Dividendenforum ( ehemals Macys ) Forum: Community User: Olli2111

Hi. Ich habe da mal ein paar Fragen. Hoffe mir kann geholfen werden. Reits werden in Deutschland als Fonds angesehen und Verluste gehen in den dafür vorgesehenen Verrechnungstopf bei Verkauf. Diese lassen sich dann mit Dividendenertrag verrechnen? Und der Aktien verkauf läuft nach der FiFo Regel (First in First out). Ist ja wichtig für den Einstiegskurs beim Verrechnen. Klar, jede Antwort ist keine Steuer Beratung und usw.

@Steff0987 Ja, hast du natürlich recht.

BDCs vergeben i.d.R. aber variable Darlehen und sind da flexibler bei steigenden Zinsen. Sie können die normalerweise direkt weiter geben

Im Industrieimmoblilienbereich hatte ich noch nichts

Ich bin mit einer kleinen Stückzahl bei Stag eingestiegen, da noch mit fallenden Kursen gerechnet wird.... so habe ich einen Fuß in der Tür

Dankeschön 👍

https://seekingalpha.com/article/4519205-sl-green-realty-reit-7-6-percent-yield-52-percent-upside-major-debt-risk ... Balance Sheet Metrics SLG's liquidity ratio of 1.92 is solid, well above the median for the Office REIT sector, but its debt ratio of 51% and Debt/EBITDA of 12.7 are a serious concern. And the company is taking it seriously. Here is the maturity schedule, with a formidable $1.3 billion due this year, and easier levels of $657 million and $805 million the next two years, followed by a big gulp of $2.0 billion in 2025, and a sharp drop to just $156 million in 2026. If annual revenues for 2022 equal Q1 revenue times 4, then the $1.3 billion due in 2022 is almost double projected revenues of $752 million. SLG is taking responsible steps toward repaying and refinancing these debts. They plan to repay all $300 million in unsecured notes held at 4.5% this year, and pay down the $500 million held at 3.25%. Of the 8 properties on which they owe for the next two years, they are refinancing five (totaling $787.7 million at a current weighted average interest rate of 4.38%) and paying off one ($50 million), with one ($52.9 million) fully repaid and one ($203.5 million) permanently financed at 3.30%. They also intend to increase their liquidity by 30%, from $1.09 billion to $1.42 billion, partly by selling about $85 million more in assets than they buy. They are targeting some $138 million in sales and $43 million in acquisitions. ...

Sehe ich jetzt nicht übermäßig als verschuldet an. Ich orientiere mich der Einfachkeit halber aber nur am Verhältnis Fremdkapital zu Eigenkapital. Da steht das Verhältnis für SLG bei 0,95 https://www.tradingview.com/x/6UmPRQVI STAG mit 0,67 und STOR mit 0,87 stehen hier ein wenig besser da. Simon Property hat dagegen eine Ratio von 6 und Iron Mountain ca. 16. lt. Seeking Alpha besteht das Problem ja darin, dass hier demnächst Schulden fällig werden. Wird dann denke ich neu finanziert zu höheren Zinssätzen. Die Problematik hast du aber eigentlich bei allen REITs /BDCs

Stag industrial. Ist in der letzten Zeit auch relativ stark runtergegangen. Langfristig sehe ich hier jedoch mehr Chancen, als Risiken.

Stört dich die Verschuldung nicht ?

Siehe oben... Blacksheep 👍

Mich hat nur mein Klumpenrisiko im Bereich Immobilien von einer Investition abgehalten

Moin Was haltet ihr von SL Green Realty ? Würde gerne investieren aber mich hält die hohe Verschuldung ab 🤔

CA25537Y1043 ... habe ich entdeckt... eine klitzekleine Position aufgemacht ...

Mir gehören leider schon relativ viel Immobilien in USA 🤣🤣🤣🤣

Dankeschön 👍