LEG Immobilien WKN: LEG111 ISIN: DE000LEG1110 Unternehmen : Immobilien

LEG Immobilien

Die LEG Immobilien SE ist zusammen mit ihren Tochtergesellschaften als integriertes Immobilienunternehmen in Deutschland tätig. Sie ist in der Erbringung von Dienstleistungen und der Verwaltung von Kapitalbeteiligungen tätig Das Unternehmen bietet auch Informationstechnologie (IT)-Dienstleistungen für Dritte und Verwaltungsdienstleistungen für Immobilien Dritter an. Außerdem bietet es Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Garagen und Stellplätze. Die LEG Immobilien SE wurde 1970 gegründet und hat ihren Hauptsitz in Düsseldorf, Deutschland. Die LEG Immobilien Aktie gehört zur Branche Unternehmen und dem Wirtschaftszweig Immobilien.

Kursentwicklung

Der letzte Kurs der LEG Immobilien Aktie liegt bei 50,90 EUR (6. November 2026, 23:00 Uhr). Damit ist die LEG Immobilien Aktie zum Vortag um +1,34 % gestiegen und liegt mit +0,68 EUR über dem Schlusskurs vom letzten Handelstag. Auf einen Monat gesehen, konnte die LEG Immobilien Aktie um +6,17 % zulegen. Im Zeitraum eines Jahres, hat die LEG Immobilien Aktie mit -20,59 %, keine gute Performance hinlegen können. Derzeit notiert die Aktie mit +14,18 % über ihrem 52-Wochen Tief aber bleibt mit -40,82 % unter dem 52-Wochen Hoch.

Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV)

Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) wurde von LEG Immobilien zuletzt in 2025 mit 3,16 angegeben. Für Analysten stellen KUV-Werte unter eins eine Unterbewertung der jeweiligen Aktie dar. Das Kurs-Umsatz-Verhältnis unterliegt jedoch permanenten Schwankungen und sollte nicht als einzige Kennzahl betrachtet werden. Nach den uns zur Verfügung stehenden Daten, läge das KUV für die LEG Immobilien Aktie aktuell bei 2,54 und wäre für Aktienanalysten per Definition nicht besonders empfehlenswert, da die Aktie überbewertet zu sein scheint.

Dividende je Aktie und Dividendenrendite

LEG Immobilien zahlt im Geschäftsjahr 2026 eine Dividende von 2,92 EUR je Aktie. Die Dividendenrendite wird für das laufende Jahr 2026 mit 4,97 % angegeben. Eine Dividendenrendite gibt den Ertrag einer Aktie als Verhältnis von Dividende und aktuellem Aktienkurs in Prozent an. Diese Information ermöglicht es, den Ertrag aus einer Aktie besser mit den Erträgen anderer Aktien vergleichen zu können. Sie wird berechnet, indem man die Dividende pro Aktie durch den aktuellen Aktienkurs dividiert und dann mit 100 multipliziert. Für die LEG Immobilien Aktie, können wir mit der uns aus 2026 vorliegenden Dividende von 2,92 EUR je Aktie und dem aktuellen Kurs von 50,90 EUR, eine aktuelle Dividendenrendite von 5,74 % berechnen.

Kurs-Cashflow-Verhältnis (KCV)

Das letzte für LEG Immobilien an uns übermittelte Kurs-Cashflow-Verhältnis (KCV) aus 2025, liegt bei 10,17 und entspräche somit ungefähr der 10-fachen Kursnotierung gegenüber dem Cash-Flow. Das Kurs-Cashflow-Verhältnis setzt den Aktienkurs eines Unternehmens mit seinem Cash-Flow ins Verhältnis. Der Wert gibt das Vielfache vom Aktienpreis im Vergleich zum Cash-Flow an. Je hoher das KCV, desto teurer ist ein Unternehmen. Das Kurs-Cashflow-Verhältnis errechnet sich aus dem aktuellen Aktienkurs geteilt durch den Cash-Flow pro Aktie. Mit dem aus 2025 übermitteltem Cash-Flow von 462,4 Mio., beträgt der Cash-Flow pro Aktie 6,21 EUR und ergibt mit dem aktuellen Kurs der LEG Immobilien Aktie von 50,90 EUR ein Kurs-Cashflow-Verhältnis von aktuell 8,20 und kann im Durchschnitt eines breiten Aktienmarktes als niedriger Wert und somit als gut bewertet werden. Jedoch sollte dieser Wert Branchenspezifisch betrachtet werden, da der Cash-Flow von vielen Faktoren wie u. a. Abschreibungen beeinflusst wird.

Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV)

Für LEG Immobilien wird das Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) für 2026 mit 8,21 angegeben. Ein veröffentlichtes KGV aus Abschlussberichten eines Unternehmens wird, insbesondere bei Aktiengesellschaften mit mehr als einer Aktiengattung, wie Stamm- und Vorzugsaktien, mit den Durchschnittswerten der Aktien berechnet. Mit den uns vorliegenden Daten könnte man aktuell ein Kurs-Gewinn-Verhältnis für LEG Immobilien in Höhe von 2,60 berechnen. Bei dieser Berechnung ist zu beachten, dass wir hierbei die bereitgestellten Daten zum Jahresüberschuss in Höhe von 1,5 Mrd. EUR aus 2025 nutzen, diesen Wert durch die 74,5 Mio. ausstehenden Aktien teilen und mit dem aktuellen Kurs 50,90 EUR verrechnen. Pauschale Aussagen darüber, ob eine Aktie kaufenswert ist oder nicht, lässt die Kennzahl zum Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) nicht ohne weiteres zu. Ein niedriger KGV-Wert kann je nach Kontext positiv bewertet werden und deutet auf ein "günstiges" Unternehmen hin. Umgekehrt können Unternehmen mit einem niedrigen KGV auch hohe Verlustrisiken bergen. Eine umfassende Aktienanalyse kann das KGV jedoch nicht ersetzen, weshalb sie nur als Orientierungshilfe dienen sollte.

Struktur und Geschäftsmodell der LEG Immobilien SE

Die Aktie der LEG Immobilien SE mit der ISIN DE000LEG1110 und der WKN LEG111 steht für eines der großen börsennotierten Wohnungsunternehmen in Deutschland. Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Düsseldorf und konzentriert sich auf die Vermietung und Bewirtschaftung von Mietwohnungen, deren Schwerpunkt traditionell in Nordrhein-Westfalen liegt.

Das Unternehmen firmierte bis zum Jahr 2020 als LEG Immobilien AG und wurde dann in eine Europäische Aktiengesellschaft umgewandelt. Der Bestand umfasst weit über hunderttausend Wohnungen, überwiegend im bezahlbaren Segment. Ein Teil davon ist öffentlich gefördert und unterliegt Mietpreis- und Belegungsbindungen.

Herkunft und Entwicklung

Die Wurzeln der LEG reichen bis zur früheren Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen zurück, die über Jahrzehnte im Auftrag des Landes Wohnungsbau und Stadtentwicklung betrieb. Im Jahr 2008 veräußerte das Land die Wohnungsgesellschaft an Finanzinvestoren, die das Unternehmen in den folgenden Jahren auf eine Kapitalmarktnotierung vorbereiteten.

Der Börsengang an der Frankfurter Wertpapierbörse erfolgte im Jahr 2013. Seitdem ist der Bestand vor allem durch Portfoliozukäufe gewachsen. Zu den prägenden Transaktionen gehörte um die Jahreswende 2021/2022 der Erwerb eines größeren Wohnungsportfolios sowie einer Mehrheitsbeteiligung an der Brack Capital Properties, deren Bestände die LEG über Nordrhein-Westfalen hinaus erweiterten.

Portfolio und Geschäftsfelder

Das Kerngeschäft besteht aus der langfristigen Vermietung von Wohnungen an private Haushalte. Die Bestände liegen überwiegend in Ballungsräumen und mittelgroßen Städten Nordrhein-Westfalens, ergänzt um Standorte in weiteren, vor allem nord- und westdeutschen Bundesländern. Die Mieterträge bilden die wesentliche und vergleichsweise stetige Einnahmequelle des Konzerns.

Neben der Vermietung bietet die LEG über Tochtergesellschaften wohnungsnahe Dienstleistungen an. Dazu gehören insbesondere

• Instandhaltung und technische Bewirtschaftung der Gebäude,
• Energie- und Messdienstleistungen für Mieter,
• Multimedia- und weitere Serviceangebote rund um die Wohnung.

Diese Aktivitäten sollen zusätzliche Erträge erschließen und die Kosten der Bewirtschaftung besser steuerbar machen. Ergänzend gehören gelegentliche Verkäufe einzelner Bestände zur Portfoliosteuerung.

Marktumfeld und Strategie

Der deutsche Mietwohnungsmarkt ist durch eine anhaltend hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum geprägt, zugleich aber stark reguliert. Mietpreisregelungen, Vorgaben zur Energieeffizienz und die öffentliche Debatte über Wohnkosten bestimmen den Handlungsspielraum. Im Wettbewerb steht die LEG mit anderen börsennotierten Wohnungskonzernen, kommunalen Gesellschaften, Genossenschaften und privaten Vermietern.

Strategisch setzt das Unternehmen auf eine effiziente Bewirtschaftung, moderate Mietentwicklung im Rahmen der gesetzlichen Spielräume und die energetische Modernisierung des Bestands. Eigene Neubauaktivitäten wurden angesichts gestiegener Bau- und Finanzierungskosten zurückgefahren. Daneben spielen die Optimierung der Finanzierungsstruktur und die Stärkung der Bilanz eine wichtige Rolle.

Kapitalmarktprofil

Die Aktien der LEG Immobilien SE sind im Prime Standard der Frankfurter Wertpapierbörse notiert. Die Aktionärsstruktur ist breit gestreut und überwiegend von institutionellen Investoren geprägt. Das Unternehmen gilt als ausschüttungsorientierter Wert, dessen Dividendenpolitik sich an der operativen Ertragskraft aus der Vermietung orientiert.

Neben Eigenkapital nutzt die LEG den Kapitalmarkt in erheblichem Umfang zur Finanzierung, unter anderem über Anleihen und Wandelanleihen. Die Bewertung des Immobilienvermögens und die Höhe der Verschuldung sind daher wichtige Bezugsgrößen für die Einschätzung des Unternehmens.

Risikofaktoren

Wohnimmobiliengesellschaften reagieren empfindlich auf Veränderungen des Zinsniveaus. Steigende Zinsen verteuern die Refinanzierung und können die Werte der Immobilien belasten, was sich auf Bilanz und Verschuldungskennziffern auswirkt. Hinzu kommen regulatorische Eingriffe in die Mietpreisbildung, die die Ertragsentwicklung begrenzen können.

Weitere Risiken ergeben sich aus dem Investitionsbedarf für Klimaschutz und Modernisierung, aus steigenden Instandhaltungs- und Baukosten sowie aus der regionalen Konzentration auf Nordrhein-Westfalen. Auch die Integration zugekaufter Bestände und mögliche Wertberichtigungen bei Akquisitionen zählen zu den maßgeblichen Unsicherheitsfaktoren.

Fazit

Die LEG Immobilien SE ist ein auf Nordrhein-Westfalen fokussierter Wohnungsvermieter mit einem großen Bestand im bezahlbaren Segment und ergänzenden wohnungsnahen Dienstleistungen. Ihr Geschäft beruht auf vergleichsweise stabilen Mieterträgen, ist aber eng mit Zinsumfeld, Regulierung und Investitionsbedarf verknüpft.

Der langfristige Erfolg hängt maßgeblich davon ab, wie das Unternehmen Finanzierungskosten, Modernisierungsanforderungen und regulatorische Rahmenbedingungen in Einklang bringt und den Bestand wirtschaftlich weiterentwickelt.