TANGER FACTORY WKN: 886676 ISIN: US8754651060 Kürzel: SKT Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Alternativ klein einsteigen und ggf nachkaufen. So habe ich es gemacht.

Den perfekten Zeitpunkt um zu kaufen findet man eh nie deshalb muß das jeder selber wissen ob jetzt rein oder noch etwas warten

Wenn es hier Analysten gibt, die meinen es geht nochmal runter bitte posten , dann warte ich noch dem Einstieg

Bin auch sehr versucht hier einzusteigen. Gestern ging es ja ordentlich runter, heute wieder leicht rauf. Man kann es nie wissen aber der Boden scheint oberhalb der 13€ ja scheinbar ausgebildet zu sein

Siehst denn Kurse unter 13?

Unter 13€ Steig ich ein

Denke auch dass Amazon nicht alles sein wird ....in der Zukunft... Und da sehr ich hier die Chancen mit am besten

Haha an das Äffchen dachte ich dass auch gerade

Frag am besten mal das Äffchen 😀 Also ich bin eher der Amazon Shopper-aber mal nen entspannten Tag im Shopping und Erlebniscenter ist ja auch nicht schlecht 😀 Denke nicht,dass es da ne Gefahr für Tanger gibt.Man muss auch mal raus und die Angebote sind ja oft besser als im Internet.

Back to TAnger. Tippe mal nächstes Jahr gehts wieder weiter Bergauf. Vor allem falls sie weitere Locations Eröffnen :) Und selber denke ich das, dass Shopping nicht von Amazon abgenommen werden kann. Es geht ja auch um das shoppen 😅 Aber da bräuchten wir weibliche Meinungen da iwie 70% der Umsätze von Frauen kommen 😂

@Sparfuchs 😉 @Kursi ach, wir sind sicher öfter einer Meinung hier 🙂

Dividende von 9 %: Tanger Factory Outlet Centers sieht gerade spottbillig aus Steve Symington, The *** *** beitragender Investmentanalyst | 15. Dezember 2019 | More on: SKT Der REIT Tanger Factory Outlet Centers (WKN:886676) hat mit dem letzten Quartalsbericht Ende Oktober vielleicht die Erwartungen übertroffen, aber das hat die Aktien nicht davon abgehalten, in den vergangenen Wochen trotzdem weiter abzurutschen. Eigentlich eine interessante Chance für Anleger. Noch interessanter wird es dadurch, dass Tanger mit Stand Anfang Dezember eine schier unglaubliche Dividendenrendite von 9,2 % aufweist. Klar, allzu oft ist eine ungewöhnlich hohe Dividende ein Zeichen für zugrunde liegende Probleme eines Unternehmens. Aber auch wenn sich der Markt zu Recht Sorgen über die vielen Insolvenzen im Bereich Einzelhandel macht, muss man doch genau hinschauen, ob das Unternehmen nicht auch weiterhin gut positioniert ist, um am Ende sogar noch stärker aus der Krise hervorzugehen. Jetzt ist also ein guter Zeitpunkt, um einen genaueren Blick auf die letzten Monate von Tanger zu werfen – gibt es da Warnsignale? Wenn ja, welche? Beginnen wir mit den jüngsten Zahlen von Tanger im Vergleich zum Vorjahreszeitraum: KennzahlQ3 2019Q3 2018VeränderungUmsatz118,1 Millionen USD124,2 Millionen USD(4,9 %)Nettoeinnahmen (Verlust) für Tangers Common-Share-Aktionäre23,2 Millionen USD(22,.2 Millionen USD)//Nettoeinnahmen (Verlust) pro verwässerte Aktie0,25 USD(0,24 USD)// Quelle: Tanger Factory Outlet Centers Weiterführende Recherche Die bereinigten Mittel aus dem operativen Geschäft (AFFO) von Tanger sind eine nützlichere Branchenkennzahl als der Gewinn zur Messung des Cashflows in einen REIT. Diese Zahl ist auf 56,8 Millionen USD bzw. 0,58 USD pro Aktie gesunken. Im Vorjahr waren es noch 61,9 Millionen USD bzw. 0,63 USD pro Aktie. Aber dieses Quartal beinhaltet auch 0,04 USD pro Aktie im Zusammenhang mit bestimmten strategischen Asset-Verkäufen. Der konsolidierte Portfolioauslastungsgrad von Tanger lag zum Ende des Quartals bei starken 95,9 % und damit leicht unter dem Vorjahreswert von 96 % bzw. 96,4 %. Nach Ablauf von 12 Monaten stiegen die gemischten Durchschnittsmieten um 2 % auf Cash-Basis und um 2,5 % auf linearer Basis. Und das Nettobetriebsergebnis (NOI) sank um 1,8 %, was auf Mieterkonkurse, Mietvertragsänderungen und Filialschließungen zurückzuführen ist. Dennoch stieg die durchschnittliche Produktivität der Mieterverkäufe weiter an – um 3,1 % auf 395 USD pro Quadratfuß Fläche – und die Absätze bei den Mietern stiegen im vergangenen Jahr um beachtliche 1,7 %. Was die Leasinggeschäfte betrifft, so hat Tanger im Vergleich zum Vorjahr 345 Leasingverträge mit einem Gesamtvolumen von rund 1,7 Millionen Quadratfuß abgeschlossen und in den ersten drei Quartalen 2019 195.000 Quadratfuß in seinem Portfolio zurückgekauft. CEO Steven Tanger wies darauf hin, dass die Ergebnisse des dritten Quartals die internen Erwartungen übertrafen, was die Leasing- und Branding-Bemühungen des Unternehmens zur Gewinnung von Käufern bestätige. Er sagte auch, dass Tanger eine starke Auslastung aufweise, was “die Widerstandsfähigkeit und Attraktivität des Vertriebskanals widerspiegelt.” “Unsere Dividende bleibt gut gedeckt” Tanger sagte: Darüber hinaus haben wir die Kundenzahlen weiter erhöht, da unsere gezielten Marketingprogramme und die Erfahrungen vor Ort dazu beigetragen haben, die Käufer in unsere Center zu locken. Unsere Mieterbelegungskostenquote ist mit 9,9 % nach wie vor niedriger als bei allen REITs im Mall-Segment. Wir haben zudem eine starke Finanzlage beibehalten, mit keiner nennenswerten Fälligkeit der Verbindlichkeiten in unserem konsolidierten Portfolio bis Dezember 2023 und einem niedrigen gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 3,5 %. Wir haben uns seit 26 Jahren verpflichtet, eine vierteljährliche Dividende zu zahlen. Unsere Dividende ist nach wie vor gut gedeckt, da wir erwarten, dass wir im Jahr 2019 über unsere Dividende hinaus einen Free Cashflow von fast 95 Millionen USD generieren und über eine ungenutzte Kreditlinie von fast 600 Millionen USD verfügen. Für das Jahr 2020 konzentrieren wir uns weiterhin auf die Vermietung an attraktive Marken und schaffen gleichzeitig das Aktivitätsniveau und die Begeisterung, die die Käufer in unsere Center führen. Tanger Outlets hob seine Jahresprognose leicht an, um für 2019 einen Gewinn pro Aktie von 1,26 bis 1,30 USD (zuvor von 1,24 bis 1,30 USD) und einen bereinigten FFO pro Aktie von 2,27 bis 2,31 USD (zuvor von 2,25 bis 2,31 USD) auszuweisen. Das Unternehmen sagt, dass diese überarbeitete Guidance eine Kombination aus der relativen Outperformance im dritten Quartal, den geplanten Filialschließungen in diesem Jahr (ohne die Dressbarn-Standorte, die bis Ende 2019 geöffnet bleiben sollten) und einem leichten Anstieg der erwarteten durchschnittlichen Auslastung für das Jahr auf 95,5 % bis 95,8 % beinhalte. Alles in allem gab es im jüngsten Quartal fast nur gute Nachrichten – was bedeutet, dass der Pessimismus des Marktes wohl tatsächlich auf die vielen Insolvenzen im Einzelhandel zurückzuführen ist. Ich denke, dass die Aktien von Tanger Factory Outlet, da die Dividende “gut gedeckt” bleibt und die Aktien nun zu einem attraktiven Preis gehandelt werden, mittlerweile weit genug abgerutscht ist. Jetzt könnte ein geeigneter Moment für geduldige, langfristig denkende Investoren sein, um eine Position zu eröffnen oder zu erweitern

@Kursi: Naja ich ziehe alle Daten aus dem Aktienfinder :) Und ich gucke schließlich fürs aktuelle Jahr und nicht fürs letzte Jahr :) Sie senken ja auch nicht die Dividende und dies Jahr ist ja der Gewinn massiv zurück gegangen 😅

2019 war kein besonders gutes Jahr für BASF.Die Gründe kennen wir doch alle,Bay-müssen wir hier nicht auch wieder durchkauen 😉 Aber hier bei Tanger sind wir ja mal einer Meinung und beide investiert oder?😀

Basierend auf den Q1 Zahlen, war der Freue Cash Flow mit der bisherigen Dividendenhöhe bereits mehr oder weniger erschöpft. Muss natürlich nicht heißen, dass die Dividende gekürzt, aber dann geht's halt aus der Substanz.

30% weniger Gewinn und versprochene Dividendenerhöhung und schon ist der Puffer dahin.