ARMOUR RESIDENTIAL Forum: Community User: Met

Nachtrag: Armour hat ausschließlich besicherte Hypotheken, von daher würde der zweite Teil hier nicht eintreffen können, wohl aber bei anderen mReits!

Hier Mal ein Auszug aus der Investor Relations Seite: (automatisch Übersetzt) "ARMOR Wohn-REIT, Inc.(NYSE: ARR) ist ein 2008 gegründetes Unternehmen aus Maryland. ARMOR und seine Tochtergesellschaften werden von ARMOR Capital Management LP verwaltet, einem bei der SEC registrierten Anlageberater. Wir investieren ausschließlich in durch Hypotheken besicherte Wertpapiere für Wohnimmobilien, die von einer von der US-Regierung geförderten Einrichtung wie der Federal National Mortgage Association (Fannie Mae), der Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) begeben oder garantiert oder von der Government National Mortgage Administration garantiert werden (Ginnie Mae) (zusammen „Agency Securities“). Unsere Agency Securities bestehen hauptsächlich aus festverzinslichen Darlehen. Die übrigen sind entweder durch hybride zinsvariable oder variabel verzinsliche Darlehen besichert. Von Zeit zu Zeit können wir auch in Interest-Only Securities, USA, investieren" Nichts für ungut aber wenn man sollte schon wissen in was man investiert!Ich Versuche es Mal sehr simpel zusammen zu fassen. Es handelt sich hier um einen mReit und die anstehenden Zinserhöhungen sind nun Mal Gift fürs Geschäft! Zitat: unsere....bestehen Hauptsächlich aus Festverzinslichen Darlehen" - die haben zb Hypotheken für 10 Jahre zum Zinssatz (reines Beispiel) von 4% vergeben und konnten sich das Geld selber bisher zum Zinssatz von ca 0,25% beschaffen. Dabei haben sie selbst aber keine Verträge über 10 Jahre sondern zahlen den Leitsatz. So haben sie für den Beispielskredit bisher 3,75% Zinsen kassiert. We n der Leitzins nun innerhalb dieses Jahres auf zb 1,25% steigt (was ich für realistisch halte) dann bleiben nur noch 2,75% Marge übrig, also rund ein Drittel weniger! Wenn man nun rund ein Drittel weniger einnimmt, dann muss man am Ende dem Aktionär auch ein Drittel weniger geben, heißt - eine Dividendenkürzung! Hinzu kommt ein, wenn auch etwas diffuses Risiko: Bsp.: James Barnes hat sich vor 8 Jahren ein Haus gekauft. Das Haus hat 500.000$ gekostet und er hat einen Zinssatz von 4% erhalten. Barnes macht das was viele Amerikaner machen, er zahlt keinen, oder sehr wenig Abtrag weil, so seine Annahme, das Haus in 10 Jahren 600.000$ Wert sein wird. Jetzt gibt es kräftige Leitzinserhöhungen, der Arbeitsmarkt ist auch nicht rosig weil Corona immer noch nachwirkt und in zwei Jahren wird sein Darlehen fällig. Weil der Leitzins bis dahin aber (Hypothetisch als bsp!!!) auf 2,5% gestiegen ist muss er für sein neues Darlehen nun 6,5% Zinsen zahlen und weil er wegen der wirtschaftlichen Lage dazu nicht in der Lage ist, entschließt er sich sein Haus zu verkaufen. Das Problem ist, das es vielen Menschen wie Barnes geht, und so wollen viele Menschen ihr Haus verkaufen, und das treibt plötzlich die Preise runter (dran denken - Hypothetisch!) Barnes und viele andere bekommen keine 600.000$ fürs Haus, auch keine 500.000$ , sie werden es gar nicht los, oder wenn dann nur für 400.000$ was aber nicht geht weil sie der Bank ja 500.000$ schulden! So wird der Immobilienmarkt mit Immobilien geschwemmt die keiner kaufen will (kann) und an der Stelle werden die Sicherheiten wertlos! Was nützt es wenn die Bank theoretisch dein Haus versteigern könnte, es aber praktisch nicht los wird, bzw viel zu wenig Geld dafür bekommt? Sie verliert in jedem Fall! Da die meisten Hypotheken besichert sind würde es Armour nicht so hart treffen aber es sind eben nicht alle Hypotheken besichert. Diese Faktoren verursachen den Kursverlauf.

Ich kann nur sagen das sie im. Vergleich zu meinem restlichen depot stärker fällt als andere Werte

Sehr richtig, das ist die Frage

Die Frage ist doch, fällt der Kurs aktuell aufgrund der wirtschaftlichen Leistung des Unternehmens oder aufgrund der politischen Lage. Bei letzterem wird es keine divi Kürzung geben. Bei ersteren schon

Nun meist ist es so, erst fällt der Kurs über Monate dann die Dividende...

Was bringt das, mit Verlust zu verkaufen. So lange die hohe Dividende gezahlt wird, lasse ich es laufen.

Bei mir sind es 20%.... Die aktuelle Situation ist aber nicht nur bei Armour, sondern auch bei anderen REITs (z.B. 909823 oder A2AR58)... Das sollte aber das Ganze nicht relativieren... Ich sehe es wie Uro... Untere Grenze und raus aus dem Portfolio

Joa, scheiße gelaufen, satte 26% minus, keine Erholung in Sicht 🤨🤷‍♂️ ich bleibe investiert und hoffe dass die Dividende nicht gekürzt wird

So ist es, ich ziehe bei 7.10 eine Schwelle, dann bin ich draussen. Irgendwann ist Schluss mit lustig.

Wenn man sich den Jahreschart ansieht, sieht es nicht gut aus. Ich bin froh vor kurzen mit plus verkauft zu haben. Da hilft die hohe Divi auch nicht wirklich...

Naja, heute ist irgendwie alles rot... Bin hier auch erst seit 2 Wochen dabei... und 5% unter EK... mal schauen wie es hier weiter geht

Hier gehts ja wirklich nur bergab ☹️ ich bin jetzt etwas weniger als ein Jahr dabei und habe 23% Kursverlust und knapp unter 10% Dividenden Gewinn 🤨

Seit gestern habe ich auch meine ersten Aktien von Armour und werde diese definitiv noch weiter ausbauen. 😎

Ja der Abwärtstrend geht ungebrochen weiter, kaum Widerstand. Ich habe immer eine Grenze zur Begrenzung von Verlusten. Dann geh ich rigoros raus...