AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Das LTV nach EPRA ist 57 das hat der CEO auf der Analystenkonferenz bestätigt, ohne Perpetuals sind es aber nur 41%. Das eine zu behaupten ohne das andere zu sagen ist eine Unwahrheit die man Mr Law vorwerfen kann. Seine Anhänge beschreiben oft Zustände in den USA die für uns überhaupt nicht von Interesse sind. AT 6,6% abgeschrieben und vorher noch einige Prozent mehr. Man hat im 1. Halbjahr ca 452 Mio zum knappen Wert verkauft und in weiterer 2 Monaten 100 Mio zusätzlich. Das ist der Beweis daß der durchschnittliche Wert von 2500 € je qm realisiert werden kann. Eine Aussage im GB war man habe zum 19fachen Mietwert verkauft. Anders gerechnet 19 x 1200 Mieterträge machen 22800 Mio. Dazu kommen Beteiligungen und Ausleihungen. Gibt grob geschätzt die angegebenen 8,40 €.

Liegt in der Natur der Sache. Willst du jetzt Gesetzmäßigkeiten lernen, obwohl diese Gesetzmäßigkeit mit -90% zwischen ATH und ATL bereits eingepreist ist? Natürlich leiden Immobilienkonzerne doppelt unter steigenden Zinsen. Was mehr Sinn machen würde, wäre, dir das Unternehmen und die aktuellen Entwicklungen anzuschauen um zu beurteilen, wie es in unterschiedlichen makroökonomischen Szenarien performen wird. Und allen Unkenrufen zum Trotz ist außer eine heftige Immobilienkrise bei diesem Kursniveau bereits Alles Negative eingepreist. Was beim Reißen des Debt Conveant passieren würde, ist schwer vorherzusagen. However, im 2. Quartal sind Immobilienpreise noch 0,9% gefallen. Aktuell sieht es nicht nach Crash aus, auch wenn es natürlich einen Domino-Effekt geben könnte, wenn mehrere Immobilienkonzerne einen auf ADLER machen würden oder Leute ihre Hypotheken nicht mehr bezahlen könnten. Aber die Meisten haben fest verzinst oder haben bei der jetzt anstehenden Refinanzierung schon einen guten Teil zurückgezahlt, sodass die Zinslast nicht so erdrückend sein sollte. Dieses Umfeld ist weder für Verkäufer, noch für Käufer gut. Die Immobilienkonzerne verkaufen natürlich, eben um handlungsfähig zu bleiben. Immobilien kann man wieder neu kaufen, aber Cash im richtigen Moment ist mehr wert als Immobilienwert im falschen Moment. Alleine schon die Rendite beim Rückkauf der Anleihen. Es ist völlig egal, dass man leicht unter Buchwert verkauft, denn man macht trotzdem Bilanzgewinn damit (bzw. vermindert Verluste durch die Wertberichtigung des Portfolio). Ggf kann man überschussiges Kapital verwenden, um GCP endlich richtig zu übernehmen. Aber das ist Geld das aus dem Unternehmen an Aktionäre fließt, deswegen macht man das aktuell natürlich nicht. Trotzdem... statt einer 10ct Dividende (falls man sowas beabsichtigt) würde ich mir vllt lieber ein größeres Stück von GCP wünschen.

Welche Konzerne am höchsten verschuldet sind: Die Zinswende entfaltet ihre Wirkung, auch an den Aktienmärkten. Hohe Schulden werden nun zur Last. Immobilienwerte haben allesamt hohe Nettoschulden zu Ebitda. https://www.wiwo.de/finanzen/geldanlage/leben-mit-aktien-welche-konzerne-am-hoechsten-verschuldet-sind/29368356.html

Also Johni langsam wirst du peinlich, Immobilien überbewertet!!!!!! auch du solltest erkennen, daß die Wertberechtigung der Immobilien vielleicht sogar zum Ende dieses Jahres vielleicht sogar leicht steigt und nächstes Jahr sowieso, Angebot und Nachfrage, es wird weniger gebaut und wenn doch gebaut wird ist es entsprechend teuer. Die Inflation trägt natürlich auch ihr Anteil daran, immerhin steigen die Mieten so stark wie schon lange nicht mehr, und ich glaube auch nicht das die Fed die Zinsen im diesen Jahr nochmal um 25 Basispunkte erhöht. Wir haben in drei Monate um 60 Cent zugelegt, vielleicht schaffen wir es bis Weihnachten auch nochmal, das wir um 60 Cent zulegen, und dann bei 2,12€stehen

Hahahahaaha 80% hahhahaaha okay! Peinlich!!!...

Zentralbank versagt: Immobilien sind 80% überbewertet – Aktiencrash um 50-90% folgt https://de.investing.com/news/economy/zentralbank-versagt-immobilien-sind-80-uberbewertet--aktiencrash-um-5090-folgt-2446929

Ich denke John L.lernt noch, auch er wird merken das er zuviel Panik verbreiten möchte, und das es nicht real mit AT zu tun hat

GS sagt kein Zins Erhöhung mehr in Euroraum

In jedem Invest gibt es gute und schlechte Aspekte! Analysieren, Abwägen und selber Entscheiden! Austauschen über Infos ist oft hilfreich! Aber so ein Nerviger Bot ähnlicher Charakter, immer wieder mit China und Schweden.... ehrlich, was interessiert AT wie der Immo- Markt in China ist? Ganz andere Demografie, ganz anderes alles, einfach alles ist anders!

Johny kommt nur, wenn es gegen Süden geht, dann kann er besonders gut Panik verbreiten. Lasst euch nicht beeinflussen! Natürlich kritisch hinterfragen, kein Thema, vielleicht hat er ja auch Recht, wer weiß dass schon... ist nur Auffällig das es nur Negativ ist und nur an Tagen wenn wir fallen.

Vom Tief haben wir 60 Cent zulegen können,das sollte man nicht vergessen, hier sind einige Zocker die von Börse sehr wenig verstehen, und mit ihr Taschengeld, Glücksritter spielen

Was für ein Glücksspiel Kurs!

Déjà-vu 2007 - now "The Bigger Short": "Some in the real estate market are calling it the “Red October"... An $8 billion tsunami of Appartment CMBS is expected to come due. And for reference, $8 billion of office CMBS is supposed to come due in all of 2023. https://therealdeal.com/magazine/national-july-2023/red-october/

Das verkaufen des 2/3 war genau richtig. Jetzt kommen bald wieder nach Kauf Kurse unter 1,50€.😁 Wenn nicht auch egal 1/3 läuft ja weiter und ist noch im Plus. 👍

Ne. Erst wenn sich die Lage wieder entspannt. Vorher haue ich hier keinen Cent rein und warte lieber noch, wenn es im Herbst nochmal ordentlich runter geht.

Sehe ich genauso.