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Kommentare 982.298
angoras,
23.02.2024 6:24 Uhr
0
Heute knacken wir die 17500 Punkte Marke
angoras,
23.02.2024 6:22 Uhr
0
Klar....immer Höher....immer weiter.....Leute Scheuklappen abnehmen - heute ist der Legendäre Green Friday 💪 💪 💪
X
Xdami,
23.02.2024 5:18 Uhr
0
Dax long seit Monaten
M
Marmell74,
23.02.2024 0:10 Uhr
1
Es ist wenn man selber drin wohnt auch immer die Zeit mit zu berechnen die man mit arbeiten verbringt.
Auch wenn es natürlich viele als Hobby, Spaß betrachten wird es bei ernsthafter Betrachtung immer ein minus Geschäft sein, selbst darin zu wohnen.
Hinzu kommt das Risiko, weil niemand die Immobilie kaufen möchte, sei es weil kein Geld vorhanden ist, die Lage nicht gut oder einfach eine übersättigung an älteren Immobilie auf dem Markt herrscht,der gewünschte oder erhoffte Kaufpreis nicht kurzfristig erzielt werden kann.
Schließlich hat wahrscheinlich niemand ein Haus in den Hamptons.
Da kann sich das Gutachten gerne auf 1,5 Millionen belaufen und du findest keinen der dir mehr als 900k bezahlen will.
Der theoretische Wert ist somit noch lange nicht der Wert den du tatsächlich bekommen wirst.
Auch wenn es sich jeder Reihenhaus Besitzer wünscht
M
Marmell74,
22.02.2024 23:55 Uhr
0
Es macht Sinn z.b ein Mehrfamilienhaus zu kaufen und die Wohnung zu vermieten.
Man muss natürlich vernünftige Mieter haben.
Dann kann man es so rechnen, bei jetzigen Zinsen eher schwer, das sich die Immobilie und der damit verbundenen Kredit selbst finanziert.
Dann wohnen ich aber natürlich nicht da drin.
Es bleibt natürlich immer der Faktor der Instandhaltung wie z.b Heizungsanlage, Dach, Fenster, ect.
Wofür man rücklagen haben muss.
Das wäre das einzige was Immobilie auf Kredit zeitweise attraktiv machen würde
alterLachs,
22.02.2024 23:15 Uhr
0
Sehe ich genauso 👍🏻 zumal ich von meinem eigenen Haus welches ich selbst bewohne auch von 200% Rendite erstmal nichts habe. Außer natürlich beim Verkauf aber dann muss ich ja trotzdem irgendwo leben.
D
Dr._K,
22.02.2024 23:13 Uhr
0
Ja nennt sich Fremdkapital. Du zahlst selbst z.B. 400k, 300k die Bank. Dann zahlst du die 300k ab, auch wenn die inzwischen 450k Wert sind
alterLachs,
22.02.2024 23:12 Uhr
1
Hinzu kommt dass man bei Eigennutzung die Zinsen nicht steuerlich absetzen kann. Insofern macht eine eigen bewohnte Immobilie als Renditeobjekt wenig Sinn. Wie marmell schon sagt, Wohnung kaufen und dann vermieten.
D
Dr._K,
22.02.2024 23:12 Uhr
0
Wenn 650k für dich nicht wenig sind (hier kosten Häuser mehr) solltest du eben kein Haus kaufen. In 20 Jahren bekommst du für 650k dann aber tatsächlich nur noch die vorgeschlagene Garage.
X
Xdami,
22.02.2024 23:09 Uhr
0
Also sag mal 5-10x hebel fur Anfänger
Xdami,
22.02.2024 23:09 Uhr
0
16.10. war solana noch 19 usdt.26.12 war shon 121. Das entspricht 500% up. In 70 tage. Ist deine Immobilie hoch 500% in zwei monate? Kannst du auch mit hebel in haus oder Grundstück inlvestieren?
alterLachs,
22.02.2024 23:07 Uhr
1
Dein Haus ist sehr teuer gewesen, ausser du hattest genug Geld um es bar zu bezahlen. Wenn du einen Kredit aufgenommen hast, hast du jede Menge Zinsen bezahlt, bis dein Haus abbezahlt ist. Jetzt rechnest du die Zeit und Material für die Instandhaltung, den Ausbau ect dazu. Die Zeit die du damit verbracht hast, gibt dir eh keiner zurück. Vielleicht hast du noch Handwerker bezahlen müssen, weil du nicht alles selber machen konntest. Wenn jetzt rechnest und verkaufen würdest, deine Lebenszeit dazu nimmst, die du mit deinem Haus verbracht hast, den zins und Zinseszins für den Kredit, dann kommt da bestimmt kein Plus Geschäft bei rum. Immobilien lohnen zu kaufen und zu vermieten. Am besten Garagen, da sind die Instandhaltungskosten relativ gering.
Perfekt zusammen gefasst 👍🏻
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