TANGER FACTORY WKN: 886676 ISIN: US8754651060 Kürzel: SKT Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Lese hier auch seit gestern mit, danke für diesen Einsatz und die Erläuterung

Bayern88 👍

Historisch gesehen haben Reits in den meisten Rezessionen einen besseren Schutz vor abwärts Risiken als der s&p500 geboten. Das Besondere an diesem marktcrash ist jedoch, dass er durch ein globales Gesundheitsproblem verursacht wurde. Die Menschen sind gezwungen, zu Hause zu bleiben, und der Markt hat dies schnell zu einem äußerst pessimistischen Szenario für Immobilien gemacht. Wenn die Leute nur zu Hause sitzen, brauchen wir keine Hotels, Einkaufszentrum und Büros, oder? Der mag befürchtet, dass diese Krise zu mit Ausfällen, unbezahlten mieten, steigenden Leerstandsquoten und letztendlich zu niedrigeren Cashflows und Immobilien werden führen wird. Da ist natürlich etwas Wahres dran, aber die Ängste sind stark übertrieben. Am wichtigsten ist, dass dies nur vorübergehend ist. Die meisten Mieter zahlen ihre Miete weiterhin vollständig und pünktlich. Und wenn sie dazu nicht in der Lage sind, finden die Mieter flexiblere Lösungen, um offene Stellen zu vermeiden. Die Vermieter sind immer am längeren Hebel und möglicherweise werden für Aufschub der Zahlungen dafür die Mietverträge verlängert.

Die Miete von diesen Unternehmen sind solvent aber es gibt Wettbewerber die Mieter haben, die Betriebsunterbrechungsversicherung benötigen würden und zum großen Teil nicht besitzen! Es kommt auch auf die Länge der Pandemie an und letztendlich müssten diese die Miete irgendwann nachzahlen!

In Deutschland ist es ja hennes und Mauritz und Deichmann unter anderem die die Miete nicht mehr überweisen

Ich habe jetzt mal in den Foren für reits über seeking Alpha bei den Amerikanern durchgelesen! Das wird aktuell befürchtet dass einige Mieter wie ich ja schon gestern oder vorgestern geschrieben habe möglicherweise nicht mehr zahlen wollen solange die Pandemie anhält! Möglicherweise auch deshalb der Rückgang am Freitag

Ich habe mir jetzt das Unternehmen etwas detaillierter angeschaut! Selbstverständlich werden die Outlets nicht vollständig verschwinden, in den USA verbinden viele das mit einem Familienausflug. Allerdings macht das Online Geschäft trotzdem Konkurrenz und das sieht man auch an den Zahlen. In den letzten 25 Jahren war die Auslastung nie unter 96% vermietet! Das Unternehmen selbst ist mit seiner Kommunikation immer recht nah an den Analysten! Das ist positiv und gleichzeitig wird es auch negativ ausgelegt. Aufgrund von Kündigungen wegen Insolvenzen hat das Unternehmen selbst die Auslastung auf 92 bis 93% reduziert! Die derzeitige Pandemie könnte hier noch zu 90% bis Ende des Jahres führen! Das sieht alles nicht so gut aus und entsprechend sinkt die Aktie auch immer weiter! Bei der Stange werden noch viele Aktien wegen der hohen Dividendenrendite gehalten. Da droht natürlich noch mal einen Abverkauf wenn diese gesenkt wird! Auf 0 wird sie mit Sicherheit nicht gehen, weil man ja immer noch genug Gewinn generiert. Am Freitag ist die Aktie noch mal ohne Meldung um 14 % gefallen und ich könnte mir vorstellen, dass es teilweise auch Insiderhandel gab. Einige Vorstände hatten in den letzten Tagen Aktien verkauft. Könnte, also Konjunktiv, ein Indiz sein, das ist eine Kürzung der dividende gibt. Das Unternehmen hat seine dividende über viele Jahre immer steigern können, letztes Jahr symbolisch noch mal um einen Cent. Aber aufgrund Entwicklungen und der Pandemie dürfte es eine Senkung der dividende um vielleicht ein Drittel bis ein Viertel geben. Das wäre ja immer noch eine höchst attraktive Dividendenrendite. Bis mittelfristig sehe ich noch ein Risiko und das ist noch etwas nach unten gehen könnte. Langfristig ist es aber eine gute Investition, weil die Outlet Center nicht verschwinden werden und gekündigte Mietverträge durch attraktivere auch ersetzt werden können. Das Unternehmen vermietet an bedeutende Mode Labels.

USA ohne Outlets?

USA ohne Malls...eher nicht. USAohne Tanger...eher schon.

Vermutlich habt ihr recht. Danke für eure Beiträge. Ich lasse sie jetzt auch liegen. Habe einen EK von 7,70 Euro. Sollte die Dividende halbiert werden, bin ich trotzdem gut dabei.

Sehe ich auch so. Die sind nicht mit der Lage in Innenstädte zu vergleichen. Da daher man bequem mit dem Auto hin und verbringt den Tag mit der Familie dort. Sowas wird es immer geben.. so zumindest meine Meinung. Daher aus meiner Sicht verwunderlich wie sich der Kurs entwickelt hat. Hab einen EK von 12. Nachkaufen traue ich mich nicht so richtig bzw gibt es andere Investments die mich mehr anlachen

Diese Malls wird es immer geben.Auch Tanger.Oder kann sich einer die USA ohne Einkaufszentren vorstellen.Ich nicht.Auch wenn online noch zulegen wird.

Physio 300 ich würde nur umschichten, wenn in der nächsten zwei Jahre Kurse von 15 € realistisch sein könnten!

https://www.boersennews.de/nachrichten/artikel/lambrecht-empoert-ueber-mietzahlungs-stopp-grosser-unternehmen/2164057/ Dieses Unternehmen hat ja auch ein sehr großer Textilunternehmen vermietet! Sind in den USA gleiche Auswüchse wie in Deutschland möglich? Es kann nicht sein das solvente Unternehmen wie Adidas jahrelang große Gewinne gemacht haben jetzt ihre Miete nicht zahlen wollen!

*Schaut man sich....

Und schut man sie den Chart der letzten 15 Jahre an dann sind wir hier am Boden. Gehts noch in den Keller?