China Immobilien Forum: Community User: Chime73

Hallo zusammen....investiert jetzt eigentlich noch jemand von euch in chinesische Werte, oder wartet ihr lieber ab, was mit der Situation um Taiwan passiert?

https://www.finanzen100.de/finanznachrichten/boerse/peking-wird-immobilien-gigant-evergrande-nicht-retten-die-folgen-werden-alle-spueren_H1846273464_107937513/

https://app.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/evergrande-vanke-country-garden-warum-chinas-immobilienmarkt-nicht-aus-der-krise-kommt/28256230.html https://app.handelsblatt.com/finanzen/immobilien-china-zweifel-an-zahlungsfaehigkeit-bei-evergrande-frist-fuer-zwei-milliarden-bond-abgelaufen/28267204.html https://www.handelszeitung.ch/musterportfolios/borsennews/schindler-in-china-der-ruckgang-des-immobilienmarktes-hat-fahrt-aufgenommen/amp

https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Shares-of-Chinese-developers-frozen-after-results-deadline-missed

https://www.fitchratings.com/research/corporate-finance/china-developers-audit-problems-raise-financing-pressures-29-03-2022

Schwierige Einstellung: Eine Reihe privater Immobilienunternehmen hat Vermögenswerte im zweistelligen Milliardenbereich an staatliche Vermögenswerte verkauft In nur einer Woche haben fünf führende Immobilienunternehmen , darunter Evergrande, Sunac, Shimao, Zhongnan und Agile , einen Teil ihrer Vermögenswerte mit einem Gesamtbetrag von mehreren zehn Milliarden Dollar erfolgreich in staatliche Vermögenswerte überführt. Der Stillstand bei der Veräußerung von Vermögenswerten, mit dem die Immobilienbranche konfrontiert war, hat mit der starken Unterstützung der Politik endlich ein eisbrechendes Signal gegeben. Artikel in chinesisch https://m.secretchina.com/news/gb/2022/02/04/996946.html auch interessant https://m.secretchina.com/news/gb/tag/%E6%88%BF%E4%BC%81

danke 👍

https://asia.nikkei.com/Business/Markets/China-debt-crunch/Troubled-Chinese-developers-raise-cash-with-sales-to-state-peers

China Immobilien - Verschuldungsliste der Immobilienunternehmen https://www.scmp.com/business/article/3165820/no-money-no-new-year-chinese-developers-remain-mired-debt-even-after

"Big Bank Report" HSBC Research listet neueste Investment-Ratings und Kursziele für chinesische Immobilienaktien auf (Tabelle) Marktschlagzeilen · 19.01. 04:46 HSBC Global Research veröffentlichte einen Bericht, der besagt, dass die Anlageratings und Kursziele für chinesische Immobilienaktien aufgeführt sind: Aktien│Investmentrating│Kursziel (HKD) Agile (03383.HK)│Reduziert│4,5 Yuan China Übersee (00688.HK)│Kaufen│21,6->29 Yuan China Resources Land (01109.HK)│Kaufen│42,7 Yuan Zhongjun Group (01966.HK)│Kaufen│3,2 Yuan Vanke (02202.HK)│Reduziert│15,4 Yuan CIFI (00884.HK)│Kaufen│6,6 Yuan Country Garden (02007.HK)│Halten│7.8->6.1 R&F (02777.HK)│Reduziert│3,2 Yuan KWG (01813.HK)│Kaufen│8.8 Logan (03380.HK)│Kaufen│9,8 ​​Yuan Shimao Group (00813.HK)│Reduzierte Bestände│8,6 Yuan Sino-Ocean Group (03377.HK)│Ermäßigt│1,5 Yuan Shenzhen Holdings (00604.HK)│Halten│1,9 Yuan Times China (01233.HK)│Kaufen│RMB6,6

Einjährige und fünfjährige LPR-Zinssätze „verdoppeln sich“ Shimao, Times, Logan, Hejing und Sunac steigen weiter um 10 % bis 13 % Informationen zur Zylinderseite · 20.01. 07:50 Die People's Bank of China senkte im Einklang mit den Markterwartungen den einjährigen LPR-Zinssatz im zweiten Monat in Folge, zuletzt um 10 Basispunkte auf 3,7 %. Darüber hinaus wurde der 5-Jahres-LPR von 4,65 % auf 4,6 % gesenkt, der erste Rückgang seit 21 Monaten. Nachdem sie mehrere Tage lang eine Outperformance erzielt hatten, stiegen die Immobilienaktien auf dem Festland heute im Allgemeinen weiter, insbesondere Sunac China (01918.HK) stieg den dritten Tag in Folge vom niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre.) Der höchste Wert lag bei 11,04 Yuan. und es liegt jetzt bei 10,66 Yuan, ein starker Anstieg von 12,7%, und die Transaktion stieg weiter auf 264 Millionen Aktien, was 2,8 Milliarden Yuan betrifft. Shimao (00813.HK), Times China (01233.HK), Logan (03380.HK) und KWG (01813.HK) stiegen ebenfalls weiter um 10 % bis 11 % auf 6,16 Yuan, 4,31 Yuan bzw. 6,55 Yuan 5,06 Yuan. Agile (03383.HK), Hopson (0754.HK), R&F (02777.HK), China Evergrande (03333.HK) und CIFI (00884.HK) stiegen weiter um 4,5 % bis 5,8 % und erreichten jeweils 4,35 Yuan, 17,08 Yuan, 3,68 Yuan, 1,88 Yuan und 5,79 Yuan (ein Halbjahreshoch). Die Blue-Chip-Festlandimmobilien China Overseas (00688.HK) und Rundi (01109.HK) stiegen jedoch weiter auf 24 RMB und 39,35 RMB und erreichten in den vergangenen anderthalb Jahren bzw. zehn Monaten Höchststände bis auf 22,8 Yuan und 37,35 Yuan.

Immobilienaktien eröffnen höher Am 18. Januar stellte Liu Guoqiang, stellvertretender Gouverneur der Zentralbank, auf der Pressekonferenz des Informationsbüros des Staatsrates die drei Prinzipien „ausreichende Kraft, präzise Kraft und Frontkraft“ vor. Mit anderen Worten, die Finanzaufsichtsbehörden werden aktiv und rechtzeitig klare Signale an den Markt senden. Am 19. Januar wies Hong Hao, Direktor des China Chief Economist Forum, Geschäftsführer, Leiter der Forschungsabteilung und Chefstratege der Bank of Communications International, auf einer Pressekonferenz am 18. Januar darauf hin, dass die Zentralbank die Geldpolitik klar interpretiert habe. Die führende Lockerungspolitik kann genau auf die Wirtschaftssektoren abzielen, die am dringendsten auf eine ausreichende Liquiditätsunterstützung angewiesen sind. „Diese Zinssenkung erfolgte zu Beginn des Jahres, was die Ausrichtung der diesjährigen Geldpolitik auf die Freisetzung von Liquidität, die Senkung der Kapitalkosten und die Stabilisierung des Wirtschaftswachstums weiter widerspiegelt. Die letzte Anpassung erfolgte in der kritischen Phase der Wiederaufnahme der Arbeit nach der Epidemie , also im April 2020, und diesmal sind die Anpassungen ähnlich, und sie hängen alle mit dem größeren Abwärtsdruck auf die Wirtschaft zusammen.“ Am 20 Research Institute, sagte dem Reporter der Times Weekly. Aus der Sicht von Yan Yuejin, nach der Veröffentlichungszeit der LPR-Daten der Zentralbank zu urteilen, wurde diese diesmal von 9:30 Uhr am 20. jedes Monats auf 9:15 Uhr angepasst, was Routine zu sein scheint oder eine tiefe Bedeutung hinter sich hat es. Aus Sicht des Kapitalmarkts ist 9:15 Uhr der Zeitpunkt der Aufrufauktion am Aktienmarkt, und die Veröffentlichung des LPR als Basiszinssatz zu diesem Zeitpunkt wird eine positive Rolle bei der Steuerung der Kapitalmarkterwartungen spielen. Dies zeigt, dass die aktuellen Durchschlagseffekte von Zinsanpassungen höhere Anforderungen stellen. Betroffen von der Anpassung des LPR-Zinssatzes haben sich viele A-Aktien-Immobilienaktien geöffnet. Unter ihnen stiegen die Jinke-Aktien um mehr als 8 %, und Xincheng Holdings, Zhongnan Construction, CCCC Real Estate, Sunshine City und China Fortune Land Development folgten diesem Beispiel. Auch die Immobilienaktien in Hongkong legten kollektiv zu: Agile Group stieg um fast 8 %, Sunac China um fast 7 %, Shimao Group um fast 5 % und KWG Group um fast 4 %. Flush-Daten zeigen, dass der Immobiliendienstleistungssektor im frühen Handel am 20. Januar um 1,69 % gestiegen ist und damit zu den Top-Gewinnern gehört. „Die aktuelle Erwartung schwächt sich ab, und die schrumpfende Nachfrage hat zu Stabilitäts- und Finanzrisikoproblemen in der Branche geführt. Die Forderung nach einer Stabilisierung des Immobilienmarktes ist größer als die Forderung nach einer weiteren Kontrolle des Immobilienmarktes. Daher wird erwartet, dass der Zinssatz sinkt Kürzung und die Ermutigung des Landes, nach Hause zurückzukehren, um Immobilien zu kaufen, der Wohnungsverbrauch während des Frühlingsfestes und die lokale Rettungsaktion für den Immobilienmarkt werden eine Rolle spielen. Als nächstes könnte der Immobilienmarkt im ersten Quartal beginnen, seinen Tiefpunkt zu erreichen", sagte Li Yujia .

Wenn der 5-Jahres-LPR allein aus der Perspektive der monatlichen Hypothekenzahlung um 5 Basispunkte reduziert wird, ist die Menge an Hypothekendarlehen, die die Kreditgeber reduzieren können, nicht viel. Nehmen wir als Beispiel ein Hypothekendarlehen mit einem Darlehensbetrag von 1 Million Yuan und einer 30-jährigen Tilgungs- und Zinszahlung in gleicher Höhe. Vor der Zinsanpassung betrug der LPR 4,65 % und die monatliche Zahlung zu diesem Zeitpunkt 5.156 Yuan. Nach der Zinssatzanpassung betrug der LPR 4,60 % und die monatliche Zahlung 5.126 Yuan, ein Rückgang um etwa 30 Yuan. Berücksichtigt man, dass die Geschäftsbanken in Zukunft über mehr Kreditmittel verfügen werden und Spielraum für eine weitere Senkung der Zinssätze besteht, wird der Effekt der Entlastung offensichtlicher. Für Hauskäufer, die bereits eine Hypothek aufgenommen haben, wird die 5-jährige LPR-Reduktion keine wesentlichen Auswirkungen haben. Am 19. Januar machte ein Privatkreditverwalter einer der vier großen staatlichen Banken dem Reporter der Times Weekly klar, dass (LPR-Anpassung) keine Auswirkungen auf die bestehenden Aktienhypotheken und die Auswirkungen auf Käufer hat, die neue Hypothekenzinsen benötigen Raten in naher Zukunft ist auch relativ begrenzt. "Obwohl die Banken den Hypothekenzinssatz jeden Monat entsprechend der LPR-Notierung anpassen, entscheiden die meisten Banken den endgültigen Hypothekenzinssatz für Eigenheimkäufer immer noch auf der Grundlage von Faktoren wie den eigenen Qualifikationen des Kunden, dem Hypothekenbetrag und der Risikopräferenz." Die oben genannte Person wies ferner darauf hin, dass die meisten LPR-Zinssätze in einem Einjahreszyklus angepasst werden und der endgültige Zinssatz auf dem LPR im Monat des Darlehens basiert. Bei einer Anpassung zum Jahresende ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass Eigenheimkäufer nicht sofort von Zinssenkungen profitieren können. Aus Sicht von Brancheninsidern werden die Kosten für mittel- und langfristiges Fremdkapital weiter gesenkt, was die Kredit- und Kreditbereitschaft der Wohnungsunternehmen fördert und die Investitions- und Neubaubereitschaft der Wohnungsunternehmen im Jahr 2022 besser aktiviert . Für Käufer von Eigenheimen wird die weitere Senkung der Kosten für Hypothekenzinsen die Nachfrage nach vernünftigem Wohnungskonsum weiter anregen und den Transaktionsmarkt aktivieren. Die aktive Angebotsseite und die Konsumseite werden die Verbesserung des Wohlstands der Immobilienbranche fördern und der Immobilienbranche helfen, sich in eine stabilere Richtung zu entwickeln. Einige Experten sagten jedoch, dass der Immobilienmarkt aufgrund der Daten im Dezember 2021 und Januar 2021 immer noch schwach ist, hauptsächlich aufgrund des Kreditrisikos der Entwickler, der zunehmenden Bemühungen zur Vermeidung von Spekulation (wie Grundsteuer) und der Kreditkontrolle Hebelwirkung, schwacher Grundstücksmarkt und so weiter.

Wird die monatliche Hypothekenzahlung reduziert? Der 5-Jahres-LPR wurde zum ersten Mal seit 21 Monaten gesenkt, und Immobilienaktien stiegen als Reaktion darauf Stiefel fallen! Der 5-jährige LPR (Loan Market Quotated Rate) hat endlich Änderungen eingeläutet. Am 20. Januar gab das von der People's Bank of China autorisierte National Interbank Funding Center bekannt, dass der 1-Jahres-LPR um 10 Basispunkte auf 3,7 % und der LPR für mehr als 5 Jahre um 5 Basispunkte auf 4,60 % gesenkt wurden. , was das 21-monatige ununterbrochene "LPR" beendet. Steh still." Da LPR auf der einjährigen MLF basiert, gibt es viele Branchenschätzungen, dass die People's Bank of China bereits vor einigen Tagen eine mittelfristige Kreditfazilität (MLF) in Höhe von 700 Milliarden Yuan und 1.000 bis 100 Millionen Yuan in Betrieb genommen hat Offenmarkt-Reverse-Repo-Geschäfte fielen die Höchstbietungssätze für MLF- und Offenmarkt-Reverse-Repo-Geschäfte beide um 10 Basispunkte, und LPR könnte ebenfalls sinken. Bank: Bestehende Hypotheken bleiben unberührt Am 20. Januar sagte Li Yujia, Chefforscher des Guangdong Housing Policy Research Center, in einem Interview mit einem Reporter der Times Weekly, dass der einjährige LPR um 10 Basispunkte gesenkt wurde, wodurch die Rate und das Tempo der Zinssenkung vom Dezember fortgesetzt wurden 20. Februar 2021, hauptsächlich aufgrund früherer Bankkredite, relativ niedrig, daher ist es notwendig, die Zinssätze direkt zu senken, um die Kreditkosten zu senken und die Nachfrage nach physischen Krediten zu aktivieren. „Der 5-Jahres-LPR ist nur um 5 Basispunkte gesunken, und ich persönlich denke, dass er immer noch etwas niedriger ist als erwartet“, sagte Li Yujia.