BAYER WKN: BAY001 ISIN: DE000BAY0017 Kürzel: BAYN Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Stell on good news, selbst schuld

Übrigens der Fall Hardeman den Bayer diesen Monat vor den Supreme Court bringen will und der aktuell abgewiesene Fall Pilliod wird von der gleichen Kanzlei (Baum Hedlund vertreten. Klagestrategie ist ähnlich. Vermutlich wird Bayer nun also beide Fälle vor den SC zu bringen.

Ja, zurück zu Bayer. Ich habe bei 47€ nochmal nachgelegt. Sehe das ganze positiv. Falls wir das Jahrestief bei 40€ nochmals anlaufen sollten, wovon ich ehrlich gesagt nicht ausgehe, dann lege ich hier nochmals nach. Viel Glück Euch allen beim Investieren!

Ja Schalala es wird Zeit nachzudenken, der Faktor Zeit spielt auch noch eine Rolle.

Danke Mick. :) @Silberazid Das kann keiner sagen, und darauf würde ich mich nicht verlassen. Du musst die Gesamtrechnung mit dem Kredit der Bank, dem Kaufpreis, den Mieteinnahmen und der Steuer machen. Du wirst nirgendwo so viel sparen können wie beim Kaufpreis, und diesen musst Du so kalkulieren, dass am Ende etwas bei Dir rauskommt, und wenn das während der Kreditlaufzeit nur 20 Euro im Monat sind. Die Preise sind tatsächlich sehr hoch. Ich schaue mir grundsätzlich die Jahresmieteinnahmen an. Alles was preislich im Bereich zwischen 20-25 Jahresmieten liegt, das finde ich interessant (Hängt jedoch auch von der Wohngegend ab, hier bei mir sind 20-25 Jahresmieten meist ein guter Deal, wenn die Bausubstanz stimmt). Oftmals sind die Preise im Web jedoch deutlich höher, oft über 30 Jahresmieten. Und da kann ich Dir aus der Erfahrung mit meinem Hauskauf sagen, dass das wichtigste ist, Angebote zu machen. Ich habe im Netz ein Haus gefunden, das für 480.000 Euro drin war, und das ich am Ende für 390.000 Euro hätte kaufen können. Aus dem einfachen Grund, dass die Vermieter keine Kinder hatten und einfach möglichst rasch in eine kleinere Wohnung ziehen wollten. Ich habe mich am Ende aufgrund verfügbarer Zimmer für ein anderes entschieden. Aber diese Dinge gibt es immer wieder. Also einfach ausrechnen, ab wann es für einen selbst rentiert, und dann ein Angebot machen. Ob der Immowert dann steigt oder sinkt, das spielt keine wirkliche Rolle, da der Kaufpreis durch die Mieteinnahmen bezahlt wird. Für einen Wiederverkauf ist es natürlich schön, wenn's steigt, allerdings sehe ich es eher so, dass die Miteinnahmen nach dem Abbezahlen des Kredits Deinen Cashflow noch erhöhen. :) Ja, wenn der Zins dreht, dann denke ich, dass die Immo-Preise wieder etwas sinken werden. Ggfs. ist dann ein guter Zeitpunkt, um bei der ein oder anderen Immobilie zuzuschlagen.

Du hast bei Eigentum immer den Mehrwert wohnen.

Jedenfalls alles sehr interessant, was du schreibst Mick. Ich werde nochmal in Ruhe über alles nachdenken.

Viel zu teuer ist zu pauschal. In München, Köln, Berlin etc. wahrscheinlich ja, aber es gibt genug Städte und Gemeinden, wo man noch ganz gut zuschlagen kann. Zudem gibt es immer wieder einmalige Gelegenheiten, wo man einen schnapper bekommen kann (da muss man schnell sein). Augen offen halten und sich jedes Objekt immer vernünftig durchrechnen, dann findet man mit der Zeit immer etwas. Aber nun wieder zurück zu Bayer, es ist schließlich ein forum für die bayer Aktie 😉

Ich hab mehrere ETW. Es ist das beste was je gemacht hab. Es war damals auch teuer für mich und wenn ich heute zurück schaue, hätte ich dich besser gleich noch mehr gekauft. Die Steuerliche Abschreibung, die Wertsteigerung ist genial.

Ich finde Eigentumswohnungen viel zu teuer gerade. Meint ihr dass diese ihren Wert behalten?

Du hast es wirklich gut verstanden, das durchblicken echt nicht viele. Ich habe im Studium den Laverage Effekt gelernt aber erst als Steuerberater später wirklich verstanden, als ich das bei meinen wohlhabenden Mandanten gesehen habe. Alle besagten Mandanten gehen nach dem schema vor wie du es gerade beschrieben hast. Du brauchst wirklich nur etwas Kapital, niedrige Zinsen und Immobilien die dir einen CF generien (auch nach Kredit). Natürlich ist da immer etwas Risiko dabei, weil hin und wieder mal eine Miete ausfällt, aber dafür hast du ja auch die höhere Rendite (sonst hättest du ja auch keinen CF nach Kredit). Deshalb bist du auf den richtigen Weg 💪

Und ja Mick, bzgl. Vermietung und Leverage stimme ich Dir auch voll zu. Momentan kann man teilweise Immobilien erwerben, 0% Eigenkapital, 100% Kredit, und dabei selbst aufgrund des niedrigen Zinssatzez noch einen positiven Cashflow haben. Geld verdienen, ohne dass man etwas ausgibt. Ich habe bisher nur mein eigenes Haus gekauft, was ja eine Verbindlichkeit darstellt. Ich habe jedoch genügend Kapital in Aktien, um in etwa 2 Eigentumswohnungen zu kaufen. Aber statt die Aktien dafür zu verkaufen, schaue ich mich genau nach solchen Immobilien um, die ich nur via Kredit finanziere, und die mit den Mieteinnahmen den Zins und Tilgung decken und nach Steuer noch etwas übrig bleibt, und die Immobilien gibt es. Du machst das absolut richtig. Wer den Leverage Effekt bei dem Zinssatz nicht anwendet, dem entgeht so einiges.

@SoftwareDev dem ist nichts mehr hinzuzufügen, ich sehe das genauso 👍

Seid lieb zu einander Freunde 🙂

Mick, ich stimme Dir grundsätzlich zu. Die Frage ist jedoch auch, was man mit Job und Vermögenswerten an Cashflow hat. Es gibt ja auch Menschen wie mich, die ihren Job lieben, ich programmiere gerne. Da kommt dann allein durch den Job deutlich mehr Geld rein, als ich Ausgaben habe. Daher ist mir eine Divi nicht so wichtig. Klar, die Kohle vom Job wird in Aktien und Immobilien investiert. Ich habe noch mit etwas anderem einen passiven Cashflow generiert (Publikationen in Form von Büchern und Videos) Ich denke, dass Dein Ziel primär darauf liegt, den Cashflow zu generieren, der Dich finanziell unabhängig macht. Das ist voll OK und auch sehr gut. Mein Ziel ist es primär, Vermögen aufzubauen. Aber ich achte auch auf zusätzliche Einkommensströme, die mir dabei helfen. Daher bin ich bei Bayer auch drin, denke es hat Potential nach oben + eine gute Divi.

Naja ist mir zu blöd mit dir zu schreiben. Lerne erstmals etwas über das investieren und hör auf hier nur Schrott zu posten... Ich antworte dir nicht mehr.