AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Natürlich sind können sie indexiert sein , und zwar auf die zuvor frei ausgehandelte Kaltmiete… dazu kannst noch einen jährlichen Inflationsfaktor in die Verträge einarbeiten

Die Analysten rechnen das halt so. Du hast Recht, die Geschäftsmieten werden frei ausgehandelt. AT sagt sie seien indexiert und steigen ab Q4.

Wie gesagt kommt auf die Lage an … 15 Euro kalt AT zu z.B. TAG 5,5 €… wo bleibt da mehr hängen !? Renovierung Sanierung hast du gerade auch bei Wohnraummieten und dort ist die Miete oft gedeckelt während diese im Geschäftsraumbereichen frei ausgehandelt wird 😎

Ich habe ja jetzt auch TAG / Vonovia / LEG gekauft …..also spiele den Sektor Immobilien breit … AT sehe ich aber mittelfristig das größte Potential, zumal hier —theoretisch —bis Ende 2025 bei der Liquidität gar nichts refinanziert werden müsste … was bei kommenden Refinanzierungsrunden davor AT in eine sehr starke Schuldnerposition setzt , ich weiß wovon ich rede 😎

Es geht aber um die Miete geteilt durch den Wert. AT hat berichtet man nehme im Durchschnitt 15€ je m2.

Das musst du mir erklären warum Büros „ teuerer „sind als Wohnräume… du weißt aber schon das die reine Kalt/ Nettomiete bei Geschäftsraummieten mit dem Faktor 2—20 die Wohnraummieten übertrifft ( je nach Lage ) 😎

Waterboy, die Miete für Büros sind höher aber die Rendite auf Büroimmobilien sind niedriger weil Büros teuer sind. Büros bringen so nur 2-3% während Wohnungen ca 4,4% bringen. Darum spüren Büroimmobilien eine Zinsanhebung mehr als Wohnimmobilien.

Sosososo … Geschäftsraummieten bringen vom Mietzins weniger als Wohnraummieten …. Hier scheinen richtige Profis mit Megaerfahrung zu schreiben😂 … Herr , lass Erfahrung regnen 😎

Nein, ich sehe Chancen bin aber nicht blind für die Risiken. Die Chancen sind die bereits weit fortgeschrittenen Verkäufe mit 3,3 Mrd auf der hohen Kante und eine dovishe EZB. Vermute AT hat auch in Q3 Fortschritte bei den Verkäufen gemacht.

Du änderst deine Meinung auch fast stündlich.

Charttechnisch wäre das Möglich. Weil Büros eine deutlich geringere Rendite bringen als Wohnungen tut ein Zins von 4-5% schon weh weil dann die Dividende stark gekürzt werden muss.

Ich denke wir sehen AT noch etwas tiefer wieder. 1,70 / 1,80€ Bin mir ziemlich sicher, der Markt rastet nochmals kräftig aus.

Mag sein … aber die größte Turnaroundwette auf 2023 bieten mE die sowas von überverkaufen ImmoWerte ….. soll ja Investoren geben die sowas mit Zeithorizont 2023 kaufen und bis zum Finale zwischen 5—10 Euro die Zeit mit zig Urlauben überbrücken bzw. bezahlen lassen 😎

Die Spekulation zieht weiter, heute sind Banken angesagt.

Hohe Inflationsraten lassen Aktienkurse nicht durchgängig fallen. Eine Rezession- Depression- auch bei niedrigsten Zinsen schon. Zur Zeit bevorzugen Anlager Dax-Schwergewichte. Eine Siemens ist da mittelfristig erfolgversprechende als AT. Das kann sich auch auf die Dauer wieder ändern.

Wie gesagt .. Notenbanken werden 2023 die Zinsen wieder anfangen zu senken , Inflation wird sinken da Energiepreise weiter runter kommen ( sieht man ja jetzt schon TTF Gas Future von 360 auf 140 jetzt ) .. was bleibt ist die Rezession…. Daher Zinsen runter… klassische Turnaroundwette für die Immoaktien … wie damals bei den Ölwerten . Man sollte aber investieren und nicht von heute auf morgen zocken .. also die ganze Immopeer kaufen ( AT, TAG, LEG , Vonovia) mit offenem Zeitfenster 2023