AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Heute mal wieder im Plus 👍🏻📈⬆️⬆️⬆️ Bin begeistert 😃👏🏻👏🏻👏🏻

Man muss bei Immobilien verstehen dass alles länger dauert. Die Wandlung von Büros in Service Appartments dauert 2-3 Jahre , das LTV auf die neuen Erfordernisse anzupassen dauert jetzt schon 4 Jahre. etc etc. AT hat jetzt schon sehr viel erreicht . Mal sehen ob es bald wieder für Dividende reicht. Die Aktie wird erst deutlich steigen. Vielleicht auf 4 . Erst viel später kommt die Meldung "wir zahlen 15 oder 20 Cent Dividende".

Es ist besser wenn es sich lohnt Gewinn einstreichen 😉

Bin gerade bei Plus Minus Null. Hatte aber auch über 3€+ meinen Gewinn eingestrichen 😁👍

Von 3€ auf 6€ ? Das wäre schön.👍 Ich sehe hier aber nur einen Kurs von 2,60€+😉

Die brauchen die Perpetuals zur Finanzierung solange bis da LTV mit Perps unter 45 ist. Die Perps werden jetzt schrittweise abgebaut um Zinsen zu sparen.

Ja, man kann das Eigenkapital bei Immos nie zu 100% einschätzen. Ich glaube halt, das die Stärkung des Eigenkapitals ohne perps nicht so einfach geht.

Ich brauche keine Dividende. Mir reicht es, wenn sich die Aktie alle 3 Jahre verdoppelt. Eine Verdopplung gab es bereits bei mir mir von EK 1,5 € auf 3 €. Jetzt nimmt die Aktie Anlauf um von 3 € auf 6 € zu steigen. Mal sehen ob es klappt?

Pauland, wünsche dir ein gutes Neues Jahr. Denke du siehst die Welt zu negativ. AT wird das Leverage zum Jahresende nach Epra auf ca 56 verbessern und steigert den Eigenanteil auf 44%. Kapitalmanagement, Konversion Büro zu Servicewohnungen, Kapitalwandlung von Deutschland nach England mit erhöhten Mieten. Dazu die normalen Mietsteigerungen erhöhen den Eigenanteil jährlich um 2-3%. Es ist absehbar wann teure Perpetuals weitgehend abgebaut worden sind. Allein nächstes Jahr können weitere knapp 1,2 Mrd Perpetuals getilgt werden ohne dass das LTV ohne Perpetuals über 45 geht. Der Weg ist nur richtig sondern es geht auch immer schneller. Wann es wieder Dividende gibt. AT kann Dividende zahlen aber Vorstand und Großaktionäre entscheiden. Wir Kleinaktionäre wollen sofort Dividende aber die Milliardäre Gabay und Stumpf haben eigene Interessen.

Geldvermehrer, das sind wohl die richtigen Schritte. Falls das Umfeld so bleibt, wird es in 10 Jahren noch keine Dividende geben. Brauchst also nicht zu warten.

Habe es nochmal nachgerechnet. Damit sind die 50 Mio Zinsersparnis bei Perpetuals ab Q1 2026 erreicht. Dazu kommen ca 7 Mio durch den Deal bei GCP. Wir müssen leider wieder bis Ende März warten bis Q4 erklärt wird. Dann ist Q1 fast schon gelaufen.

AT hat zum Jahresende weitere 130,64 Mio Perpetuals getilgt und spart so weitere 9,27 Mio Zinsen im Jahr nach Steuern. Kann man auf der Website nachverfolgen. Das ist ein weiterer Schritt in Richtung Dividende. Ob es schon fürs laufende Jahr reicht ist wegen der aktuellen Zinssteigerung leider fraglich.

Ich denke, das wird 2026 passieren.

Im Plus jetzt darf es im neuen Jahr wieder Richtung 3€+ steigen 😉👍

Im Plus jetzt darf es im neuen Jahr wieder Richtung 3€+ steigen 😉👍