MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Kürzel: MPW Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Um den Wert der Vermögenswerte und des Krankenhausbetriebs von MPT zu schützen, während Steward seinen strategischen Plan umsetzt, hat MPT zugestimmt, ein neues Überbrückungsdarlehen in Höhe von 60 Millionen US-Dollar zu finanzieren, das durch alle bestehenden Sicherheiten von MPT sowie neue Zweitpfandrechte am Managed-Care-Geschäft von Steward besichert ist und nur der ABL von Steward untergeordnet ist Kreditgeber. Ein Teil der bestehenden rund 215 Millionen US-Dollar an transaktionsspezifischen und Betriebskapitaldarlehen von MPT an Steward wird nun auch durch dieselben Zweitpfandrechte auf der Managed-Care-Plattform gesichert. Das Unternehmen hat außerdem der Stundung unbezahlter Mieten im Rahmen des konsolidierten Rahmenmietvertrags zum 31. Dezember 2023 sowie einer begrenzten und schrittweisen Stundung der Mieten für 2024 in Höhe von etwa 55 Millionen US-Dollar bis zum 30. Juni 2024 oder der Fertigstellung zugestimmt, je nachdem, welcher Zeitpunkt früher liegt der erwarteten Vermögensverkäufe. Es wird erwartet, dass die teilweisen Barmietzahlungen im Februar wieder beginnen, davon etwa 9 Millionen US-Dollar im ersten Quartal und etwa 44 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal 2024. Es kann nicht garantiert werden, dass Steward seine Pläne erfolgreich umsetzen wird oder dass das Unternehmen alle an Steward ausstehenden gestundeten Mieten und Darlehen zurückerhalten wird. Daher kann MPT nicht garantieren, dass Steward während der verbleibenden rund 22-jährigen, vollständig verlängerten Laufzeit seines Hauptmietvertrags alle geplanten Mietzahlungen leisten wird. Dementsprechend geht das Unternehmen gemäß den allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätzen davon aus, im vierten Quartal 2023 eine nicht zahlungswirksame Belastung zur Abschreibung konsolidierter linearer Mietforderungen in Höhe von etwa 225 Millionen US-Dollar zu verzeichnen, was seinem Anteil von etwa 25 Millionen US-Dollar an den linearen Mietforderungen entspricht im Zusammenhang mit der nicht konsolidierten Massachusetts-Partnerschaft und konsolidierten unbezahlten Mietforderungen in Höhe von etwa 100 Millionen US-Dollar (einschließlich der zuvor erwähnten 50 Millionen US-Dollar im Zusammenhang mit der Norwood-Entwicklung). Darüber hinaus prüft MPT regelmäßig, ob Hinweise auf Wertminderungen seiner Immobilien und anderer Investitionen vorliegen, einschließlich derjenigen im Zusammenhang mit Steward. Solche Bewertungen sind zum 31. Dezember 2023 noch im Gange und es kann nicht garantiert werden, dass mit der Berichterstattung von MPT für das vierte Quartal 2023 keine weiteren Wertminderungen von Immobilien- und Nicht-Immobilienvermögen berücksichtigt werden.