MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Kürzel: MPW Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
Was aber halt auch fakt ist, dass man 8Mrd an Eigenkapital nicht so einfach vernichtet. Zudem sind zukünftige Abschreibungen auch etwas geschützt durch die niedrigeren Diviausschüttungen. Somit besteht auch ein geringes Risiko was Wertminderungen angeht, da die durch höheren Cashflow ausgeglichen werden. Zinsen sind auch erstmal kein Thema, dieses jahr macht man erstmal 2mrd locker um damit wird dann die Schuldenlast auf unter 8mrd gedrückt. LTV wird damit massiv steigen. Steward wird man irgendwann rauswerfen und einfach nen anderen Mieter reinpacken das geht ohne Probleme. Werden sich noch viele ärgern zu solchen kursen nicht eingestiegen zu sein.
naja so viel auch nicht, dass mit steward war bekannt das die jederzeit hopps gehen können, hab selbst nicht mehr mit den einnahmen gerechnet und auch im ganzen letzten jahr wusste jeder anleger dass steward mietrückstände hat. Die medien puschen das nur auf, dass sich so viel geändert hat. Im prinzip sind die gegenheiten immer noch die gleichen wie zu Q3. Das problem ist halt auch die massive konkurrenz durch kommunale krankenhäuser in den usa die momentan einen richtigen verdrängungskampf gegen die einrichtungen von MPT führen. Bin gespannt wer den preiskampf gewinnt.
Wer sagt denn, dass die unter 90% auszahlen? Die 90% beziehen sich doch auf den Gewinn vor Steuern. Und der dürfte (zumindest vorübergehend) sinken. Im Falle höherer Refinanzierungskosten in 25 und 26 sogar mittelfristig. Damit sind dann auch niedrigere (absolute) Auszahlungen legitim.
Was viele auch auf dem Schirm haben müssen ist, dass MPT bald ihren REIT Status verlieren könnten, da die Auszahlungsquote nu unter 90% gerutscht ist. So wie ich das gelesen habe, kann ein REIT für ein Jahr diese Regel aussetzen, sollte danach die Auszahlungsquote nicht wieder über 90% sein verliert man den REIT Status. Wenn sie den REIT Status verlieren brauche ich ja nicht zu erwähnen was passiert. Alle REIT Fonds verkaufen ihre Anteile (über 80% der Anteile sind in der Hand von Fonds) und der Steuerbonus ist weg. Alles nachzulesen hier: https://diyinvestor.de/reit-real-estate-investment-trust-was-die-deutsche-von-der-amerikanischen-version-unterscheidet/ . Das wäre viel schlimmer als eine Stewardpleite. Die Aktie ist somit uninvestierbar ohne REIT Status. Der einzige Vorteil wären die Verlusttöpfe, da dann MPT auch wieder mit dem normalen Aktienverlusttopf gegengerechnet werden kann. Viel Spaß an die die dieses Risiko eingehen wollen.
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