VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Ist doch blödsinn. In den 70ern und 80ern waren die Zinsen weitaus höher.

Wann waren denn Realzinsen mal hoch? Das Maximum der letzten 70 Jahre hab ich bei so ca. 3,5% gefunden, das war aber nur ein ganz kurzer Peak über 4 Monate, ein Jahr später waren die wieder um 1%. Immobilienunternehmen sind bis zu 8% Zinsen historisch gewöhnt, ohne dass gleich eine riesige Pleitewelle drohte. Das Problem ist halt eher, dass man jetzt von 0 kommend einen sehr starken Hebel auf die Zinsen hat, aber solange man operativ gesund da steht, wird man das wegstecken können.

Wenn der Immo Markt nur bei niedrigen Zinsen funktioniert... was haben Sie denn alle vor den letzten 10 Jahren gemacht? Gabs da keine Vermieter? Weil wenn es unrentabel gewesen wäre gäbe es Vermieter ja erst seitdem die Zinsen extrem Niedrig waren.

Dann wäre sie die einzigen. Sonst haben doch alle erhöht. Und man kann es drehen und wenden wie man will, der ganze Immomarkt funktiert nur mit niedrigen (Real)zinsen. Und die wird es die nächsten Jahre einfach nicht geben. Dass es noch viel teuerer ist zu bauen wegen Baukosten, Umweltauflagen, Handwerkermangel, davon reden wir noch nicht mal. Klar wird es immer mal Kursbewegungen auch nach oben geben. Aber fundamental spricht weiterhin nix für Immos.

Ja, die Kosten vielleicht. Aber um wirkliche Gewiine zu machen, brauch es halt ein Niedrigzinsumfeld. Und dass sehe ich nicht in den nächsten zwei, drei Jahren. Und bis dahin gibt es halt viel Refinanzierungsbedarf. Wie gesagt, die hohen Realzinsen kommen erst noch.

Hoch genug um mindestens die zusätzlichen Kosten auf die Mieter umzulegen. Wer soll das sonst bezahlen.