VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Naja jetzt mal ganz grob. Wenn sich jemand 600k geliehen hat und ja damals hat man sich vielleicht mehr geleistet als notwendig wird man nicht 3% tilgen sondern eher 2%. Also 1% Zinsen + 2% sind aufs Jahr 18k€, das geht mit Familie. Nach 10 Jahren liegt die Restschuld bei rund 475k €. Wenn man da jetzt 4% Zinsen und 1% Tilgung macht ist die Belastung bei ca 24k. Gibt einige Szenarien die noch deutlich schlechter abfallen, gibt z.b. auch 5 Jahre Laufzeit denkt man sich „wer macht das“ Aber bei 5 Jahren sind die Zinsen halt viel niedriger und wenn man das falsch einschätzt naja mal sehen

Realistisch sind bei 50 oder 60 % Restschuld wohl eher 3,5 % Zinsen, dann sind wir bei nur noch 21,6k also 3,6k mehr als 10 Jahre zuvor. Aber selbst wenn es 24k ggü. 18k wären sind das 33% mehr. Das ist unangenehm, aber unterhalb der nominalen Lohnentwicklung. Falls es damals knapp war, könnte es dann wieder knapp werden. Aber die Person würde nicht unkontrolliert Pleite gehen. Wenn sie keine Lust mehr hätte, diese hohen Raten zu zahlen könnte sie auch die Immobilie jetzt steuerfrei verkaufen und streicht dann die 400, 500 oder 600k Gewinn ein und kauft sich dafür was Neues. Aber um aus so einer Situation in eine Zwangsversteigerung zu schlittern, da muss schon mehr dazu kommen. Klar, wer nur auf 5 Jahre Zinsbindung finanziert hat, für den könnte es deutlich prekärer sein.

Naja, wer jetzt nachfinanzieren muss sollte 2015 gekauft haben. Bei etwa 1% Bauzinsen dürften da 2-3% Tilgung bei gewesen sein. Die Immobilienpreise sind auch fast doppelt so hoch wie 2015. Der Beleihungswert dürfte also tendenziell um oder unter 50% liegen. Auch die Nominallöhne sind um etwa 40% gestiegen. Ich denke nicht, dass Leute da wirklich Probleme bekommen, außer, die Lage der Immobilie ist beschissen.

Würde jemand für 3% sein Geld an Deutschland verleihen? Wenn man das verneint sind die Zinsen mMn erklärbar

Ja schlimm wird es für die Häuslebauer die jetzt nachfinanzieren dürfen. Alles nur weil fast jedes europäische Land mit den Kosten nicht rankommt. Die Wirtschaft baut Arbeitsplätze ab, komischerweise steigt die Arbeitslosenquote nicht wirklich. Der Staat baut parallel auf, macht halt keinen Sinn und kostet viel Geld

nur wirkt sich das halt Extrem negativ auf Immo werte aus

Würde jemand für 3% sein Geld an Deutschland verleihen? Wenn man das verneint sind die Zinsen mMn erklärbar