EYEMAXX REAL ESTATE Forum: Community User: maybach

Man muss seine Denke auf 1 bis 5 Jahre erweitern.

Stimmt zu 100%

Seht es doch mal so. Vor einem Jahr stand die Aktie bei 8 Euro. Heute bei 11. Das sind mehr als 25 % Auf welchem Sparbuch bekommst du das? Ist alles normal an der Börse.

Schaut euch doch an wie erfolgreich die Projekte in den letzten Jahren liefen. Und das soll jetzt auf einmal nicht mehr der Fall sein? Warum

Robustiano, Skepsis ist sicherlich nie verkehrt. Das mit dem Teilverkauf vor Fertigstellung praktiziert Eyemaxx ja schon auch so, wenn es sich anbietet, siehe Hotel im Postquadrat. Inwieweit sich das bei Wohnprojekten sinnvoll umsetzen lässt, weiß ich nicht. Aber mir leuchtet ein, dass man mit den paar Mieteinnahmen nicht endlos neue Projekte auf die Beine stellen kann. Deine Rechnung zur KE verstehe ich nicht. Für die Ausgabe neuer Aktien entstehen doch keine 7% Kosten? Zuletzt haben sie doch immer mit Wandelanleihen hantiert, da ist das klar, aber bei der letzten KE gab es ja offenbar sehr viele interessierte Investoren, die nichts abbekommen haben. Vielleicht ist es ja auch nur EIN großer Investor, der die Idee erst ins Spiel brachte? Das ist für die Altaktionäre etwas unschön, aber auf lange Sicht womöglich viel Lärm um nichts. Wenn sie ihr Versprechen auf kräftige Gewinnsteigerung in 2017 revidieren, dann gehe ich auch kotzen. Aber bislang sehe ich das nicht.

Und übrigens : ohne Pipeline kann man nichts kaufe

Wäre das nicht der Fall, dann würden sie das Geld über eine KE nicht einsammeln können. Ihr werdet sehen dass die Nachfrage erneut größer sein wird als das Angebot

Sie genießen am Markt vollstes Vertrauen und hohes Ansehen

Unsinn

Ja, das Vertrauen ist erstmal weg, schade eigentlich.

Eine Finanzierung durch Banken ist Fremdkapital. Will ein UnternehmeR jedoch Kapital permanent und dauerhaft dem Unternehmen zur Verfügung stellen, dann macht er das über eine Kapitalerhöhung. Da muss er nämlich nichts zurückzahlen

Yep, und falls nun wieder das Argument mit der Pipeline kommt: von einer Pipeline kann man sich nichts kaufen. Die Projekte müssen erst mal erfolgreich abgeschlossen werden. Mit dieser zweiten KE in so kurzer Zeit fühle ich mich als Kleinanleger verarscht. Ärgerlich, dass ich hier eingestiegen bin.

@kamikaze Du fragst nach dem operativen Geschäft eines Developers. Dazu gehört offensichtlich auch der Objektverkauf um den Mittelrückfluss des gebundenen Kapitals zu generieren. Mein Tipp: Vergleiche mal mit UBM. Die verkaufen die Projekte im aktuellen Verkäufermarkt noch vor Baubeginn und die Mittel fließen einschließlich Gewinnmarge im Baufortschritt bereits wieder zurück. So einfach ist das. Was wir aber hier sehen ist eine Mini-KE oder Wandelanleihe nach der anderen. Dazu braucht man inzwischen sogar eine a.o. HV! Das ist schon sehr merkwürdig. Wenn alles so gut laufen würde bekäme man für den Ankauf von Projektgrundstücken bei 40% Equity lt. Bilanz die €5m von den Banken mit Sicherheit unter 2%. Die Kapitalkosten der Company dürften dagegen wenn ich mir den durchschnittlichen Zins der ausstehenden Anleihen ansehe bei >7% liegen. Da ergibt eine KE über €5.0m wirtschaftlich wenig Sinn. Ich bleibe skeptisch und rate zur Vorsicht. Hoffentlich hat sich die Company nicht übernommen.

Kaum ist die jüngste Kapitalerhöhung von Eyemaxx Real Estate mit einem Volumen von knapp 5 Mio. Euro verdaut, will sich der Immobilien-Projektentwickler schon wieder frisches Geld besorgen. So sollen auf einer außerordentlichen Hauptversammlung am 28. November 2017 die Weichen für einen prospektfreien „Zehnprozenter“ gestellt werden. Das heißt: Eyemaxx könnte im Rahmen einer Privatplatzierung anschließend bis zu 470.638 Aktien bei institutionellen Investoren unterbringen – ohne Bezugsrecht für Altaktionäre. Der Emissionserlös dieser Transaktion dürfte sich ebenfalls im Bereich um 5 Mio. Euro bewegen. „Die Mittel aus der Kapitalerhöhung sollen für weitere neue Immobilienprojektentwicklungen in Deutschland und Österreich verwendet werden“, heißt es offiziell. Wirtschaftlich ist der forsche Expansionskurs der Österreicher durchaus nachvollziehbar. Mindestens ebenso verständlich sind aber die Sorgen mancher Anleger, dass Eyemaxx möglicherweise zu viel Tempo aufnimmt. Anders lässt sich die schwache Performance der Aktie in den vergangenen Monaten kaum deuten. Immerhin knickte die Notiz von 15 Euro auf mittlerweile weniger als 12 Euro ein. Verglichen mit dem zuletzt von SRC auf 19 Euro angehobenen Kursziel, würde sich theoretisch ein knackiges Potenzial von mehr als 50 Prozent ergeben. Nun: Gegenwärtig wären die meisten Investoren vermutlich bereits zufrieden, wenn sich kein dauerhafter Abwärtstrend etabliert und sich die Notiz erst einmal wieder stabilisiert. Da wir die Wachstumsstrategie von Eyemaxx für plausibel halten und die Bewertung unserer Meinung nach eher moderat ist, bleibt boersengefluester.de bei der Einschätzung „Kaufen“. Für die dichte Folge an Kapitalerhöhungen gibt es aber zumindest Abzüge in der B-Note. Soll heißen: Die Aktie steht unter Beobachtung.

Wir werden hier schon noch belohnt für unsere Geduld

Denke es geht schon wieder hoch. Denke halt auch nur das es ein bissel blöd gelaufen ist weil kann mir nicht vorstellen dass so kurzfristig die Projekte reingekommen sind . Werden ja schon vorher beobachtet haben was im Markt alles an Möglichkeiten vorhanden sind. Ich glaube weiterhin an die Aktie und schade das ich keine Kohle zum Nachkaufen habe:))