DEUTSCHE PFANDBRIEFBANK WKN: 801900 ISIN: DE0008019001 Kürzel: PBB Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

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Kommentare 12.166
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criscros, 19. Apr 9:54 Uhr
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du dachtest, er sei ... seriös ? :D :D :D. KI wird niemals irgendwas übernehmen. mit solchen Aussagen disqualifiziert man sich doch nun wirklich komplett. achja, schon Morgen zahlen alle überall mit Bitcoin und niemand will mehr Euros haben. Schon seit 10 Jahren.

Dr._K, 19. Apr 9:47 Uhr
Bei dir gibt es auch entweder nur schwarz oder weiß? Sicherlich wird es nie zu den extremen kommen, aber tendenziell ist das schon richtig
S
SousSherpa, 19. Apr 9:55 Uhr
0

Wird doch gerade erst entkernt! Das dauert noch 2 Jahre bis zum Bezug, oder?

criscros, 19. Apr 9:43 Uhr
Ja, aber die EZB ist nur ein Tropfen auf den heißen Stein. Auch im CBD nehmen die vorzeitige Flächenrückgaben immer weiter zu und selbt im CBD liegt die Leerstandquote aktuell bei 7,3 %
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TuDios, 19. Apr 10:12 Uhr
1

Ja, aber die EZB ist nur ein Tropfen auf den heißen Stein. Auch im CBD nehmen die vorzeitige Flächenrückgaben immer weiter zu und selbt im CBD liegt die Leerstandquote aktuell bei 7,3 %

SousSherpa, 19. Apr 9:55 Uhr
Wirtschaft läuft halt auch Scheiße. Wir haben zwar Rekordbeschäftigung, aber unser BIP stagniert, das heißt, die Produktivität sinkt und das liegt halt an zurückhaltendem Investitionsumfeld. Besser wird es erst bei wirtschaftlicher Erholung.
Kaffee
Kaffee, 19. Apr 10:22 Uhr
2

Keine Ahnung wo du wohnst, ich komme aus Frankfurt und hier sind leerstände real! So viel Freizeitzentren wird man niemals benötigen! Man kann ja zu dem Nutzer Soussherpa stehen wie man will, aber die Realität sollte man dann trotzdem nicht komplett ausblenden! Sicherlich werden die Top Immobilien weiter benötigt, um diese Preise stabil zu halten, muss aber im b und c Bereich Überkapazität abgebaut werden. Jetzt ist eben die Frage, ob pbb überwiegend Premium hat, oder eher b und c🤷! Das wird langfristig über den Erfolg oder Misserfolg entscheiden.

criscros, 19. Apr 9:12 Uhr
Pbb hat nur Prime-Lagen die ESG-Kriterien erfüllen. Das beten die seit Jahren runter.… Wenn sich mehr Aktionäre einfach mal mit der Firma beschäftigen würden, wären wir schon längst beim fairen Preis und die Shortys hätten nicht so ein leichtes Spiel.
Kaffee
Kaffee, 19. Apr 10:31 Uhr
3
Die immer wieder erwähnten Probleme im US Gewerbeimmobereich führen ja dazu, dass aufgrund des drucks auf den Markt selbst Sahnestücke nur noch als zweitklassig bewertet werden müssen. Aufgrund dieser Bewertung sinkt der Wert der Sicherheiten. Die angenommene Senkung des Werts der Sicherheit muss aufgrund der Grundsätze der ordnungsgemäßen Buchhaltung berücksichtigt werden. Insofern hat die Pbb für 2023 nur Rückstellungen gebildet, weil sie rechtlich buchhalterisch dazu gezwungen ist und nicht weil tatsächlich irgendeine Kreditrate komplett ausgefallen ist. Ich rechne daher damit, dass die Rückstellung irgendwann wieder aufgelöst werden kann und es zur Sonderdividende kommt. Ähnlich wie 2021.
D
Dr._K, 19. Apr 9:47 Uhr
0

Was für ein Blödsinn. Als hätte 1. die pbb nicht genug Geld. Und Büroflächen werden immer gebraucht. Bis KI großflächig übernimmt kann es noch Jahrzehnte dauern. Und dann werden halt aus Büros Freizeitzentren. Was interessiert das pbb was daraus wird? Dachte du wärst seriös, aber inzwischen kommt nur noch Schund von dir

Asheel, 19. Apr 9:01 Uhr
du dachtest, er sei ... seriös ? :D :D :D. KI wird niemals irgendwas übernehmen. mit solchen Aussagen disqualifiziert man sich doch nun wirklich komplett. achja, schon Morgen zahlen alle überall mit Bitcoin und niemand will mehr Euros haben. Schon seit 10 Jahren.
S
SousSherpa, 19. Apr 9:46 Uhr
0
Die Lage ist dort sogar noch viel schlimmer. Laut Moody’s liegt die US-Büroleerstandsquote bei nahezu 20 % und stellt damit einen neuen Rekord auf. https://www.boersennews.de/community/diskussion/dow-jones/1300/87209166/
S
SousSherpa, 19. Apr 9:45 Uhr
0
Und bei den US-Gewerbeimmobilien sehen wir die gleiche Entwicklung und das sogar bei den glorreichen KI-Gewinnern. Büros für menschliche Arbeitskraft wird hier nicht mehr gebraucht: Big Tech verkleinert den Arbeitsplatz – ein weiterer Schlag für Büroimmobilien: Große Technologieunternehmen reduzieren ihre Büroflächee https://www.wsj.com/real-estate/commercial/big-tech-is-downsizing-work-space-in-another-blow-to-office-real-estate-67b4685c
c
criscros, 19. Apr 9:45 Uhr
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Genau so siehts aus. Danke

Asheel, 19. Apr 9:40 Uhr
In einem funktionierenden Markt ja, da ist das so! Den haben wir aktuell aber nicht! Und ein Verkauf von solchen Immobilien dauert im Normalfall 1-2 Jahre und länger!
c
criscros, 19. Apr 9:43 Uhr
0

Nein, es ist wesentlich schlimmer geworden. Lediglich der Umzug der Bankenaufsicht der EZB ins Gallileo, Gallusanlage 7 mit ca. 36.800 m² reist es noch raus.

SousSherpa, 19. Apr 9:39 Uhr
Wird doch gerade erst entkernt! Das dauert noch 2 Jahre bis zum Bezug, oder?
Asheel
Asheel, 19. Apr 9:40 Uhr
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Es ist tatsächlich egal solange die Immobilie mindestens zum Beleihungswert veräußert werden kann und der liegt bei neuen Hypotheken höchstens bei 55%, also zum Finanzierungsende unter 50%. Für die PBB sehe ich da kein Risiko, natürlich aber für die Unternehmen, die die Investition getätigt haben.

TuDios, 19. Apr 9:36 Uhr
Genau so siehts aus. Danke
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SousSherpa, 19. Apr 9:39 Uhr
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Hier mal ein etwas älterer Artikel zum Leerstand! Wurde seitdem nicht besser! Und global gesehen ist Frankfurt eine Kleinstadt! https://www.fr.de/frankfurt/leer-frankfurt-mehr-als-eine-million-quadratmeter-bueroflaeche-steht-92764407.html

criscros, 19. Apr 9:24 Uhr
Nein, es ist wesentlich schlimmer geworden. Lediglich der Umzug der Bankenaufsicht der EZB ins Gallileo, Gallusanlage 7 mit ca. 36.800 m² reist es noch raus.
S
SousSherpa, 19. Apr 9:37 Uhr
0
Hamburg Schwächstes erstes Quartal seit 2015: Der Büroflächenumsatz von rund 85.000 qm im ersten Quartal ist der niedrigste zum Jahresauftakt seit mehr als zehn Jahren. https://www.iz.de/maerkte/news/-schwaechstes-erstes-quartal-seit-2015-2000024825
S
SousSherpa, 19. Apr 9:36 Uhr
0
Das erste Quartal 2024 hat weder in Köln noch in Düsseldorf für eine Kehrtwende auf dem Bürovermietungsmarkt gesorgt. Düsseldorf hat den höchsten Leerstand unter den deutschen Top Sieben https://www.iz.de/maerkte/news/-auf-den-bueromaerkten-am-rhein-bewegt-sich-wenig-bis-nichts-2000024831
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TuDios, 19. Apr 9:36 Uhr
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Keine Ahnung wo du wohnst, ich komme aus Frankfurt und hier sind leerstände real! So viel Freizeitzentren wird man niemals benötigen! Man kann ja zu dem Nutzer Soussherpa stehen wie man will, aber die Realität sollte man dann trotzdem nicht komplett ausblenden! Sicherlich werden die Top Immobilien weiter benötigt, um diese Preise stabil zu halten, muss aber im b und c Bereich Überkapazität abgebaut werden. Jetzt ist eben die Frage, ob pbb überwiegend Premium hat, oder eher b und c🤷! Das wird langfristig über den Erfolg oder Misserfolg entscheiden.

criscros, 19. Apr 9:12 Uhr
Es ist tatsächlich egal solange die Immobilie mindestens zum Beleihungswert veräußert werden kann und der liegt bei neuen Hypotheken höchstens bei 55%, also zum Finanzierungsende unter 50%. Für die PBB sehe ich da kein Risiko, natürlich aber für die Unternehmen, die die Investition getätigt haben.
S
SousSherpa, 19. Apr 9:35 Uhr
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Leerstandsquote Frankfurt Q1 2024 liegt bei 10,2 %. Und es sind nicht nur b ode c Lagen, sondern auch die Toplagen wie Frankfurt Flughafen. Der Leerstand ist mittlerweile auf knapp 1,2 Mio. m² gestiegen. Uns es sind nicht nur die b und c Lagen, sondern Lagen wie City West (Auszug Commerzbank), CBD, Frankfurt Flughafen (Auszug Conti aus Holm), etc.
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