REALTY INCOME WKN: 899744 ISIN: US7561091049 Kürzel: O Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Hallo, ist Reality steuerlich Topf Allgemein oder Topf Aktie ?

Ich würde auch O über 54€ nicht kaufen derzeit und habe ich auch bisher nie gemacht. Einstieg hatte ich max. 54€ und nachkaufen unter 50€ bis max 52€. Ja, der Kurs wird in $ gemacht aber uch kaufe nun mal mit € und daher ist das für mich persönlich letztendlich relevant. Und bei höheren kaufkursen wird für mich ganz schlicht und plump (nicht so ausgedoktort wie bei Dividendenhebel :D) die Dividendenrendite uninteressant. Dennoch haben wir wie von anderen beschrieben unter div. Umständen (Zinsen etc) gute Chancen auf höhere Kurse in den nächsten 2 Jahren.

Preislimit zum Nachkauf = 58$? Wir sind bei 55$. Oder meinst Du Zielkurs? Das käme ja hin.

@NoData Du hast Recht, ich hätte es freundlicher ausdrücken können. Aber du haust nunmal oft solche Sache raus, wo ich einfach nur meinen Kopf schütteln kann. Ich frage mich immer, wie man scheinbar so uninformiert sein kann (wie das damals mit den Wechselkursen und den Dividenden). Entschuldige trotzdem, ich werde jetzt wieder neutraler schreiben,… tut mir leid 😌 Also vorher (gerade um 2022) war Realty einfach stark überbewertet. Der Kurs war in keinster Weise gerechtfertigt und nur durch die Niedrigzinsen getrieben. Der stark gesteigerte Umsatz hat nicht unbedingt viel zu sagen, da dem gegenüber viele neue Aktien stehen, welche zur Finanzierung ausgegeben wurden. Entscheidend ist immer das AFFO. Das ist natürlich gestiegen aber nicht so stark, wie der Umsatz. Aktuell kann sich Realty zu ca. 5,4 % Zins neu verschulden. Bei einem Cash-to-Cash-Return von ca. 7,5 %, bleibt eine Rendite (und Steigerung vom AFFO) von 2,1 % übrig. Dazu kommen noch die aktuell ca. 3,1 % erhöhten Einnahmen bei Neuvermietungen und die ca. 1% erhöhten Mieten durch Indexmietverträge. Alles in Allem sollte das AFFO (und damit die Dividende) also weiterhin mit 3-5% wachsen, was positiv aber unspektakuläre ist. Und ja, meine Realty Position ist auch aktuell noch im Plus. Wenn ich mir ein aktuelles Preislimit zum nachkaufen setzen würde, wären das vermutlich 58 $. Je nachdem, wie gut die nächsten Quartalsberichte ausfallen, vielleicht auch 60 $. (Also mein persönliches Preislimit habe ich jetzt anhand dessen berechnet, wo ich vermute, wo der faire Kurs in 2 Jahren stehen könnte)

Naja, 70€ halte ich jetzt auch für übertrieben. Der Aktienfinder ist sicherlich ein hilfreiches Tool. Der Wert bezieht sich aber auf den Durchschnitt, also auch die Jahre, wo das Sparbuch keine Zinsen abgab. Jetzt fallen die Zinsen nicht so schnell wie gehofft und der Dollar ist schwach. Da hat unser @DividendenHebel schon recht. Hätte er aber sicherlich etwas freundlicher ausdrücken können. Auf jahressicht sind 55€ und mehr wohl realistisch aber wer weiß... Hier mal eine Seite mit Analystenschätzungen. Die liegen so bei $ 62. https://de.marketscreener.com/kurs/aktie/REALTY-INCOME-CORPORATION-13868/ Nimm nicht alles gleich persönlich. Verstehe aber Deine Beschwerde.

@NoData Wie kommst du bitte auf den Quatsch, dass der faire Wert von Realty bei 70€ liegt? 🤣 Höre auf hier so ein Schwachsinn zu schreiben. Hättest du dir mal die Dokumente zu Realty in den Investor Relations angeschaut, wüsstest du, dass Realty Income einen „fairen Wert“ der Aktie bei aktuell 53,7 $ definiert, also ca. 48 €. Es wird natürlich nicht direkt vom fairen Wert geschrieben sondern von den historischen Bewertungskennzahlen zu Realty, welche dann den genannten Aktienkurs ergeben. Da an der Börse jedoch immer die Zukunft gehandelt wird, dürfte der „faire“ Wert natürlich ein paar Dollar höher liegen, da von einem positivem Wachstum (vom AFFO) ausgegangen wird. Deine genannten 70€ sind aber totaler Quatsch, zumal man auch immer in der Quellwährung analysieren muss und nicht in Euro.

https://aktienfinder.net/aktien-profil/Realty%20Income-Aktie Ansonsten: Fair bleiben. Habe deine Beiträge mal geschätzt. Neuerdings wirst du schnell persönlich.

@NoData Wie kommst du bitte auf den Quatsch, dass der faire Wert von Realty bei 70€ liegt? 🤣 Höre auf hier so ein Schwachsinn zu schreiben. Hättest du dir mal die Dokumente zu Realty in den Investor Relations angeschaut, wüsstest du, dass Realty Income einen „fairen Wert“ der Aktie bei aktuell 53,7 $ definiert, also ca. 48 €. Es wird natürlich nicht direkt vom fairen Wert geschrieben sondern von den historischen Bewertungskennzahlen zu Realty, welche dann den genannten Aktienkurs ergeben. Da an der Börse jedoch immer die Zukunft gehandelt wird, dürfte der „faire“ Wert natürlich ein paar Dollar höher liegen, da von einem positivem Wachstum (vom AFFO) ausgegangen wird. Deine genannten 70€ sind aber totaler Quatsch, zumal man auch immer in der Quellwährung analysieren muss und nicht in Euro.

Dass hier der Kurs auch letztes Jahr noch mal kurz auf 57€ war, vergesst ihr. Jetzt rennen gerade halt alle wieder in die Tech Werte... Und die FED ziert sich gewaltig mit Zinssenkungen. Letztes Jahr ging der Kurs auch nicht vom Fleck solange die zinsen nicht gesenkt wurden und als die erste Senkung kam schoss der Kurs hoch. Da hättest du auf 0 raus kommen können Sergio und hättest die Dividende als Rendite gehabt. Aber dann kein Einkommen mehr... Und ich finde, für die Kursturbulenzen die letzten 3 Monate hat sich O vergleichsweise ruhig gehalten. Ist nicht so abgeschmiert wie der breite Markt. Wartet mal auf Zinssenkungen.

Ich „parke“ hier mein Geld und nehme gerne die Dividende mit. Wenn die anderen Aktien runtergehen, hat man hier nicht so einen großen Verlust. Ich fühle mich im Moment eher konservativ wohler.