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AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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L&S Exchange
Kommentare 20.627
LBRB,
07.03.2025 20:01 Uhr
0
Ja da hast du recht. Auf Seite 26 des GB ist es graphisch gut dargestellt. Bis ca. Q2/26 eventuell Q3/26 reicht die Liquidität. 27 sind 2Mrd, 28 3Mrd und 29 2.5Mrd fällig.
Es bleibt spannende für wie viel mehr AT sich umschulden kann. Ich denke die, die dann fällig werden sind aus der niedrig Zinsphase….
LBRB,
07.03.2025 20:05 Uhr
0
Eine andere Frage zum Verständnis. Der Wert aller AT Immobilien wird mit 24 Mrd bewertet. Schulden abzüglich Liquidität 11Mrd. Kann man einfach rechnen 24-11=13?
AT hat eine Marktkapitalisierung von 2,5Mrd aber einen Besitz abzüglich Schulden von 13Mrd?
TuDios,
08.03.2025 17:46 Uhr
1
LBRB schau dir an wie der 10jährige Bundeszins um 20 Punkte gestiegen ist nachdem diese zwei neuen Schuldenfonds angekündigt wurden. Schätze der 10jährige Zins wird auf 4% steigen. Damit steigen Hypotheken auf 5,5-6%, Firmenkredite etc ebenfalls. Bei 5% Mieten kann AT sich das für die ca 3 Mrd leisten die man bis 2026 aufnehmen muss. Aber eine Dividende erlaubt das nicht. AT muss viel mehr Schulden tilgen um wieder Dividende zahlen zu können. Der Markt preist das jetzt ein. Wenn man soviel Geld ausgibt wie diese neue Regierung will, ohne die die Wirtschaft belastenden Steuern und Regulierungen zu entfernen dann kann das nicht verarbeitet werden und es gibt Inflation.
Quatsch, wieso sollte der Zins um mehr als 100 Basispunkte steigen, wenn du das wirklich glaubst, solltest du Aroundtown auf jeden Fall shorten.
Geldvermehrer,
08.03.2025 18:33 Uhr
0
TuDios Ich habe die 80er und 90er erlebt mit Italien und diesen Weg gehen wir.
AT ist bei den 4,5 Mrd Perpetuals sicher weil die sind unkündbar.
Die 14,4 Mrd Anleihen und Darlehen müssen in 2025 und 2026 in Höhe von ca 4 Mrd zurück gezahlt werden. Im Prinzip ist mit aktueller Liquidität, Verlängerung von Bankdarlehen, erwarteten Rückzahlungen und dem laufenden Cash Flow alles bis 2027 abgedeckt. Aber die Liquidität muss weiter aufgebaut werden um Schulden 2027-30 zu tilgen.
Jetzt sieht es aus als ob Centerparks nur mit Abschlag verkauft werden könnte und das macht keinen Sinn.
Geldvermehrer,
08.03.2025 18:45 Uhr
0
Hier der Link wie die CP Hotels gekauft wurden. In 2018 brachten sie ca 56 Mio Einnahmen in diesem Jahr bei normaler Steigerung ca 70 Mio. Schätze 1,1 Mrd müssen mindestens erzielt werden.
https://www.thomas-daily.de/td-morning-news/1270425-aroundtown-kauft-center-parcs-fuer-900-mio-euro/
Geldvermehrer,
07.03.2025 18:29 Uhr
0
LBRB schau dir an wie der 10jährige Bundeszins um 20 Punkte gestiegen ist nachdem diese zwei neuen Schuldenfonds angekündigt wurden. Schätze der 10jährige Zins wird auf 4% steigen. Damit steigen Hypotheken auf 5,5-6%, Firmenkredite etc ebenfalls.
Bei 5% Mieten kann AT sich das für die ca 3 Mrd leisten die man bis 2026 aufnehmen muss. Aber eine Dividende erlaubt das nicht.
AT muss viel mehr Schulden tilgen um wieder Dividende zahlen zu können. Der Markt preist das jetzt ein.
Wenn man soviel Geld ausgibt wie diese neue Regierung will, ohne die die Wirtschaft belastenden Steuern und Regulierungen zu entfernen dann kann das nicht verarbeitet werden und es gibt Inflation.
Haubentaucher08,
07.03.2025 13:34 Uhr
0
Weiß noch wer, warum AT im Sommer 2023 unter einen Euro gefallen ist?
Geldvermehrer,
07.03.2025 11:33 Uhr
0
Im Ausland wird davon geredet daß Deutschland seinen Bond-Markt in eine Abwärtsspirale bringen täte.
Man darf das nicht unterschätzen.
LBRB,
07.03.2025 11:13 Uhr
0
Könnten wieder neue Wertberichtigungen auf AT zukommen bei steigenden Zinsen
LBRB,
07.03.2025 11:11 Uhr
0
Die Pakete sind noch nicht in trockenen Tüchern. Sollte diese scheitern, gibt es einen starken Rebound und alles dreht sich kurzfristig. Dann hat D aber andere Probleme…
Geldvermehrer,
07.03.2025 11:05 Uhr
0
Der Markt spielt die Erwartungen. Es wird aufgrund der Ankündigungen erwartet daß die neue Regierung in 4 Jahren das 8 fache der Einnahmen ausgibt. Um das zu erreichen trotz Schuldenbremse soll das abgewählte alte Parlament mit der Grünen Partei einer Verfassungsänderung zustimmen. Das ist rechtlich fragwürdig und wird Zugeständnisse an die Grünen erfordern die zur Folge haben daß der Investitionsfond höhere konsumtive Anteile hat.
Die extreme Verschuldung wird zu Verwerfungen auf dem Häuser Markt führen das können wir uns jetzt noch nicht vorstellen.
AT muss mit allen Mitteln die Verschuldung verringern und wir müssen länger auf Dividende warten.
Nächste Woche kommt GCP, hoffe auf eine Aussage zur Dividende.
Eine Immobilienaktie sollte eigentlich immer in der Lage sein einen Teil der Mieteinnahmen als Dividende zu bezahlen sonst hat sie etwas falsch gemacht.
LBRB,
07.03.2025 9:11 Uhr
2
Vielleicht irre ich mich. Habe das nicht im Detail nachgerechnet. Stand jetzt bezogen auf die den Vergleich hätte ich lieber die 1000€ pro Monat aufs Konto genommen. Mit AT ist man viel schlechter gelaufen. Rein vom Gefühl her
Dr._K,
06.03.2025 23:29 Uhr
0
Natürlich mache ich es nicht, aber ich wäre fast geneigt, meine Depots zu schließen und mir das Geld auf dem Konto durch die Inflation auffressen zu lassen. Ich finde es aktuell generell (nicht nur bei dieser Aktie) sehr anstrengend. Jetzt bloß nicht die Nerven verlieren! Am besten erst wieder in Jahren ins Depot schauen und sich über das satte Plus allein schon durch Dividenden (zumindest von anderen Aktien) freuen. Aber so bin ich leider nicht (mehr).
wo wird das Geld wohl mehr durch die Inflation (= Zins) aufgefressen? Wenn man die letzten 10 Jahre Monat für Monat 1000 Euro auf ein Konto spart oder wenn man die letzten 10 Jahre Monat für Monat 1000 Euro in Aroundtown angelegt hätte?
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