AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Stimme LBRB. Steigende Zinsen sind schlecht für Immobilien. Wichtiger ist Flexibilität die AT zeigt. Umbau Büro zu Service Appartments kommt deutlich mit 2 Projekten dieses Jahr in Fahrt. Die Mieten können bei Wohnung und Hotels schneller als die Zinsen wachsen erhöht werde. Die Serviceappartments können zur Wohntöchter GCP geschoben werden , damit kann die Mutter AT ihr LTV verbessern. Schulden können bei höheren Zinsen mit Abschlag zurück gekauft werden etc etc. Halten und Geduld.

Mir macht es noch mehr Spaß. Du hast wahrscheinlich noch gar nicht gemerkt, dass du die Wette auf die Zukunft schon verloren hast. Mich freut es natürlich,wenn ich jedes Mal so ein tolles Feedback von dir bekomme. Bring doch bitte endlich mal was neues, so wie du es von anderen verlangst. Du schreibst auch nur über alte Sachen, wo schon jeder kennt. Das sind natürlich grobe Anfängerfehler auf Analysten Häuser zu hören.

Ich finde es sehr lustig und es macht mir enormen Spaß, dich ständig zu triggern, wenn man irgendetwas schreibt, was nicht in deine Welt passt. Ich glaube, du hast bis jetzt immer noch nicht verstanden, warum manche hier in Aroundtown investiert sind. Man geht quasi eine Wette auf die Zukunft ein, wie sich die Bonds oder die Yields verhalten werden. Entweder es klappt oder es klappt nicht. Ich investiere nicht in Aroundtown, weil ich vom Unternehmen überzeugt bin, sondern ich wette – zumindest ich persönlich – darauf, wie die Zinsen in Zukunft sein werden. Und da Aroundtown für die nächsten Jahre finanziell noch relativ fit aufgestellt ist, kann die Wette noch eine Weile so weitergehen. Du kannst ja gerne mal etwas Neues von dir geben und nicht irgendwelche Infos von vor zwei oder drei Wochen. Etwas Neues wäre zum Beispiel, wie gestern ein wichtiges Analysehaus Aroundtown bewertet hat. Wenn das alles für dich zu anstrengend ist, empfehle ich dir folgende Seite: gestresste-aroundtown-forumteilnehmer.de

So langweilig kann es ja nicht sein, sonst würdest du nicht ständig darauf antworten. Wenn man nur schreiben darf, wenn es etwas Neues gibt, dann hättest du auch noch nie schreiben dürfen. Es ist halt immer schwierig, sich eine fehl Investition einzugestehen. Wahrscheinlich freust du dich auch noch so wie die Meise3 oder Kohlmeise, wo ständig schreibt, dass er billiger nachkaufen kann.

Das, was du alles erwähnst, ist doch schon bekannt; das sind doch keine Neuigkeiten. Ich weiß nicht, warum du damit ständig um die Ecke kommst. Nichts ist ja langweiliger als Nachrichten von gestern. Das von dir erwähnte Analysehaus – ich meine, da kann ich auch meine Sparkasse vor Ort anfragen. Natürlich sind das Bewertungseffekte, deswegen schauen wir uns den FFO 1 und den FFO 2 an. Ich finde, du kommst hier mit Daten, die entweder irrelevant oder von gestern sind. Wenn Aroundtown generell besser dastünde, wäre das auch am Aktienkurs ablesbar

· Rückläufiges operatives Ergebnis (FFO I): Aroundtown verfehlt wiederholt die eigenen Prognosen und die Erwartungen der Analysten. Das operative Ergebnis sank 2025 um 9% und der Ausblick für 2026 wurde gesenkt . · Steigende Leerstände: Die Leerstandsquote, insbesondere im wichtigen Bürosegment, steigt kontinuierlich und liegt laut einem Bericht von März 2026 mittlerweile bei 13% . ⚠️ Hohe Verschuldung und strukturelle Probleme · Hohe Verbindlichkeiten: Analysten von Goldman Sachs und Jefferies heben hervor, dass die Verbindlichkeiten im Vergleich zum Immobilienwert "recht hoch" sind und der Einfluss auf die Refinanzierungskosten "immens" sei . · Verschuldungsgrad (LTV): Die EPRA Loan-to-Value Ratio, die die Verschuldung ins Verhältnis zum Immobilienwert setzt, liegt bei 58,3% . · Herabstufung der Kreditwürdigkeit: Die Ratingagentur S&P stufte Aroundtown im April 2025 herab und kritisierte unter anderem zu geringe Immobilienverkäufe zur Schuldenreduzierung . 🔍 Vorsicht bei den Gewinnzahlen Ein Analysehaus, Simply Wall St, warnt davor, den stark gestiegenen Nettogewinn (auf knapp 882 Millionen Euro in den ersten neun Monaten 2025) überzubewerten . · Außergewöhnliche Posten: Ein großer Teil dieses Gewinns ist auf einmalige Bewertungseffekte und einen "unusual item" in Höhe von 615 Millionen Euro zurückzuführen, was die tatsächliche operative Ertragskraft verschleiern kann . ⚠️ Offizielle Warnsignale Die Finanzplattform GuruFocus listet für Aroundtown zwei "severe warning signs" auf, die jedoch nichts mit Betrug zu tun haben, sondern auf die finanzielle Schieflage hindeuten: 1. Altman Z-Score (0.58): Das Unternehmen befindet sich in der "Distress Zone". Dieses Modell prognostiziert ein erhöhtes Insolvenzrisiko in den nächsten zwei Jahren . 2. Sinkende Bruttomarge: Die Gewinnspanne des Unternehmens schrumpft

Hab damals auch gekauft, da waren aber die Zinsen nicht so hoch, damals leichter Kauf, jetzt kein Kauf

😱

Typischer Anfängerfehler in fallende Kurse die Position aufzustocken. 🙈📉⬇️🤣

Ja auch das ARP kann gegen die Shorties nichts ausrichten. Es macht das shorten etwas weniger profitabel.

Glückwunsch Pinocchio 👏🏻🙈😱

Kaum geht es etwas runter (ich finde den Kursverlust mit damals nicht besonders dramatisch) kommen wieder die üblichen Gestalten, wie bestellt. Was die Leute bei unter 1 Euro wohl gerufen haben, wenn jetzt schon der Untergang sein soll? ^^

Darum macht der höhere Anteil bei GCP Sinn. Das Management hat noch viel Raum zur Verbesserung von Zins und Zinsstruktur.

Heute für 2,20€ etwas nachgekauft, Kostenbasis damit bei 1,14€ pro Stück. Wenn GCP (und AT) weiter fallen würde ich bei 7€ für GCP sogar manuell tauschne, weil es steuerfrei wäre, und bei Scalable das Tauschangebot immer noch nicht gekommen ist.