AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Wenn die Zinsen bleiben wie jetzt kommt die Käuferlust zurück und Immobilien lassen sich leichter vermarkten. Auch muss beim Immobilienkauf kein Zoll bezahlt werden.

Jetzt raus gehen oder nicht mit 1500 plus...

Kann natürlich sein, dass es weiter steigt, wenn der Markt nicht korrigiert, aber zumindest für heute scheint mein Timing ganz gut gewesen zu sein.

Der 10jährige Bund fiel zurück auf 2,5% auf den Stand vor Merz. AT will ab diesem Jahr Assets nur noch über NAV verkaufen. Das dürfte jetzt wieder möglich sein wenn auch in geringem Umfang. Eine Dividende von 22 Cent täte 240 Mio kosten. Mit dem hohen EPRA LTV von 59,8 erlauben die Gläubiger keine Dividende. Um die Bridge von 16 Punkten zu kappen braucht AT aus eigener Kraft 4 Jahre. Das kann durch Zuschreibungen (große Unbekannte vielleicht 4-8%) oder Verkauf der Centerparks (ca 5 Punkte) verkürzt werden auf 1 Jahr. Bis dahin kann AT uber GCP Wert zeigen, indem GCP Dividende zahlt und die Perpetuals ablöst. Der Kurs von GCP stieg schon um 1€. Bei Dividende steigt GCP über 15€. Durch stehenlassen der Dividende kann AT seinen Anteil auf über 64% erhöhen.

Habe bei 2,734 die Hälfte verkauft und bin jetzt ~15% im Cash für den nächsten Rücksetzer. Also bereit für das Trumpeltier.

NAV ist sehr optimistisch, aber NAV wird auch wieder steigen (das sollte man nicht vergessen). Also 7,40 schon durchaus realistisch. Frage ist halt der Zeithorizont.

Also ich verkaufe AT erst wenn es deutlich über 5€ steht. Oder sollte man sogar warten bis es den NAV erreicht hat?

Ja zumindest bis Donny drüben den nächsten fahren lässt!

Also sehr schöne Sache hier schön langsam ein gesundes verhalten

Bis 31.12. hat AT, wenn alles normal, das heißt ohne Abwertung, läuft, ein LTV von 39/55 ohne und mit Perpetuals. Wenn es Zuschreibungen gibt wird es noch besser. Das ist die Perspektive die mich die Aktie lange halten lässt.

Hat sich mit der versprochenen Abschaffung des Lieferkettengesetzes und Trump's Zoll Aussetzung wieder auf 2,36 erholt. Ist natürlich immer noch weit weg vom NAV von 7,40.

Das die so tief gehen hätte ich auch nicht gedacht.

Verschuldung ist mit EPRA LTV 58-59 zu hoch. Das liefert das Argument zum shorten.

wird heute schön geshortet - decke meinen short gleich ein

AT wird in Q1 die Früchte der Verkäufe in Q4 ernten und das LTV weiter deutlich verbessern können.