MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Kürzel: MPW Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Guter Ansatz und endlich Mal etwas das man Argumentativ verwerten kann! 👍 Bzgl der Immobilien und deren Bewertung. Ich bin mir da ehrlich gesagt nicht so sicher das die Banken so genau prüfen ob die Gebäude jeweils den angegebenen Wert tatsächlich darstellen - und genau da liegt der Hase im Pfeffer! Kommen wir zum Teil: "Meine Bank gibt mir für eine scheiß Immobilie auch keinen Kredit" ! Doch, das tut sie und genau das ist das Problem! Meine erste Immobilie kaufte ich direkt von der Wohnungsbaugesellschaft, der Vermittler der Gesellschaft hat alles an Papierkram übernommen und dabei gelogen das sich die Balken biegen damit wir das Darlehen bekommen! Es ist alles gut gegangen, vor allem weil ich zwei Jahre nach dem Kauf den Job gewechselt habe inkl einer enormen Lohnsteigerung, aber die Darlehensvergabe war kriminell und kein Mensch von der Bank hat die Immobilie jemals gesehen! Bei meiner zweiten Immobilie war es ähnlich. Alles wurde Online bzw telefonisch abgewickelt. Ich musste ein Schreiben unterzeichnen das ich mich einverstanden erkläre das ein Sachverständiger kommt und die Immobilie schätzt. Der war bis heute nicht da und in Mai werde ich die Restsumme der Hypothek ablösen 🤣 Warum sollte es im großen anders laufen als im kleinen? Wenn nun aber die Immobilien zu hoch bewertet wurden und die Kreditgeber (das sind ja nicht nur Banken) auf eine Werterhebung bestehen und die Immobilien begutachten, und dabei feststellen das sie viel weniger Wert sind, dann können sie alle Kredite sofort fällig stellen. Dann müsste MPW sofort unschulden, das wäre eine wirtschaftliche Katastrophe! Hoffen wir das es nicht so ist, aber wenn doch dann sieht's übel aus.

Hier mal meine Gedanken: Das der größte Mieter in Schieflage geraten WAR, steht ja auch nicht zur Debatte. Die letzten News vom Mieter selber und vom Vermieter MPW zeigen allerdings, dass die Probleme langsam überwunden sind bzw. die Lage sich verbessert. Zumal Corona damit anscheinend ziemlich viel zu tun hatte. Das der Shortbericht die Immobilien anders bewertet, finde ich relativ uninteressant. Wichtig ist wie Fremdkapitalgeber die Assets bewerten. Meine Bank gibt mir für eine scheiß Immobilie auch keinen Kredit. Bei MPW gehe ich schon davon aus, dass Banken und Wirtschaftsprüfer die Werthaltigkeit von den Immobilien prüfen, da es sich halt um ein Immobilienunternehmen handelt. Bei den steigenden Zinsen kann man natürlich schnell sagen, dass jetzt 40% Abschlag gerechtfertigt sind. Allerdings handelt es sich um KKH, welche in der Anzahl begrenzt sind. Große Refinanzierungen stehen demnächst zudem garnicht an. Die Mieten tangiert das null. Die Vergütungen durch Krankenkassen und staatliche Hilfsprogramme sind meiner Meinung nach auch gestiegen in letzter Zeit, um die Inflation abzufedern. Es geht hier halt immer noch um Immobilien. Wirecard finde ich schon etwas undurchsichtiger mit irgendwelchen Konten in Asien und Manager die nach Russland flüchten. Der CEO Hr. Aldag wirbt immerhin mit seinem Gesicht, mitten auf der Homepage. Wenn ihm seine Zukunft und die seiner Familie irgendwas wert ist, würde ich mir das zweimal überlegen, wenn ich in Amerika Privataktionäre hinters Licht führe. Kann natürlich trotzdem alles stimmen, aber mein Bauchgefühl sagt mir, dass der Shortbericht zum Geldverdienen da ist. Und die Fakten sprechen eigentlich auch für eine sich aufhellende Zukunft für MPW. Voraussetzung: Das Management betrügt nicht. Und davon gehe ich momentan aus, sonst hätte ich hier nicht gut investiert.

Am 26.01. haben sie doch nur die Bekanntgabe gemacht am 20.01. haben sie ihren stack gerade um 11% reduziert. Also das ist jetzt nicht so bestechend als pro Argument.

Habe gerade mal die letzten Filings geschaut. State Street hat am 3.2.von 32m auf 35m aufgestockt halten jetzt gut 6% Blackrock hat aktualisiert rund 73m Anteile was gut 12% entspricht und das am 26.1. Wenn die keine große Panik schieben wieso sollten wir das tun?

Habe gerade mal die letzten Filings geschaut. State Street hat am 3.2.von 32m auf 35m aufgestockt halten jetzt gut 6% Blackrock hat aktualisiert rund 73m Anteile was gut 12% entspricht und das am 26.1. Wenn die keine große Panik schieben wieso sollten wir das tun?