GRAND CITY WKN: A1JXCV ISIN: LU0775917882 Kürzel: GYC Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Für einen Ausbruch muss es über 11,32 gehen.

GCP macht unter der Aufsicht von AT alles richtig. In Deutschland wird verkauft aber nicht unter NTV soviel geht, das sind ca 130 Mio im Quartal und das Kapital wird zu Multiple 13 in gestresste England oder Benelux Immobilien recyclet. Es kommt drauf an in welcher Menge um einen Unterschied zu machen.

Scheinbar will Powell die Zinsen nicht senken, Trump tobt und droht. Damit ist die EZB in der Klemme. Die EZB muss auch auf den Wert des Euros schauen und ist damit eingeschränkt in ihrem Handeln. Die vielen Staatsanleihen die die EZB hält schränken die EZB weiter ein. Wir sind mit den Südstaaten gefangen im Schuldenzirkel und unsere Regierung dreht das Schulden Rad weiter. Fazit: die Wahrscheinlichkeit einer Zinssenkung hat sich verringert. Also sinken Immobilien.

Aus den 60 Mio mit Multiple 13 kann man vielleicht 25 Mio Extra Profit holen. TAG hat in großen Stil 565 Mio ebenfalls zu Multiple 13 zugekauft und kann damit in zwei Jahren 250 Mio zuschreiben. Das ist was GCP hinbekommen muss damit der Kurs in Höhe von TAG kommen kann. Die Analysten glauben das noch nicht.

Habe mir die Analystenkonferenz angehört. Man habe über das Vehikel TAC, das gemeinsam mit AT und Investoren betrieben wird, 60 Mio € in distresste Assets im Raum London investiert zu Multiple 13. Die Verkäufer waren in Problemen wegen der Anschlussfinanzierung. Diese Wohnungen waren fast komplett vermietet. Plan ist bei diesen Assets die unterlassenen Investitionen nachzuholen ca 6 Mio €. Nach 2 Jahren steigen dir Mieten auf 5 Mio und derj Wert wird auf ca 95 Mio hochgeschrieben = Multiple 19 für normale Vermietung. Der Gewinn von 29 Mio erscheint in der Bilanz. Das Finden solcher Opportunitåten ist natürlich nicht so einfach, darum muss man in ganz Europa und sogar Nordamerika suchen. Gcp muss beweisen daß sie das im großen Maßstab hinbekommen. 950 Mio investiert, 100 Mio Instandhaltung, 450 Mio Gewinn. Die Analysten waren skeptisch.

Der 10jährige Bund ist auf 2,75% gestiegen. Das ist Gift für Immobilien.

11.42 ist leider gedeckelt. Es braucht einen Schub aber wo soll der herkommen wenn keine Dividende gezahlt wird?

"Berlin 1 gegen 1 Soorstraße 83 Auf der Karte anzeigen 1 Zimmer ∙ 14 m² ∙ Stockwerk 4 700 EUR/Monat Sozialwohnung" https://www.wohnungsswap.de/tauschangebot/1474459#:~:text=Berlin,Sozialwohnung z. B. 😒

Über Dividende hat der Vorstand leider nichts gesagt darum bleibt der Kurs bei 11 wie er ist. Es gab auch keine Aussage zur Mietenkappe. Das LTV ist jetzt ausreichend gut. Man hat in Q2 Verkäufe in Deutschland über 131 Mio und Miete/NTA 18 getätigt und in UK für 60 Mio gestresste Anlagen gekauft mit Verhältnis 13. Diese Kapitalkonversion will man fortsetzen. In der Perspektive kann man so die Mieteinnahmen zusätzlich um 1 bis 2 Mio kumulierend pro Quartal steigern. Es gäbe zur Zeit ein großes Angebot an gestressten Anlagen. Das wolle man ausnutzen.

GCP hat besser verdient, das bessere LTV und den höheren NAV gegenüber TAG bei ungefähr gleicher Aktienzahl. Aber TAG notiert bei 15,29 und GCP bei 11€. Die Konzernbeherrschung kostet ca 4 €.

Tut mir Leid für dich 😢

In BERLIN investiert auch Niemand im Moment,, ja die Chinesen haben Media Saturn übernommen,, aber warum auch immer., die Stadt verkommt mit Absicht 😢

Die konnten leider in Berlin nichts verkaufen. Berlin ist für Investoren ein totes Pflaster auch in bester Lage.

,Leute lauft mal durch Berlin,, ihr wisst was hier los ist dann 😩

Is schon richtig, ich wohne in Berlin und ich kotze ab 😩

Aber das Wesentliche hast du nicht gebracht. LTV von 45 auf 43 verbessert. 60 Mio in England mit multiple 13 investiert und 131 Mio in Deutschland mit Multiple 18 verkauft. Aufwertung mit 1,6% sehr stark. Die forwarding Jahres Mieteinnahmen von 422 Mio Stand Ende Juni (Vorjahr 413) sind sehr stark und versprechen für Q3 und Q4 einen starken Anstieg des FFO1. Denke da 1,20 drin, das gäbe ca 90 Cent Dividende. AT sieht das im Gesamtkonzern. AT erreichen Ende Juni geschätzt LTV von 56 und das erlaubt noch keine Dividende. Darum ist es nicht sicher daß GCP zahlen darf.