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MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
2,892
EUR
-0,53 % -0,016
19:43:17 Uhr,
Gettex
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Kommentare 10.118
Minikohle,
24.07.2024 20:25 Uhr
0
"Besserwisser". 😄. Ist doch egal. Wir wissen, was mitgeteilt wurde weil wir nicht blöd sind. Der Inhalt zählt und das ist wichtig.
Viele meine Kunden sind Ausländer. Manche können gut deutsch reden. Beim schreiben hapert es aber. Wie bei mir. Ich kann etwas türkisch, gut englisch. Aber ob jetzt "tekeśür ederim" für Danke so richtig ist, weiss ich auch nicht.
SilberFinger.,
24.07.2024 21:20 Uhr
2
https://www.medicalpropertiestrust.com/press-release?page=https://medicalpropertiestrust.gcs-web.com/news-releases/news-release-details/medical-properties-trust-completes-160-million-sale-eight
Minikohle,
24.07.2024 20:03 Uhr
1
Ich denke der Affo reichte schon ja knapp für die Dividende und der sollte mit neu fließenden Mieten weiter gedeckt sein auch wenn medical propertys tatsächlich auch einige Krankenhäuser verkaufen konne und zwar über Buchwert zb. Die in Australien und für die es natürlich nun keine Miete mehr gibt. Aber die fälligen Kredite bis 2025 sind soweit ich weiß nun gedeckt.
Sehe ich genau so, danke. Das Geld zur Schuldentilgung hat man bereits. Da wir alle mit Zinssenkungen rechnen (so 2-3) in 2024 sollten Refinanzierungen gut verlaufen. Die Frage, die ich nicht beantworten kann ist, wie solvent die neuen Mieter sind. Auch daran wird ja der Kreditzins berechnet. Das finden wir aber bald raus. Wenn die Divi als sicher erscheint sehe ich hier Kurse von über $ 6 und die Kursschwankungen nehmen ab.
Dollar1,
24.07.2024 19:58 Uhr
0
Das sind so meine Gedankengänge nach allem was ich so gelesen habe.
Dollar1,
24.07.2024 19:57 Uhr
0
Große Kredite müssen Dann 2026 zurückgezahlt werden oder neu finanziert werden. Das wird noch eine Herausforderung denke ich.
Dollar1,
24.07.2024 19:56 Uhr
1
Ich denke der Affo reichte schon ja knapp für die Dividende und der sollte mit neu fließenden Mieten weiter gedeckt sein auch wenn medical propertys tatsächlich auch einige Krankenhäuser verkaufen konne und zwar über Buchwert zb. Die in Australien und für die es natürlich nun keine Miete mehr gibt.
Aber die fälligen Kredite bis 2025 sind soweit ich weiß nun gedeckt.
Dollar1,
24.07.2024 19:52 Uhr
1
Ja aber sie mussten es tun Raits sind an gesetzlichen Bestimmungen gebunden einen bestimmten Teil des Gewinns auszuschütten und gewisse Eigenkapital Quoten einzuhalten. Sie würden sonst womöglich den Raits Status verlieren und hatten Dan die Gewinner nicht mehr steuerfrei die sie dann den Aktionären fast komplett ausschütten müssen. Das ist auch der Grund warum Raits so oft Aktien ausgeben und gleichzeitig Kredite aufnehmen um weitere Immobilien zu kaufen.
Sie müssen ja fast den gesamten Gewinn ausschütten.
Minikohle,
24.07.2024 19:41 Uhr
1
Es gehen nicht die Krankenhäuser über den Tisch nur der Geschäftsbetrieb und das Inventar der jeweiligen Krankenhäuser und das für wenig Geld. Aber positiv ist die neuen Mieter/ Betreiber können die Miete bezahlen auch wenn sie anfangs tiefer ist als üblich um die jeweiligen Häuser zu sanieren.
Ja stimmt, sorry. Es gibt neue Mieter und wie Du richtig darstellt erstmal mit vermutlich geringeren Mieten.
Aber dadurch scheint mir die Dividende erst mal sicher oder wie siehst Du das? Wenn man die Divi 2x senken muss ist das für mich ein Armutszeugnis. Kann ich mir nicht vorstellen. Langfristig glaube ich ehr an eine kleine Erhöhung.
Wie seht ihr das?
Dollar1,
24.07.2024 19:35 Uhr
2
Also alles in allem Positive Nachrichten da medical propertys ja die entgangenen Mieten und faulen Kredite abgeschrieben hat. Sind selbst kleine Eintreibungen und eine etwas geringere Miete besser als gar keine.
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