AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Aroundtown muss verschiedene Büros in Frankfurt und Hannover leer machen weil die in Wohnungen umgebaut werden sollen. Wenn ein Bürokomplex 40% Leerstand hat müssen die Mietverhältnisse der 60% Mieter gekündigt werden und das dauert mehrere Jahre, darum fängt der Umbau zu Wohnungen erst 2027 an. Kann man im GB nachlesen.

https://www.konii.de/news/aroundtown-sichert-sich-langfristige-neuvermietung-im-buerokomplex-astropark-in-frankfurt/ https://www.boersennews.de/community/diskussion/aroundtown-sa/87456/95904274/?utm_source=BoersennewsShare&utm_medium=App&utm_campaign=Kommenta

Bald werden wir die 3€ erneut erreichen und dann geht es Richtung steigendem NAV von 7,4€. Die sinkenden EZB Zinsen machen es etwas einfacher.

Schätze es gibt heute bei EZB 25 Punkte Ermäßigung. Positiv für Immobilien.

Wir sind in Deutschland mit wenigen privaten Aktionären. Da wachsen Bäume nicht gerade in den Himmel sondern es gibt immer Gewinnmitnahmen. Es fehlen große Anleger mit eigener Meinung.

Kommt noch nach unten 😁😁

Wo ist der Anstieg?

Also sehr gesunder Anstieg wir sehen wen es so weiter geht Ende nächste Woche die 3

Wenn die Zinsen bleiben wie jetzt kommt die Käuferlust zurück und Immobilien lassen sich leichter vermarkten. Auch muss beim Immobilienkauf kein Zoll bezahlt werden.

Jetzt raus gehen oder nicht mit 1500 plus...

Kann natürlich sein, dass es weiter steigt, wenn der Markt nicht korrigiert, aber zumindest für heute scheint mein Timing ganz gut gewesen zu sein.

Der 10jährige Bund fiel zurück auf 2,5% auf den Stand vor Merz. AT will ab diesem Jahr Assets nur noch über NAV verkaufen. Das dürfte jetzt wieder möglich sein wenn auch in geringem Umfang. Eine Dividende von 22 Cent täte 240 Mio kosten. Mit dem hohen EPRA LTV von 59,8 erlauben die Gläubiger keine Dividende. Um die Bridge von 16 Punkten zu kappen braucht AT aus eigener Kraft 4 Jahre. Das kann durch Zuschreibungen (große Unbekannte vielleicht 4-8%) oder Verkauf der Centerparks (ca 5 Punkte) verkürzt werden auf 1 Jahr. Bis dahin kann AT uber GCP Wert zeigen, indem GCP Dividende zahlt und die Perpetuals ablöst. Der Kurs von GCP stieg schon um 1€. Bei Dividende steigt GCP über 15€. Durch stehenlassen der Dividende kann AT seinen Anteil auf über 64% erhöhen.

Habe bei 2,734 die Hälfte verkauft und bin jetzt ~15% im Cash für den nächsten Rücksetzer. Also bereit für das Trumpeltier.

NAV ist sehr optimistisch, aber NAV wird auch wieder steigen (das sollte man nicht vergessen). Also 7,40 schon durchaus realistisch. Frage ist halt der Zeithorizont.

Also ich verkaufe AT erst wenn es deutlich über 5€ steht. Oder sollte man sogar warten bis es den NAV erreicht hat?