AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Ich hab ja auch nicht behauptet, dass das neu ist, aber es braut sich ein gefährlicher Cocktail zusammen von einem sehr hohem Leerstand, teilweise sanierungsbedürftigen Gebäuden wo nicht mehr vermietbar sind und steigende Zinsen. Wahrscheinlich lebt man schon jetzt von der Substanz und verschiebt längst überfällige Sanierungen, weil durch die hohen Zinszahlungen zu wenig Geld übrig bleibt. Was passiert dann erst, wenn die Zinsen steigen?

Was ich damit sagen will, die Goldman Sachs hatte glaube ich einen gnädigen Tag 2.30 Neutral

So trocken es klingt, die einzige Möglichkeit hier das Schlimmste zu verhindern, ist es die Mieteinnahmen signifikant zu steigern, um den Zinseffekt auf die Wertminderung bzw. LTV zu verhindern. AT ist nur für ein Niedigzins Niveau ein Kauf. Man muss sich wohl eingestehen, dass die Zinswette nicht aufgeht. Ne Mieteinahmensteigerung oder Festzins sehe ich auf lange Zeit nicht.

Was du zitierst, ist aber nichts Neues. Jeder ist über die Verschuldung informiert. Dafür muss man keine WiWo lesen. Deswegen hängen viele Immo-Firmen am Tropf der Zinsen

Hier mal ein kleiner Auszug aus dem Artikel der Wirtschaftswoche. Darin geht es nicht nur um die Frankfurter Objekte,sondern um die generell sehr hohe Verschuldung von Aroundtown. TEURE SCHULDEN Zu dieser nachgefragten Immobilienelite gehören Aroundtowns Frankfurter Objekte im Gros aber nicht. Wollte Aroundtown in dieser Liga mitspielen, müsste der Vorstand viel Geld in die Hand nehmen. Und selbst wenn er das wollte, wäre das nicht so einfach zu stemmen: Auf dem Konzern lastet ein riesiger Haufen Schulden. Das Verhältnis der ausgewiesenen Nettoschulden zum Immobilienvermögen beträgt zwar nur rund 40 Prozent - was einem konservativen Verschuldungsgrad entspricht. Aber: Hier sind die sogenannten „ewigen Anleihen", die das Unternehmen begeben hat, nicht berücksichtigt. Diese gelten, weil sie nicht zu einem fixen Termin fällig werden, als Eigenkapital. Rechnet man sie jedoch dazu, lag das Verhältnis der Nettoschulden zum Immobi-lienvermögen Ende September bei fast 60 Prozent - was nicht mehr konservativ ist. Zumal die Schulden einiges kosten: Mehr als die Hälfte dessen, was bei Aroundtown durch Vermietung in den ersten neun Monaten 2025 in die Kasse kam, ging für Zinsen und Ähnliches drauf.

Warum sollte man das Engagement aufgrund eines Artikels in der WiWo überdenken? In dem Bericht wird nur über Frankfurt gesprochen. Analystenhäuser haben sich diesbezüglich geäußert und diesen Bericht als irrelevant eingestuft. Dies mag auch an seinem mittlerweile angekratzten Ruf liegen. Wirecard mit AT zu vergleichen, zeugt nicht gerade von Niveau. In allen Foren werden immer wieder Firmen mit Wirecard verglichen, wenn keine Argumente mehr vorhanden sind. Wir werden sehen, wohin sich der Kurs von AT entwickelt. Sollte die Krise im Nahen Osten gelöst werden, wird sich das Pendel drehen. Die US-Wirtschaft hatte schon vorher Probleme und wird jetzt umso mehr gebremst. Der Ölpreis wird auch wegen der niedrigeren Nachfrage aufgrund der Wirtschaftsschwäche wieder fallen. Aufgehobene Sanktionen werden auch nicht mehr in Kraft treten.

Zwischen "Alles in Ordnung" und "mehrfach Verschieben des Jahresabschlusses" und "Verweigerung eines Testats" ist doch noch etwas Platz :)

Habe dich schonmal gefragt, jetzt mit Fragezeichen. Bist du Short ?

Selten so gelacht. Auf der Webseite von Wirecard war auch ein Tag vor Schluss noch alles in Ordnung

Schau auf die Webseite von AT dort kannst du den Widerspruch von AT lesen.

Hast du den Bericht in der Wirtschaftswoche Ausgabe Nr 8 über Aroundtown gelesen?? Danach würdest du dein Engagement bei Aroundtown wahrscheinlich überdenken. Im Frankfurter Portfolio wird von 30 % Leerstand geschrieben, obwohl in den Büchern nur von 16 % die Rede ist usw. In diesem Bericht werden viele negative Fakten aufgedeckt.

Der Kurs selbst wird in 2026 auch noch wieder steigen.😉

Schön unter 2,20€ nach gekauft. Bei 2€ steht noch eine Order. Falls die Panik wieder kommt. Dividende ist bei dem Kurs sehr gut.👍😁😉

Informer bist du Short. Für mich ist AT jetzt schon ein Kauf wie TAG, LEG. So Short Phasen muss man aushalten können. Der Bund hat weiter sein 500 Mrd Programm. Die Zinsen gingen heute um 5 Punkte zurück und die EZB hängt immer am Whatever it takes Prinzip.

Für den pädophilen Donald ist es eine aktuelle Kamelle. Die Shorties werden auf jeden Fall die 1 sehen, spätestens wenn das ARP zu Ende ist und das wird in ein paar Wochen der Fall sein, wenn sie weiter in diesem Tempo zurückkaufen. Ohne ARP würden wir jetzt schon die 1 sehen.