jetzt nicht übermäßig als verschuldet an. Ich orientiere mich der Einfachkeit halber aber nur am Verhältnis Fremdkapital zu Eigenkapital. Da steht das Verhältnis für SLG bei 0,95 https://www.tradingview.com/x/6UmPRQVI STAG mit 0,67 und STOR mit 0,87 stehen hier ein wenig besser da. Simon Property hat dagegen eine Ratio von 6 und Iron Mountain ca. 16. lt. Seeking Alpha besteht das Problem ja darin, dass hier demnächst Schulden fällig werden. Wird dann denke ich neu finanziert zu höheren Zinssätzen. Die Problematik hast du aber eigentlich bei allen REITs /BDCs
BDCs vergeben i.d.R. aber variable Darlehen und sind da flexibler bei steigenden Zinsen. Sie können die normalerweise direkt weiter geben
Hobbyaktionär2,
11.07.2022 20:47 Uhr
0
Im Industrieimmoblilienbereich hatte ich noch nichts
Hobbyaktionär2,
11.07.2022 20:41 Uhr
0
Ich bin mit einer kleinen Stückzahl bei Stag eingestiegen, da noch mit fallenden Kursen gerechnet wird.... so habe ich einen Fuß in der Tür
Hobbyaktionär2,
11.07.2022 20:37 Uhr
0
Dankeschön 👍
Blacksheep,
11.07.2022 20:35 Uhr
0
https://seekingalpha.com/article/4519205-sl-green-realty-reit-7-6-percent-yield-52-percent-upside-major-debt-risk
...
Balance Sheet Metrics
SLG's liquidity ratio of 1.92 is solid, well above the median for the Office REIT sector, but its debt ratio of 51% and Debt/EBITDA of 12.7 are a serious concern.
And the company is taking it seriously. Here is the maturity schedule, with a formidable $1.3 billion due this year, and easier levels of $657 million and $805 million the next two years, followed by a big gulp of $2.0 billion in 2025, and a sharp drop to just $156 million in 2026.
If annual revenues for 2022 equal Q1 revenue times 4, then the $1.3 billion due in 2022 is almost double projected revenues of $752 million.
SLG is taking responsible steps toward repaying and refinancing these debts. They plan to repay all $300 million in unsecured notes held at 4.5% this year, and pay down the $500 million held at 3.25%. Of the 8 properties on which they owe for the next two years, they are refinancing five (totaling $787.7 million at a current weighted average interest rate of 4.38%) and paying off one ($50 million), with one ($52.9 million) fully repaid and one ($203.5 million) permanently financed at 3.30%.
They also intend to increase their liquidity by 30%, from $1.09 billion to $1.42 billion, partly by selling about $85 million more in assets than they buy. They are targeting some $138 million in sales and $43 million in acquisitions.
...
Blacksheep,
11.07.2022 20:35 Uhr
0
Sehe ich jetzt nicht übermäßig als verschuldet an. Ich orientiere mich der Einfachkeit halber aber nur am Verhältnis Fremdkapital zu Eigenkapital. Da steht das Verhältnis für SLG bei 0,95
https://www.tradingview.com/x/6UmPRQVI
STAG mit 0,67 und STOR mit 0,87 stehen hier ein wenig besser da.
Simon Property hat dagegen eine Ratio von 6 und Iron Mountain ca. 16.
lt. Seeking Alpha besteht das Problem ja darin, dass hier demnächst Schulden fällig werden. Wird dann denke ich neu finanziert zu höheren Zinssätzen. Die Problematik hast du aber eigentlich bei allen REITs /BDCs
Wushi,
11.07.2022 19:44 Uhr
1
Stag industrial.
Ist in der letzten Zeit auch relativ stark runtergegangen. Langfristig sehe ich hier jedoch mehr Chancen, als Risiken.
FCING01,
11.07.2022 19:33 Uhr
0
Hab letzte Woche als Monatszahler SL Green nachgekauft. Mittlerweile noch mal paar Prozent günstiger. 2020 0.2950$/Monat 2021 0.3033$/Monat 2022 0.3108$/Monat Mittlerweile regulär >8%... Sonderdivi im Januar kommt dazu. Letztes Mal 2.43$ wären zum aktuellen Kurs @44,66$ ~5%. obendrauf.
Stört dich die Verschuldung nicht ?
Hobbyaktionär2,
11.07.2022 19:32 Uhr
0
Siehe oben... Blacksheep 👍
Hobbyaktionär2,
11.07.2022 19:31 Uhr
0
Mich hat nur mein Klumpenrisiko im Bereich Immobilien von einer Investition abgehalten
FCING01,
11.07.2022 18:46 Uhr
0
Moin
Was haltet ihr von SL Green Realty ?
Würde gerne investieren aber mich hält die hohe Verschuldung ab 🤔
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