ISHARES CORE MSCI WORLD UCITS ETF ACC WKN: A0RPWH ISIN: IE00B4L5Y983 Kürzel: EUNL Forum: Fonds Thema: Hauptdiskussion

Nein, gar kein Kredit. Investition von Eigenmitteln in Eigenbestand. Es muss halt nicht immer das größte, beste, neueste auf Pump sein.

Und was ist die Lösung ? Einen kleinen Kredit für einen großen Kaufpreis? Hier spricht der Experte!

Bei den momentanen Preisen auf dem Immobilienmarkt wird mir ganz anders. Ich bin froh das wir (meine Familie und ich) einen Weg gefunden haben in den nächsten dreißig Jahren weder einen sechsstelligen Kredit für eine Immobilie abbezahlen zu müssen noch ewig zur Miete leben zu müssen. Für mich ist das echter Luxus. Bevor wir diese Lösung gefunden haben, waren wir wie viele andere bei der ortsansässigen Bank und haben uns bezüglich Finanzierung „beraten“ lassen. Über das Gemisch aus Unwissen (das Gewinne aus physischem Gold nach einem steuerfrei sind war z.B. nicht bekannt) und fehlender Rücksicht auf unsere Wünsche mit der uns dort versucht wurde einen sechsstelligen Kredit zu verkaufen bin ich heute noch entsetzt und wütend. Bei dem Gedanken das sich hier andere Menschen zu einem relativ hohen Kredit haben beraten lassen weil die Zinsen ja so niedrig sind um ihren Traum vom standesgemäßen Eigenheim zu erfüllen, dreht sich mir der Magen um.

Ja natürlich. Oder aber dann mit einer Entnahmestrategie wieder entsparen und davon dann die Rentenlücke ausgleichen. Betriebliche Altersvorsorge mit Gehaltsumwandlung mache ich auch. Zwar nur 2,75% Garantiezins + Überschuss, aber dafür sicher im Fall der Fälle. Die garantierte monatliche Auszahlung (einmal alles ginge auch) ist gar nicht so schlecht und würde bei jetzigem Stand eigentlich schon gut was ausgleichen. RV und AV fällt dann ja weg. Mit den ETF jetzt noch weitere 20-25 Jahre und hoffentlich erfolgreichen Einzelaktien müsste ich dann eigentlich sogar finanziell deutlich besser dastehen, als jetzt. Irgendwas muss man machen, logisch. Ist vielen Leuten leider immer noch nicht so klar. Kenne viele, die der Meinung sind, dass sie schließlich jetzt leben. Gutes Einkommen, trotzdem keinerlei Rücklagen. Aber ist ja egal, bei 0% Finanzierung braucht man auf nix sparen. 🤦‍♂️

Volker Racho: Deine Idee klappt aber nur, wenn du dir zum Rentenbeginn das Haus oder die Wohnung aus deinen Ersparnissen kaufst und somit keine Miete weiter zahlen musst. Viele machen genau das nicht (also 35 Jahre etf sparen z.B.) und zahlen bis ihr lebensende jeden Monat die volle Miete bei deutlich geringerem Nettoeinkommen (Rente). Und lass dann mal den Mann sterben, dann hast du bei der Frau die klassische Altersarmut. Grundsätzlich finde ich deinen Gedankengang Top. Komme aus NRW aus einer ruhigen Kleinstadt und hier sind Kaltmieten für 75 qm Wohnung bei 650 €. Zahl die mal bei einem zukünftigen Rentenniveau von unter 50 %.

Innerhalb von 18 Jahren zahlen aber nicht viele Leute ihr Haus ab. Und dann sogar gebaut. Respekt. 👍Ich kenne welche im Bekanntenkreis, die es auf 35 Jahre ausgelegt haben, bei einem Haus aus den späten 80ern und das mit einer Tilgung, bei der niemand von beiden mal arbeitslos oder länger krank sein dürfte. Alles auf Kante und von Monat zu Monat hangeln. Das würde mich nicht glücklich machen. 1500€ Miete ist aber auch schon recht viel, finde ich. Wir zahlen für 120qm, 4 ZKB, Abstellraum, Garage, kleiner Garten in nem freistehenden Zweifamilienhaus 660€ kalt. ( Gas und Strom zahlen wir selbst). Haus ist relativ junt, glaube knapp über 20 Jahre alt. Dorf im südlichen Niedersachsen, jeweils etwa 45 Minuten bis Osnabrück, Bremen oder Oldenburg. Unsere Vermieterin ist eine betagtere Frau, besitzt 5 Häuser und ihr ist es statt hoher Miete wichtiger, dass sie vernünftige Leute drin hat. (Wenn die wüsste 😅) Also brav auch mal den Gehweg fegen, nicht wegen jeder Kleinigkeit anrufen und frohe Ostern und Weihnachten wünschen. Nachteil ist halt, wenn man ätzende Nachbarn im Haus hat, da ist eigenes EFH natürlich besser. Aber das kann und will ich mir ohne Verrenkungen nicht leisten. Da blieben bei mir dann auch recht alte Objekte, bei denen ich als Rentner dann mit nem morschen Dach stünde.

@Volker_Racho Sehe ich anders. Man kann das Haus von jemandem anderen bezahlen oder selber ein Haus erwerben. Wir haben 2010 ein Doppelhaushälfte gebaut hab dafür ungefähr 210000€ mit Grundstück bezahlt aktuell bei den immobilienpreisen hier ist es aktuell mindestens 300000 € Wert. Je nachdem wieviel ich Sondertilge bzw. meinen Tilgungssatz bei den niedrigen Zinsen noch Hochschraub bin ich denke ich zwischen 2028 und 2030 fertig. Aktuell bezahl ich ungefähr 1200€ im Monat für ein vergleichbares Haus würde ich hier ca. 1500€Miete im Monat zahlen. Und wenn das Haus bezahlt ist kann man ja die Summe die man dann zur Verfügung hat in Sparpläne investieren

Ja nu. Wenn die Tech-Werte etwas Luft ablassen und in solchen Etfs Microsoft, Apple, Facebook usw die Top-5 Positionen sind, geht es hier halt auch etwas runter. Aber langfristig doch nach wie vor alles super. Selbst auf einen Monat gesehen noch grün.

Und weshalb ist hier alles so abgeschmiert?

@FloMo93 Sehe ich auch so. Zumal das Haus bei vielen Leuten gerne mal 50-100 Jahre alt ist, wenn es endlich abbezahlt ist und man kurz vor der Rente steht. Woher dann das Geld für Sanierungen kommen soll und was man eigentlich mit 6/7 ZKB will, wenn die Kinder aus dem Haus sind, ist vielen auch nicht klar. Großartig Geld für aufwändige Reparaturen legen viele nicht an die Seite. Wovon auch, wenn man im normalen Rahmen verdient? Überall steigen die Immobilienpreise auch nicht unbedingt rasant an. Mieten auch nicht überall. Wohnen schön zur Miete in einem freistehenden ZFH mit Garten und Garage, in Niedersachsen,Nähe NRW auf dem Land und wenn wir möchten, kaufen wir zu Rentenbeginn eine kleine Hütte für uns zwei, zahlen die aus einem Teil der ETF oder betrieblicher Altersversorgung und fertig. 🤷‍♂️

Was willst du mit einem Haus.... unnötig Verbindlichkeit ohne cash flow. Verstehe eigentum zum Eigenbedarf nicht.

@FloMo93, ich weiß, aber so lang möchte ich nicht halten zwecks Haus etc… Fürchte es auch. Hoffe mal, man kann nochmal einsteigen und ein paar Prozente mitnehmen…

Das wird bis mindestens Sommer bleiben

Die unruhigen Zeiten halten an. Kein schöner Start! Sehe generell am Markt viel Volatilität

Franz93, bei einem etf ist es so scheiß egal wann du einsteigen, wenn du 10-15 jahre drin bleibst.

Ich sage bis Februar haben wir die 80