AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

AT hat 4 Jahre Zeit die mit Perpetuals 55% Verschuldung zu regeln. Verkaufen geht nur mit 20-30% Abschlägen zum NAV und mit den jetzt stark steigenden Mieterträgen reicht es nicht ganz. Kreatives Denken: man verkauft 1 Mrd Immobilien in Tranchen für 750 Mio und kauft gleichzeitig Anleihen mit 40% Abschlag zurück. Damit kann man das für Kredite wichtige LTV deutlich verbessern. Dividende streichen ist nicht der einzige Weg.

Na klar, langfristige Entwicklungen...sagst Du rüblickend. Dabei läßt Du exogene Faktoren wie Corona Ausnahmesituation oder Krieg völlig außer Acht, die mit eine der außergewöhnlichen Einflussfaktoren waren. Die Frage ist, wie sieht die Zukunft in 2-3 Jahren oder mehr aus. Die kannst Du jedenfalls nicht voraussehen. Man merkt jedoch, dass du dich auch gar nicht mit dem Portfolio auseinander setzen möchtest. Nichts für ungut - aber oberflächliche Analyse nicht nötig Im Übrigen ist der Supermarkt auch ne Gewerbeimmobilie...

Vielleicht sind auf Dauer gar nicht Zinsen und Inflation das Problem,sonder der Regierungsschwachsinn wie Wärmepumpen Dämmung oder evt Photovoltaik Pflicht. Was das angeht ist Deutschland ja nicht gerade ein Invest in Immobilien.

Die inflation ist in den Köpfen der Menschen das verursacht die inflation. Eine Gurke 3.2 Euro und als ich heute im discounter war 1,5 Euro..... nächste Woche gibt es die in angebot 1,2 Euro.......

Es geht um Inflationsbekämpfung. Du siehst es in den USA. Sobald Inflationsraten sinken, befeuert das die Börse dort. Es gibt genug Prognosen zu Zinsen und Inflation.

Zu negativ dargestellt. Das mag Deine aktuelle Bewertung der Lage sein. Rate Dir ab, Dich weiter oberflächlich mit Immobilienmarkt D zu beschäftigen. Da Du schnelle Gewinne erzielen möchtest, solltest Du Dir ne andere Branche suchen. Rote Zahlen bei Vonovia sind nicht operativ bedingt. FFO ist Kennzahl - Abschreibungen mussten gemacht werden. Fakt ist ebenso, dass weiterhin Immos in D fehlen und wir mehr Flüchtlinge haben. Nicht zu vergessen, auch Gewerbeimmos können umgenutzt werden.

Klar sind die Rahmenbedingungen gerade schwieriger geworden. Aber Zinsen werden nicht lange auf dem Niveau bleiben können. Ein Abflachen der Inflation wird entsprechend zu Zinsanpassungen führen. Wie Du hier sicherlich gelesen hast, ist AT durchfinanziert und muss jetzt nicht unmittelbar zu den hohen Zinsen umfinanzieren. Börse preist ein bisschen zu viel Negatives ein - das war speziell bei AT leider schon während Corona so. Schnelle Gewinne bei Immo Aktien eher nicht.

Ich stimme BuyA zu. Übrigens gibt es genügend Unternehmen die wollen keine 100% Home-Office! Außerdem muss man ebenfalls sagen, viele wolle auch kein Homeoffice dauerhaft, sondern gehen gerne zur Arbeit, da die Trennung Vorteile bietet. Nicht alles was man so aus den Medien hört und als Stimmung wahrnimmt ist zu 100% zutreffend.

Schau einfach mal ins Portfolio und wo die Immobilien liegen: https://www.aroundtown.de/portfolio Und in den letzten Geschäftsbericht - auch im Hinblick auf Kunden. Büros werden weniger gebraucht - ist eine Pauschalaussage. Diese These und ähnliche Diskussionen gab es immer mal wieder in der Corona Zeit. Dieser Markt ist 'sehr rückläufig' ist eine oberflächliche Aussage (nicht messbar, da ohne Zahl. Was heißt sehr?). Hybrides Arbeiten hat dazu geführt, dass Büroflächen anders aufgeteilt werden. Bisher ist die Leerstandsquote jedenfalls nicht exorbitant gestiegen. Während der Corona Zeit hat man sich immer wieder Hotels als Schwierigkeit rausgepickt. Das Hotels knapp 17% des Portfolios ausmachen, ist derzeit kaum Thema mehr. Den Hotels dürfte es jetzt auch wieder deutlich besser gehen. Dirk Müllers Video ist allgemein gehalten. Pimco ist US Gewerbemarkt. Und bei Blackstone handelt es sich nun um den ersten solchen Fall in Europa unter den aktuellen Bedigungen. Dabei muss aber auch der Hintergrund betrachtet werden: Bei der Blackstone Anleihe handelt es sich zu zwei Dritteln um finnische Bürogebäude: Objekte aus 80er-Jahren, gelegen in Vororten der grossen Städte, hohe Leerstandsquote (knapp 40%). Auch bei Gewerbeimmos kommt es auf Lagen an.

AT war nicht von der Gcp Dividende abhängig sondern hat diese in vollem Umfang bei GCP gelassen als Script Dividende. GCP hat wohl in Einverständnis mit Großaktionär AT noch in 2022 über 1000 Wohnungen zugekauft und das Portfolio auch teilweise umgebildet, als noch sehr viel investiert und erst in Q4 eine Vollbremsung eingelegt. So hat GCP eigentlich auch das komplette Ergebnis für die Bilanzen gebraucht. GCP hat 1230 Mio Perpetuals die voll in der Bilanz von AT auftauchen. Ab 2023 muss GCP zumindest für einen 200 Mio Teil 6,33% Zinsen bezahlen und das ist sehr viel.