AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Entschuldigung, war auf Niederländisch. Du kannst deinen Beitrag hier nicht löschen, Jammar. Wollte sagen: bizarr, diese Preisabhängigkeit auf 0,01% mehr oder weniger Interesse am Markt.

Rentetarieven dalen. Bizar die verslaving aan die 0,01% meer of minder rente.

😁👍😁

Ein schöner Anstieg aus dem Nichts.👍👍😜

EsGehtVoran liebt mich. 😅😂🤣

Keine mehr für 2,50€ bekommen. Also wird jetzt nur gehalten. 😁

Bei Stagflation zahlt AT im Laufe der Zeit mehr an Zinskosten, wenn Kredite überzogen werden müssen, weil die Zentralbanken die Zinsen irgendwann wieder anheben müssen. Das kostet die Immobilienfonds Geld und birgt ein gewisses Risiko (wenn nicht klar ist, in welchem Ausmaß die Zinsen steigen werden). Andererseits steigen auch die Mieten, und die Inflation frisst auch die Schulden auf. Während der Stagflation muss ein neues Gleichgewicht zwischen den Mieteinnahmen und der Weitergabe der Inflation im Verhältnis zu den steigenden Leerstandsraten gefunden werden. Die Zeit nach der Stagflation ist aufgrund höherer Immobilienpreise, geringerer Leerstände und gesunder Einnahmen äußerst interessant. Außerdem stelle ich mir die Frage, ob dies auch gilt, wenn der Immobilienmarkt unter Druck ist. In den Niederlanden wie auch in anderen dicht besiedelten Gebieten steigt der Druck auf den knappen Raum. Das könnte die Leerstandsquoten und Abschreibungen dämpfen. Viele Überlegungen, aber ich denke auch, dass eine Stagflation nicht unbedingt negativ ist, obwohl ich unserer Wirtschaft eine bessere Zukunft wünsche.

Wenn man die schwache Wertentwicklung bei (Gewerbe)immobilien inflationsadjustiert betrachten würden, wären die Gebäude heute deutlich günstiger als vor Ukraine. Kämen die Zinsen und die Wirtschaft wieder dahin, wo wir vorher waren, hätten wir massives Aufwertungspotenzial. Wohnimmobilien werden ohne Frage steigen. Logistikimmobilien und Rechenzentren sind auch ziemliche safe bets, weil Beides von Wachstumssektoren gefragt werden, die wachsen auch, wenn der Rest stagniert. Aber Einzelhandel und Büros hängen halt auch an einer funktionierenden Wirtschaft. Insofern denke ich, kann man bei Vonovia blind zukaufen, während man bei Aroundtown halt durchaus das Risiko hat, dass die Erholung länger dauert. Aber ist halt auch eingepreist im Kurspotenzial, Vonovia ist nahe am Buchwert und Aroundtown noch deutlich darunter.

Mal eine Frage in die Runde. Eigentlich sind wir doch in einer Stagflation. Inflation und stagnierende Wirtschaft. Da müssten Immobilien doch nicht die schlechteste Assetklasse sein. Gilt das dann auch für Immofirmen oder spielt da die Verschuldung eine größere Rolle?

Klingt nach einem sehr guten Deal für AT

Und ja,, der Vermieter wäre Aroundtown

, danke,,👍

Ich kann das Thema beim nächsten Update gerne mal anschneiden, aber im Endeffekt ist es natürlich positiv für Aroundtown, wenn die Berliner Politik aus Überforderung für den Steuerzahler nachteilige Deals abschließt. Ab 2026 ~15 Mio. p.a. für ein leerstehendes Gebäude bei ~30 Mio. Capex klingt doch sehr gut.