AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Bei 2,60€ steht die erste Order.😉

Sehe ich leider ähnlich, Kredite werden zu besseren Konditionen geändert aber die Schuldenlast bleibt enorm hoch

Die Idee bei AT war gegründet auf der Wertsteigerung von Immobilien, dies sollte über Fremdfinanzierung expansiv betrieben werden. Das lässt heute keinen Handlungsspielraum mehr zu. Die Schritte die gemacht werden sind zu marginal. Man ist hier abhängig von konjunkturellen Dingen, die man nicht selbst in der Hand hat. Also die Chancen stehen 50/ 50

Es gab bei Büros keine wesentliche Verschlechterung. Natürlich stehen mehrere Büros leer wegen anstehenden Umbauten zu Service Wohnungen. Das Mietenwachstum blieb bei 1,5%.

Man hatte Glück gehabt, dass die Büros nicht weiter abgewertet wurden. Sonst wäre die Verschuldung noch höher.

Ich denk gute nachkaufkurse.

Da steck ich mein lieber in nen etf

Jetzt sind die 2,90 wieder da. Die Verschuldung wurde deutlich reduziert ist aber mit Perpetuals bei 57 und damit immer noch hoch. Ohne Perpetuals sind 41 bereits sehr gut.

Das Ziel bisher war Entschuldung und nicht ein hohes FFO1. Das hat sich jetzt geändert. Die Tochter GCP hat ein erstaunlich hohes Mierwachstum und wird mit britischen Opportunities aufgepāppelt. In Q4 werden wieder für 140 Mio gestresste Assets gekauft mit ca 10 Mio Mieterträge. Die Perpetuals wurden von 4,8 Mrd auf jetzt 4 Mrd reduziert. Gegenüber Q3 werden bereits in Q4 bis zu 12,5 Mio Zinsen nach Steuern eingespart. Das bringt eine deutliche Verbesserung des FFO1. Hotels 4,2%, Wohnung mit 3,9% sind aktuell die Treiber beim FFO1 und Zuschreibungen. Für Q4 kann es bis zu 400 Mio Zuschreibungen geben. Der Umbau von Büros zu Service Appartements wird in Rotterdam und Dortmund bereits in 2026 vollzogen. Sehe für 2025 die erste Dividende seit 2021.

Andere empfehlen ein niedrigeres Kursziel…die Wahrheit liegt irgendwo in der Mitte

Immerhin empfehlen First Berlin mit Kursziel 4,10.

Solange die Zinsbelastung stärker steigt als die Mieteinnahmen, wird der Kurs weiterfallen. (Büroleerstand)

Der Aufwärtstrend seit dem Tief 05/23 ist noch intakt. Sollte die Aktie aber unter 2,80€ fallen sieht es düster aus.

Fällt ja im Augenblick noch gut.

Bei 2,60€-2,70€ bin ich wieder dabei.😉

Vermute stark es gibt nächstes Jahr Dividende. Phantasiere und träume von 20 Cent. Dann geht der Kurs auf 4.