MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Kürzel: MPW Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
naja so viel auch nicht, dass mit steward war bekannt das die jederzeit hopps gehen können, hab selbst nicht mehr mit den einnahmen gerechnet und auch im ganzen letzten jahr wusste jeder anleger dass steward mietrückstände hat. Die medien puschen das nur auf, dass sich so viel geändert hat. Im prinzip sind die gegenheiten immer noch die gleichen wie zu Q3. Das problem ist halt auch die massive konkurrenz durch kommunale krankenhäuser in den usa die momentan einen richtigen verdrängungskampf gegen die einrichtungen von MPT führen. Bin gespannt wer den preiskampf gewinnt.
Wer sagt denn, dass die unter 90% auszahlen? Die 90% beziehen sich doch auf den Gewinn vor Steuern. Und der dürfte (zumindest vorübergehend) sinken. Im Falle höherer Refinanzierungskosten in 25 und 26 sogar mittelfristig. Damit sind dann auch niedrigere (absolute) Auszahlungen legitim.
Was viele auch auf dem Schirm haben müssen ist, dass MPT bald ihren REIT Status verlieren könnten, da die Auszahlungsquote nu unter 90% gerutscht ist. So wie ich das gelesen habe, kann ein REIT für ein Jahr diese Regel aussetzen, sollte danach die Auszahlungsquote nicht wieder über 90% sein verliert man den REIT Status. Wenn sie den REIT Status verlieren brauche ich ja nicht zu erwähnen was passiert. Alle REIT Fonds verkaufen ihre Anteile (über 80% der Anteile sind in der Hand von Fonds) und der Steuerbonus ist weg. Alles nachzulesen hier: https://diyinvestor.de/reit-real-estate-investment-trust-was-die-deutsche-von-der-amerikanischen-version-unterscheidet/ . Das wäre viel schlimmer als eine Stewardpleite. Die Aktie ist somit uninvestierbar ohne REIT Status. Der einzige Vorteil wären die Verlusttöpfe, da dann MPT auch wieder mit dem normalen Aktienverlusttopf gegengerechnet werden kann. Viel Spaß an die die dieses Risiko eingehen wollen.
Die Angst dass MPT den REIT Status verlieren könnte ist schon da und das hätte viel schlimmere Auswirkungen als eine Pleite von Steward. Da hat er schon recht. Wenn man sich die Vorraussetzungen anschaut und wie schnell so ein REIT Status auch wieder entzogen werden kann. Fast kein Immo Unternehmen was vom REIT Status zu einer normalen Aktie verkommen ist hat sich wieder erholt. 1 jahr haben sie Zeit den Karren aus den Dreck zu ziehen, danach wird es hässlich. Allein die massiv steigende Steuerlast durch den verlust des REIT Status ist enorm. Einfach mal in die Regalieren einlesen was der REIT Status bedeutet und wie man ihn bekommt und wie schnell man ihn wieder los ist. Stand jetzt ist MPT eigentlich kein REIT mehr. Sind halt momentan in der Übergangsphase und vielleicht schaffen sie es ist. Würde mich aber mit einer Übernahme zu 4-5€ hier wohler fühlen.
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