DAX / Germany 40 WKN: 846900 ISIN: DE0008469008 Forum: Indizes Thema: Hauptdiskussion

Bin kein Kommunist, aber das den Spekulanten mal das Wasser abgegraben wird ist überfällig

Die Wohnung im Einzelvergleich: Kosten vs. Einnahmen Betrachtet man die nackten Zahlen für eine einzelne Wohnung, wird das finanzielle Verhältnis noch deutlicher als beim Gesamtbestand: • Rechnerischer Kaufpreis (2004): ca. 30.000 Euro (inklusive übernommener Altschulden) • Eingesteckte Investitionen (bis 2026): ca. 30.000 Euro (Instandhaltung und Modernisierung) • Eingenommene Miete (bis 2026): ca. 116.000 Euro Das bedeutet: Allein durch die Kaltmiete hat eine Wohnung ihre eigenen Anschaffungskosten (inklusive der Schulden) sowie alle seither angefallenen Sanierungskosten komplett abbezahlt – und darüber hinaus noch einen Überschuss von rund 56.000 Euro für die privaten Eigentümer erwirtschaftet. Der heutige Marktwert der Wohnung (ca. 170.000 € im Bestand) kommt als Vermögenszuwachs noch obendrauf.

So funktioniert das aber nicht …. Natürlich müssen sie zum Marktwert „enteignet“ werden. Und es sind Zahlen von 16-45 mrd im Umlauf. Das ist momentan Polemik und keiner weiß aktuell wieviel es wirklich wird und es liegt ja auch nichts fixes am Tisch … und alleine die Rechnung nach Anzahl der Wohnungen ist blödsinn. Wenn musst du das auf m2 Basis machen. Der Bestand in Berlin ist laut VNa rund 23 Mrd wert, das entspricht ca 2700 Euro am m2 und 27,5 multiple

Und wenn’s passiert ist es der Punkt wo ich alles hier verkaufe und in ein anderes Land ziehe … und da werde ich nicht alleine sein

Laut Chat gpt wären zwischen 200.000-240.000 Wohnungen davon betroffen. Jetzt teile mal 16 Mrd durch die Anzahl der Wohnungen und schau was pro Wohnung gezahlt werden könnte. Jetzt lassen wir mal Chat gpt weg. Elif eralp spricht von rund 160.000 Wohnungen würde bedeuten das ca. 100.000 pro Wohnung gezahlt werden könnte.